津市の土地購入完全ガイド｜価格相場・人気エリア・選び方のポイント

津市で土地を購入する理由と検討ポイント

津市で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが人気か」「どうやって土地を探せばいいか」といった疑問を持つ方は少なくありません。

この記事では、津市の土地価格相場、人気エリアの特徴、土地選びのポイント、購入時の注意点を、国土交通省の公式データや不動産ポータルサイトの最新情報をもとに解説します。

初めて津市で土地購入を検討する方でも、必要な情報を正確に把握し、安心して土地選びができるようになります。

この記事のポイント

• 津市の2025年公示地価は坪単価171,997円で前年比+0.65%上昇、実勢価格は坪単価94,184円で前年比-21.63%下落と両者が大きく乖離
• SUUMO 204件、ニフティ不動産 779件など複数のポータルサイトで土地を検索でき、地元不動産会社で未公開物件の情報も入手可能
• 津市土地開発公社の分譲地「あのつ台三丁目住宅用地」では地盤補強や外構工事の助成金制度がある
• 用途地域による建築制限、インフラ整備状況、地盤の強度など、価格以外の重要事項を専門家に相談することが重要
• 建築条件付き土地は建築業者が指定されるため、建築条件なしとの違いを事前確認が必要

津市の概要と土地市場の特徴

(1) 津市の地域特性（県庁所在地、人口、交通インフラ）

津市は三重県の県庁所在地であり、行政・経済・文化の中心地です。人口は約27万人で、県内では四日市市に次ぐ規模となっています。

交通インフラとしては、近鉄名古屋線のJR紀勢本線・名松線が通っており、主要駅は津駅、津新町駅、久居駅です。名古屋へは近鉄特急で約50分、大阪へは約2時間でアクセスできます。

伊勢湾に面した港湾都市でもあり、古くから海上交通の要所として栄えてきました。現在も行政機関、商業施設、教育機関が集積しています。

(2) 津市の土地市場の規模と特徴

津市の土地市場は、複数の不動産ポータルサイトで以下のように掲載されています。

ポータルサイト	掲載物件数
SUUMO	204件
ニフティ不動産	779件
ハウスドゥ	305件

SUUMOによると、津市の土地物件は建築条件なしの絞り込み検索が可能で、駅別・価格帯別の検索機能もあります。

津市の土地の特徴として、平均面積が454㎡と広めであることが挙げられます。これは郊外の広い土地が多く含まれるためです。

(3) 公示地価と実勢価格の基礎知識

土地の価格を理解する上で、公示地価と実勢価格の違いを把握しておくことが重要です。

• 公示地価: 国土交通省が毎年1月1日時点で調査し3月に公表する標準地の価格。土地取引の指標となる
• 基準地価: 都道府県が毎年7月1日時点で調査し9月に公表する基準地の価格。公示地価を補完する役割
• 実勢価格: 実際に土地が取引される価格。公示地価や基準地価と異なる場合がある

津市では、公示地価と実勢価格に大きな乖離が見られるため（詳細は次セクション）、実際の取引価格を複数の情報源で確認することが重要です。

津市の土地価格相場と市場動向

(1) 公示地価・基準地価の推移

津市の公示地価データによると、2025年の津市の公示地価は以下の通りです。

項目	2025年	前年比
平均公示地価	52,029円/㎡	+0.65%
坪単価	171,997円	+0.65%

用途別の基準地価（2024年）は以下の通りです。

用途	基準地価	前年比
住宅地	48,048円/㎡	+5.1%
商業地	80,000円/㎡程度	+0.65%
工業地	35,000円/㎡程度	+2.33%

公示地価・基準地価は上昇傾向にあり、特に住宅地が前年比+5.1%と高い伸び率を示しています。

(2) 実勢価格（実際の取引価格）の動向

国土交通省 不動産情報ライブラリによると、2024年第1四半期の津市の実勢価格は以下の通りです。

項目	2024年Q1	前年比
平均実勢価格	28,490円/㎡	-21.63%
坪単価	94,184円	-21.63%

公示地価と実勢価格の乖離に注意:

津市では、公示地価が前年比+0.65%上昇している一方で、実勢価格は前年比-21.63%下落しています。これは以下の理由が考えられます。

• 公示地価は標準地の評価であり、実際の取引は個別の条件（立地、面積、形状等）により大きく変動する
• 取引事例のサンプルが少ない場合、一部の安価な取引が平均を大きく下げる可能性がある
• 市場全体の需給バランスが変化している可能性がある

このため、公示地価はあくまで目安として、実際の取引価格を不動産会社や複数のポータルサイトで確認することが重要です。

(3) 用途別の価格差（住宅地・商業地・工業地）

津市の用途別の土地価格は以下のような傾向があります。

用途	価格水準	特徴
商業地	高	津駅周辺、県庁周辺など中心部に集中
住宅地	中	郊外の住宅団地、駅周辺の利便性の高いエリア
工業地	低	港湾エリア、国道沿いの工業団地

