住宅ローンの記事一覧
全61件の記事があります
転職後いつから住宅ローンが組める？審査への影響と通過のポイント
転職が住宅ローン審査に与える影響（勤続年数の重要性、金融機関による基準の違い等）を解説し、転職後に審査を通すためのポイント（勤続1年以上、年収アップ、フラット35の活用等）を具体的に提示します。
一般2025/10/31自営業者の住宅ローン｜審査基準と対策を解説
自営業者が住宅ローンを組む際の審査基準、必要書類、対策を解説。3年分の確定申告書や事業の安定性が重視されますが、申告所得を増やす、頭金を用意する、フラット35を検討するなどの対策で審査通過が可能です。
一般2025/10/31住宅ローン一括返済の裏ワザ｜手数料削減と税控除の兼ね合い
住宅ローン一括返済の裏ワザ（手数料削減、税控除との兼ね合い、運用機会損失の検討）を国税庁等の公式情報を元に解説。ネット銀行活用や残り1ヶ月を残す手法、控除終了後の返済推奨等、合法的で賢明な戦略を提示します。
一般2025/10/31古家付き土地とは？メリット・デメリットと購入の注意点
古家付き土地は建物の資産価値がほぼゼロで土地のみの価格で購入できる物件です。メリット（更地より安く購入可能、固定資産税の軽減）とデメリット（解体費用が必要、再建築不可のリスク）、購入時の注意点（再建築可否・インフラ整備状況・境界確定の有無）を解説します。
一般2025/10/31住宅ローン払えない人が急増｜背景と対策を解説
住宅ローン返済困難者が増加している背景（金利上昇・物価高騰）と予防策・対処法を解説。約4%（25人に1人）がデフォルト経験あり。変動金利リスク、返済比率、借り換え、繰上返済、金融機関への早期相談等を公的機関データで整理。
一般2025/10/31住宅ローン名義変更の方法と注意点｜離婚・相続・親子間の手続き
住宅ローン名義変更の基本、離婚・相続・親子間贈与別の手続き方法、借り換えとの違い、必要書類と費用を解説します。金融機関の承諾が必須であること、契約違反のリスクを理解し、専門家への相談をおすすめします。
一般2025/10/31住宅ローンの種類を徹底比較！選び方完全ガイド
住宅ローンの種類を金利タイプ（変動・固定）、返済方法、契約形態、借入先の4軸で徹底比較。2025年最新の国土交通省調査では変動金利84.3%が主流。ライフプラン別の選び方、メリット・デメリットを解説します。初めての方でも自分に合った住宅ローンを選べます。
一般2025/10/31住宅ローンの利息計算方法｜総返済額と月々の利息を理解する
住宅ローンの利息は「借入残高×年利÷12」で計算されます。元利均等返済と元金均等返済の違い、繰上返済による利息削減効果、シミュレーションツールの活用方法を具体例で解説。住宅金融支援機構等の公式情報を元に、初めての方でも利息の仕組みを理解できます。
一般2025/10/31住宅ローン一括返済の賢い方法｜手数料削減と税控除を両立
住宅ローン一括返済の賢い戦略（手数料削減、税控除との兼ね合い、資金運用とのバランス）を国税庁等の公式情報を元に解説。ネット銀行活用や残り1ヶ月を残す手法、控除終了後の返済推奨等、合法的で賢明な方法を紹介します。
一般2025/10/31住宅ローンの返済（へんさい）完全ガイド｜繰上返済と計画的な返済方法
住宅ローンの返済（へんさい）の基本知識、元利均等返済と元金均等返済の違い、繰上返済の種類と効果、計画的な返済計画の立て方を解説します。住宅金融支援機構・国税庁の公式情報を元に、初心者にも分かりやすく説明します。
一般2025/10/31住宅ローン金利みんないくら？相場と選び方を解説
住宅ローン金利の最新相場（変動0.3～0.6%、固定1.5～2.0%）と金利の決まり方を解説。7割が変動金利を選ぶ理由、金利タイプの選び方、金利を下げる方法を住宅金融支援機構・日本銀行の公式情報を元に紹介します。
一般2025/10/31永住権なしで住宅ローンは組める？条件と審査のポイント
永住権なしで住宅ローンを組む際の条件（就労ビザ3年以上、勤続年数、安定収入）、金融機関別の対応（フラット35、地方銀行）、必要書類、審査のポイント、よくある課題と対処法を解説。配偶者が日本国籍・永住権を持つ場合のペアローン・連帯保証の活用方法も紹介します。
一般2025/10/31永住権なしでも住宅ローンは組める？融資条件と金融機関
永住権なしでも住宅ローンを組める条件（在留資格、勤続年数、年収等）と融資可能な金融機関（ARUHI、イオン銀行、東京スター銀行等）を法務省等の公式情報を元に解説。金利差、頭金の重要性、審査通過のポイントも提示します。
一般2025/10/31短期プライムレートと住宅ローンの関係を解説！変動金利の仕組み
短期プライムレートは優良企業向けの短期貸出金利で、住宅ローンの変動金利に影響します。連動メカニズム、5年ルール・125%ルール、固定金利との違いを日本銀行・国土交通省の公式情報を元に解説します。金利動向の確認方法もわかります。
一般2025/10/31全国保証の住宅ローン保証とは？審査基準・保証料を解説
