四日市市で中古一戸建てを選ぶ理由
四日市市で中古一戸建て購入を検討する際、「新築と比べてどれくらい安いのか」「どのエリアを選ぶべきか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、四日市市の中古一戸建ての価格相場、エリア別特徴、購入時の注意点、諸費用と税金を解説します。
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの不動産サイトのデータと、マイナビニュースの購入注意点を元に、失敗しない物件選びの判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 四日市市の中古一戸建ては310件以上掲載（SUUMO 2025年）、価格は物件により異なり1,199万円～の事例あり
- 名古屋へのアクセスが良好（四日市駅から約30分）、通勤・通学に便利
- 近鉄・JR線が徒歩20分圏内で、国道1号線に出やすいエリアがおすすめ
- 1981年6月以前の旧耐震基準物件は耐震性能が不十分な可能性があるため要確認
- 年収の3～5倍が無理のない予算、最大でも7倍程度に抑えることが推奨
名古屋へのアクセスと利便性
四日市市は、三重県北部に位置し、名古屋へのアクセスが良好な都市です。アットホームによると、四日市駅から名古屋駅まで約30分でアクセス可能で、通勤・通学に便利です。
近鉄名古屋線・JR関西本線が利用でき、買い物する場所や飲食店が多く、生活利便性が高いです。中央緑地、笹川東公園などの公園も多く、ファミリー層に人気のエリアです。
新築と比較したコストパフォーマンス
中古一戸建ては、新築と比較してコストパフォーマンスが高いことが魅力です。新築の場合、物件価格に加えて建築費用や諸費用が高額になりますが、中古一戸建てはリフォーム済み・リノベーション物件も多く、初期費用を抑えられます。
内装リフォーム済みや2025年5月に全面リフォーム済みの物件も掲載されており、すぐに入居できる物件が豊富です。
物件数の豊富さ（SUUMO310件、ニフティ不動産396件）
SUUMOによると、四日市市の中古一戸建ては310件掲載されています。ニフティ不動産では396件掲載されており、物件数が豊富です。
複数の不動産サイト（SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム等）で比較検討することで、希望条件に合った物件を見つけやすいです。
四日市市の中古一戸建て価格相場
四日市市の中古一戸建て価格は、築年数・立地・リフォーム有無により大きく変動します。
築年数別の価格帯
築年数により価格が大きく異なります。
- 築10年以内: 比較的高額だが、耐震性能や設備が新しい
- 築10～20年: 価格と性能のバランスが良い
- 築20～30年: 価格は手頃だが、リフォーム費用を考慮する必要がある
- 築30年以上: 低価格だが、1981年6月以前は旧耐震基準の可能性がある
マイナビニュースによると、1981年6月以前の旧耐震基準物件は耐震性能が不十分な可能性があるため、耐震診断や耐震補強の必要性を確認してください。
エリア別の価格差
四日市市内では、エリアにより価格差があります。
- 駅周辺: 四日市駅・近鉄四日市駅周辺は価格が高めだが、利便性が高い
- 国道1号線沿い: 交通アクセスが良く、生活利便性が高い
- 郊外エリア: 価格は手頃だが、車が必須
ニフティ不動産によると、近鉄・JR線が徒歩20分圏内で、国道1号線に出やすいエリアがおすすめです。
リフォーム済み・リノベーション物件の相場
内装リフォーム済み・リノベーション物件は、初期費用を抑えつつ快適な住環境を確保できます。
- 内装リフォーム済み: 壁紙、フローリング、キッチン・バス等の設備を新しくした物件
- リノベーション: 間取り変更など大規模な改修を行い、性能・価値を向上させた物件
リフォーム・リノベーション費用は物件価格に含まれているため、購入後すぐに入居できます。
エリア別の特徴とおすすめエリア
四日市市内のエリア別特徴を解説します。
JR関西本線沿線エリア（河原田駅・南四日市駅・四日市駅）
JR関西本線沿線は、名古屋へのアクセスが良好です。SUUMOによると、河原田駅、南四日市駅、四日市駅などから物件を探せます。
四日市駅周辺は商業施設・飲食店が多く、生活利便性が高いです。駅徒歩圏内の物件は価格が高めですが、通勤・通学に便利です。
近鉄線沿線エリア
近鉄名古屋線は、名古屋へのアクセスが良好で、近鉄四日市駅周辺は商業施設が集積しています。近鉄線沿線は、駅徒歩圏内の物件が豊富です。