商業地は住宅地の約1.7倍の価格水準となっており、中心部の利便性が価格に反映されています。

人気エリアと地域別の特徴

(1) 津駅周辺・県庁周辺エリア

津駅周辺は県庁所在地の中心部であり、行政機関、商業施設、金融機関が集中しています。県庁、市役所、銀行、デパートなどが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性に優れています。

土地価格は商業地として高めですが、通勤・通学に便利で、都市機能が充実しています。

(2) 久居地区

久居地区は津市の北部に位置し、近鉄大阪線の久居駅を中心とするエリアです。名古屋や大阪へのアクセスに優れており、ベッドタウンとして発展しています。

住宅地としての土地が多く、比較的手頃な価格帯で広い土地が購入できます。スーパー、病院、学校などの生活施設も充実しています。

(3) その他のエリア（あのつ台等の分譲地）

津市土地開発公社による分譲地「あのつ台三丁目住宅用地」は、計画的に開発された住宅地です。

あのつ台の特徴:

• 地盤補強工事と外構工事の助成金制度あり
• 整備された道路、公園などのインフラ
• 新興住宅地としての住環境

このような分譲地は、インフラが整備されており、地盤補強の助成金制度を活用できるメリットがあります。

土地選びのポイントと購入時の注意点

(1) 土地の探し方（ポータルサイト、地元業者等）

津市で土地を探す方法は主に以下の3つです。

1. 不動産ポータルサイト:

• SUUMO、ニフティ不動産、アットホーム等
• 建築条件なしの絞り込み検索が可能
• 価格帯、面積、駅からの距離で条件検索

2. 地元不動産会社:

• 津市の不動産会社に直接訪問
• 未公開物件の情報を入手できる
• 地域の詳細情報（周辺環境、地盤等）に強い

3. ハウスメーカー:

• 建築とセットで土地を紹介
• 建築条件付き土地の場合が多い

複数の情報源を併用し、比較検討することを推奨します。

(2) 建築条件付き・建築条件なしの違い

土地には「建築条件付き」と「建築条件なし」の2種類があります。

項目	建築条件付き	建築条件なし
建築業者	指定された業者で建築	自由に選択可能
建築期間	一定期間内（通常3-6ヶ月）に建築契約	制限なし
設計の自由度	制限あり	高い
価格	建築条件なしより安いことが多い	建築条件付きより高いことが多い

自由に設計・建築したい場合は、建築条件なしの土地を選ぶことを推奨します。SUUMOなどのポータルサイトで絞り込み検索が可能です。

(3) 購入前の確認事項（用途地域、インフラ、地盤等）

土地購入前には、以下の事項を必ず確認しましょう。

用途地域・建築制限:

• 都市計画法で定められた13種類の地域区分
• 建築できる建物の種類やサイズが制限される
• 津市の都市計画課や用途地域マップで確認

インフラ整備状況:

• 上下水道、ガス、電気の引き込み状況
• 引き込み工事が必要な場合、費用を確認

地盤の強度:

• 地盤調査を実施し、軟弱地盤でないか確認
• 地盤改良が必要な場合、費用を見積もる

ハザードマップ:

• 浸水リスク、地震リスク、津波リスクを確認
• 津市は伊勢湾に面しており、津波リスクに注意

周辺環境:

• 最寄駅までの距離、バス路線
• スーパー、病院、学校までの距離
• 騒音、臭気、日照、眺望

これらの確認事項について、専門家（不動産会社、建築士、土地家屋調査士等）に相談することを推奨します。

まとめ｜津市の土地購入の次のアクション

津市の2025年公示地価は坪単価171,997円で前年比+0.65%上昇していますが、実勢価格は坪単価94,184円で前年比-21.63%下落しており、両者が大きく乖離しています。このため、公示地価はあくまで目安として、実際の取引価格を不動産会社や複数のポータルサイトで確認することが重要です。

SUUMO 204件、ニフティ不動産 779件など複数のポータルサイトで土地を検索でき、地元不動産会社で未公開物件の情報も入手可能です。津市土地開発公社の分譲地「あのつ台三丁目住宅用地」では地盤補強や外構工事の助成金制度があります。

土地購入前には、用途地域、建築制限、インフラ整備状況、地盤の強度、ハザードマップ（浸水・地震・津波リスク）を確認し、専門家（不動産会社、建築士、土地家屋調査士等）に相談することで、安心して土地選びができます。建築条件付き土地は建築業者が指定されるため、建築条件なしとの違いを事前確認しましょう。