住友不動産秋葉原ビルとは？オフィスビルの基本情報
秋葉原エリアでオフィス移転を検討する際、「住友不動産秋葉原ビル」という名前を目にすることがあるでしょう。しかし、秋葉原には複数の住友不動産系ビルが存在するため、正確な情報を把握することが重要です。
この記事では、住友不動産秋葉原ビルの立地・設備・賃料相場を詳しく解説し、入居判断をサポートします。住友不動産公式サイトや不動産情報サイトの最新データ（2025年時点)を元に、周辺ビルとの比較も交えて紹介します。
オフィス選びで失敗しないために、このビルの特徴を正確に理解しましょう。
この記事のポイント
- 住友不動産秋葉原ビルは秋葉原駅徒歩3分、6駅8路線利用可能な好立地
- 1フロア320坪超の無柱空間で、自由度の高いオフィスレイアウトが可能
- 秋葉原エリアのオフィス賃料相場は坪18,000円～24,000円程度（2025年時点）
- 免震構造・DBJグリーンビルディング認証取得で、安全性と環境性能を両立
- 秋葉原エリアには複数の住友不動産系ビルがあり、ビル名の混同に注意が必要
(1) ビルの概要：所在地・規模・竣工年
住友不動産秋葉原ビルは、東京都千代田区外神田3-12-8に位置する地上19階建ての賃貸オフィスビルです。2007年に竣工し、3階～19階がオフィスフロアとして利用されています。
旧日本通運本社ビル跡地に建設された本ビルは、Wikipediaによると、2006年に解体された旧ビルの跡地に開発されました。秋葉原エリアの主要オフィスビルとして、多様な業種の企業が入居しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区外神田3-12-8 |
| 階数 | 地上19階、地下1階 |
| 竣工年 | 2007年 |
| オフィス階 | 3階～19階 |
（出典: 住友不動産公式サイト）
(2) フロア構成：オフィス階とその他施設
ビルは明確なフロア区分がなされています。地下1階～2階にはベルサール秋葉原（住友不動産系列の展示・イベントホール）が入居しており、大規模イベントやセミナーの会場として利用されています。
3階以上がオフィスフロアとなっており、1フロアあたり320坪超の広さを確保。無柱空間の設計により、企業のニーズに応じた自由なレイアウトが可能です。
(3) 主要テナント：過去・現在の入居企業
ビル情報サイトによると、過去には加賀電子グループの本社（2009～2014年）や大建工業本社がテナントとして入居していました。
テナント情報は流動的であり、執筆時点（2025年）と異なる可能性があります。最新の入居企業や空室状況については、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社への直接問い合わせをおすすめします。
(4) ビルの沿革：旧日本通運本社ビル跡地
本ビルが建つ外神田3丁目は、かつて日本通運本社ビルがあった場所です。2006年に解体され、翌2007年に現在の住友不動産秋葉原ビルとして竣工しました。
秋葉原エリアの再開発の一環として建設され、オフィス機能とイベント機能を併せ持つ複合ビルとして稼働しています。
住友不動産秋葉原ビルの立地とアクセス
(1) 所在地：千代田区外神田3-12-8
ビルは秋葉原駅から徒歩3分の距離に位置し、外神田エリアの中心部にあります。周辺には飲食店・コンビニエンスストア・銀行等の生活利便施設が充実しており、オフィスワーカーにとって利便性の高い立地です。
(2) 最寄り駅：秋葉原駅徒歩3分、6駅8路線利用可能
東京ビルマップによると、以下の複数路線が利用可能です。
| 路線 | 駅名 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| JR山手線・京浜東北線・中央総武線、東京メトロ日比谷線 | 秋葉原駅 | 徒歩3分 |
| 東京メトロ銀座線 | 末広町駅 | 徒歩4分 |
| 東京メトロ千代田線 | 新御茶ノ水駅 | 徒歩8分 |
都心主要エリア（東京駅、上野駅、新宿駅等）へのアクセスが良好で、出張や営業活動の拠点として最適です。
(3) その他の駅からのアクセス
秋葉原駅以外にも複数の駅が徒歩圏内にあり、路線トラブル時の代替ルートが確保されています。これにより、従業員の通勤利便性が高まるとともに、来客時の案内もしやすくなります。
(4) 駐車場情報
駐車場の有無や料金については、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社への直接問い合わせが必要です。一般的なオフィスビルでは、テナント専用駐車場や来客用駐車場が用意されているケースが多いですが、詳細は契約前に確認しましょう。
住友不動産秋葉原ビルの設備と仕様
(1) オフィススペース：1フロア320坪超の無柱空間
本ビルの最大の特徴は、1フロアあたり320坪超の広さを持つ無柱空間です。無柱空間とは、フロア内に柱がない設計で、デスクレイアウトやミーティングスペースの配置が自由に行えます。
大規模なオフィススペースを必要とする企業や、部署間の連携を重視する企業にとって、無柱空間は大きなメリットです。
(2) 防災設備：免震構造・無停電電源装置