国道1号線アクセスの良いエリア
国道1号線は、名古屋方面・津方面へのアクセスが良好です。国道1号線沿いのエリアは、車での移動がしやすく、生活利便性が高いです。
ニフティ不動産によると、コンビニ（ミニストップ・ファミマ・ローソン）が揃うエリアは、日常の買い物に便利です。
広告
中古一戸建て購入の流れと注意点
中古一戸建て購入時には、以下の注意点を必ず確認してください。
物件探しと内覧のチェックポイント
物件探しは、SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホームなどの不動産サイトで行います。
内覧時のチェックポイント:
- 日当たり・風通し: 時間帯を変えて確認（午前は良くても午後は日陰になる場合あり）
- 騒音: 幹線道路や線路近くは、昼夜問わず現地で騒音・交通量を確認
- 設備の状態: 床のささくれ、換気扇故障などのトラブルがないか
- 周辺環境: 工業地帯が近い場合、騒音や公害のリスクがないか
ieulによると、内覧時のチェックが甘いと、設備トラブルに遭うリスクがあります。
旧耐震基準物件（1981年6月以前）の確認
1981年6月以前に建築された物件は、旧耐震基準で建てられている可能性があります。マイナビニュースによると、旧耐震基準物件は現行の新耐震基準より耐震性能が低い可能性があるため、以下を確認してください。
- 築年数の確認: 1981年6月以前かどうか
- 耐震診断の実施: 耐震性能を診断
- 耐震補強の必要性: 診断結果に基づき補強工事を検討
耐震診断や耐震補強には費用がかかるため、予算に含めてください。
住宅ローン審査と無理のない予算設定
マイナビニュースによると、年収の3～5倍が無理のない価格帯で、最大でも7倍程度に抑えることが推奨されます。
予算設定の注意点:
- 年収の3～5倍: 無理のない返済計画を立てられる
- 最大7倍程度: これを超えると返済負担が大きくなる
- 諸費用を含める: 土地・建物価格だけでなく、諸費用も考慮
住まいサーフィン研究所によると、2025年の一戸建て購入の失敗ランキングで「金銭面の後悔」が最も多いです。予算オーバーすると入居後の家計が苦しくなります。
購入時の諸費用と税金
中古一戸建て購入時には、物件価格以外に諸費用がかかります。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料は、物件価格の3%+6万円+消費税が上限です。
計算例（物件価格2,000万円の場合）:
- 仲介手数料: 2,000万円 × 3% + 6万円 = 66万円
- 消費税: 66万円 × 10% = 6.6万円
- 合計: 72.6万円
登記費用・不動産取得税
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 登記費用 | 10～20万円（司法書士費用含む） |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 印紙税 | 1～2万円 |
| 火災保険 | 10年一括払いで20～30万円 |
諸費用は基本的に現金で用意する必要があります。
リフォーム・リノベーション費用の見積もり
リフォーム・リノベーションを行う場合、費用の見積もりを事前に取得してください。
- 内装リフォーム: 壁紙・フローリング等で100～300万円
- 水回りリフォーム: キッチン・バス・トイレで200～500万円
- リノベーション: 間取り変更等で500万円～
リフォーム費用は住宅ローンに含められる場合がありますが、金融機関により異なるため、事前に確認してください。
まとめ：四日市市で失敗しない物件選び
四日市市の中古一戸建ては、名古屋へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利なエリアです。物件数が豊富で（SUUMO310件、ニフティ不動産396件）、価格は物件により異なりますが1,199万円～の事例があります。
購入時には、1981年6月以前の旧耐震基準物件の耐震性確認、内覧時の日当たり・騒音チェック、年収の3～5倍（最大7倍程度）の予算設定が重要です。工業地帯が近い場合の騒音・公害リスクにも注意してください。
複数の不動産サイト（SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム等）で比較検討し、宅地建物取引士などの専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。