住友不動産秋葉原ビルは免震構造を採用しており、地震の揺れを建物に伝えにくくする設計となっています。また、無停電電源装置（UPS）が完備されており、停電時でも一時的に電源供給が継続されます。
これにより、サーバールームやデータセンターを設置する企業でも安心して利用できます。
(3) 環境認証：DBJグリーンビルディング認証
本ビルは、日本政策投資銀行（DBJ）が実施する「DBJグリーンビルディング認証」を取得しています。この認証は、環境・社会への配慮がなされた不動産を評価する制度で、省エネ性能や快適性が一定基準を満たしていることを示します。
環境配慮型オフィスを求める企業にとって、認証取得ビルは社会的責任（CSR）の観点からも魅力的です。
(4) 共用施設：ベルサール秋葉原（地下1階～2階）
地下1階～2階には、住友不動産系列のイベントホール「ベルサール秋葉原」が入居しています。自社イベントや社内セミナーを開催する際、同一ビル内の施設を利用できるため、移動負担が軽減されます。
ただし、イベント開催時にはビル内の混雑が予想されるため、その点は事前に考慮が必要です。
秋葉原エリアのオフィス賃料相場と周辺比較
(1) 秋葉原エリアの賃料相場：坪18,000円～24,000円
officeeの2025年11月28日更新データによると、秋葉原駅周辺のオフィス賃料相場は以下の通りです。
| 物件規模 | 坪単価 | 物件数 |
|---|---|---|
| 20～30坪 | 24,289円 | 23件 |
| 30～60坪 | 20,722円 | 34件 |
| 60～100坪 | 20,071円 | 16件 |
| 100～200坪 | 24,000円 | 8件 |
| 200坪以上 | 18,131円 | 2件 |
（出典: officee、2025年11月28日更新）
賃料は物件規模・階数・築年数・設備等によって大きく変動します。住友不動産秋葉原ビルのような大規模オフィスビルの場合、坪単価は上記の相場内に収まることが多いですが、具体的な賃料は直接問い合わせが必要です。
(2) 物件規模別の賃料目安
上記の表から、以下の傾向が読み取れます。
- 小規模オフィス（20～30坪）: 坪単価が高め（24,000円前後）
- 中規模オフィス（30～100坪）: 坪単価が安定（20,000円前後）
- 大規模オフィス（200坪以上）: 坪単価が低め（18,000円前後）
住友不動産秋葉原ビルは1フロア320坪超のため、大規模オフィスのカテゴリに該当します。一般的に、広いフロアを借りる場合は坪単価が抑えられる傾向があります。
(3) 共益費とその他費用
賃料相場には、共益費（ビルの共用部分の維持管理費）が含まれる場合と別途請求される場合があります。共益費は賃料の10～20%程度が目安ですが、ビルによって異なります。
また、敷金（保証金）・礼金・仲介手数料等の初期費用も考慮が必要です。詳細は不動産仲介会社に確認しましょう。
住友不動産秋葉原ビル入居のメリット・デメリット
(1) メリット：抜群の交通アクセス
秋葉原駅徒歩3分、6駅8路線利用可能という立地は、従業員の通勤利便性を大きく向上させます。都心主要エリアへのアクセスが良好なため、営業活動や出張の拠点としても最適です。
また、複数路線が利用できることで、路線トラブル時の代替手段が確保されている点も安心です。
(2) メリット：無柱空間による高い設計自由度
1フロア320坪超の無柱空間は、企業の成長に合わせたレイアウト変更が容易です。部署間の連携を重視するオープンスペース設計や、会議室・休憩スペースの柔軟な配置が可能です。
大規模なオフィススペースを必要とする企業にとって、このような設計自由度は大きな魅力です。
(3) デメリット：複数の住友不動産系ビルとの混同リスク
秋葉原エリアには、以下のような複数の住友不動産系ビルが存在します。
- 住友不動産秋葉原ビル
- 住友不動産秋葉原駅前ビル
- 住友不動産秋葉原東ビル（2024年3月竣工）
- 住友不動産秋葉原北ビル
ビル名が似ているため、物件検索や来客案内の際に混同しやすい点に注意が必要です。契約前には必ず所在地（千代田区外神田3-12-8）を確認しましょう。
(4) デメリット：賃料相場の変動
秋葉原エリアのオフィス賃料は、不動産市場の動向や周辺の再開発状況によって変動します。オフィスター等の不動産仲介サイトで最新の相場を定期的に確認し、適正な賃料で契約することが重要です。
また、賃料以外にも共益費・更新料・原状回復費用等のコストを総合的に検討しましょう。
まとめ：住友不動産秋葉原ビルが適した企業
住友不動産秋葉原ビルは、秋葉原駅徒歩3分の好立地と1フロア320坪超の無柱空間を兼ね備えた、大規模オフィスビルです。免震構造やDBJグリーンビルディング認証により、安全性と環境性能も確保されています。
秋葉原エリアのオフィス賃料相場は坪18,000円～24,000円程度（2025年時点）で、物件規模や設備によって変動します。複数の不動産仲介会社に見積もりを依頼し、詳細な賃貸条件を比較検討することをおすすめします。
秋葉原エリアには複数の住友不動産系ビルが存在するため、ビル名と所在地を正確に確認し、信頼できる不動産仲介業者に相談しながら、最適なオフィス選びを進めましょう。