全国保証は住宅ローンの保証会社大手で、金融機関の審査通過後に保証審査を行います。保証料の仕組み、審査基準、保証料を抑える方法、審査落ちの対処法を国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31住宅ローン金利一覧【2025年最新】銀行別比較と選び方
2025年最新の住宅ローン金利一覧を主要銀行別に比較。変動金利・固定金利の金利推移、金利タイプの選び方、返済シミュレーションを国土交通省・住宅金融支援機構の公式データを元に解説。金利動向を把握し、最適な住宅ローンを選べます。
一般2025/10/31auじぶん銀行住宅ローンの特徴と審査基準【2025年最新】
auじぶん銀行住宅ローンの金利プラン、団信の充実度、審査基準、メリット・デメリットを徹底解説。ネット銀行ならではの低金利とがん50%保障無料付帯が魅力。au経済圏との連携による金利優遇や注意点も紹介します。
一般2025/10/31鹿児島銀行の住宅ローン金利【2025年】メリットと注意点
鹿児島銀行の住宅ローン金利を徹底解説。変動金利・固定金利の種類、優遇条件、団信オプションを詳しく紹介。地方銀行ならではのメリット（対面サポート、地元企業優遇）とデメリット（金利が高め、地域制限）を公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31住宅ローン本審査の必要書類一覧｜スムーズな審査のための準備ガイド
住宅ローン本審査の必要書類を雇用形態別（会社員・自営業・契約社員）に詳しく解説。共通必要書類（本人確認、印鑑証明、住民票、物件関連書類）、書類取得方法、有効期限、不備を防ぐチェックリストを金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に紹介します。
一般2025/10/31住宅ローン50年とは？メリット・デメリットと注意点
住宅ローン50年は月々の返済額を抑えられますが、総返済額が35年ローンより300万円～1,000万円以上増加します。フラット50と民間50年ローンの違い、向いている人・向いていない人を住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27住宅ローンを繰り上げ返済してはいけない理由とは
住宅ローンの繰り上げ返済には、住宅ローン控除の減少、手元資金の流動性低下、超低金利下での機会コスト等のデメリットがあります。繰り上げ返済すべきケース・すべきでないケースを国税庁の情報を元に解説します。
一般2025/10/27マイナス金利解除で住宅ローン変動金利はどうなる？影響と対策
マイナス金利解除が住宅ローン変動金利に与える影響を、政策金利→短期プライムレート→住宅ローン金利の経路で解説。過去の金利上昇局面データも参考に、固定vs変動の判断軸を日本銀行・金融庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27年収400万円で住宅ローンはいくら？借入可能額と返済プラン
年収400万円での借入可能額は返済負担率25-35%で約2,800-3,900万円が目安です。手取り収入ベースで20-25%以下が理想的です。年収別シミュレーション、審査ポイント、適正返済額を住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27連帯保証人と住宅ローン｜必要なケース・責任・断り方を解説
連帯保証人は債務全額+利息・遅延損害金を請求される可能性があります。保証会社利用で通常不要ですが、収入合算・ペアローン・外国人等で必要な場合も。頼まれた時の断り方、引き受ける場合の注意点を金融庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27住宅ローンの変動金利とは？仕組みとリスクを徹底解説
変動金利の仕組み（半年ごとの見直し、5年ルール・125%ルール）、メリット・デメリット、今後の見通し、リスク対策を国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説します。金利上昇リスクを正しく理解し、自分に合った判断ができます。
一般2025/10/27住宅ローン金利は今後どうなる？専門家の見通しと対策
住宅ローン金利の今後の見通しを、日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。金利上昇・横ばい・低下の各シナリオと、固定金利への借り換え・繰上返済等の具体的な対策まで分かります。変動金利でローンを組んでいる方は必見です。
一般2025/10/27不動産担保ローン完全ガイド！仕組み・金利・審査基準まとめ
不動産担保ローンの仕組み、メリット・デメリット、審査基準、住宅ローンとの違いを金融庁等の公式情報を元に解説します。融資限度額は評価額の70-80%程度で、低金利・高額融資が可能ですが、返済不能時は不動産を失うリスクがあります。
一般2025/10/2760歳からの住宅ローン完全ガイド｜審査基準・返済計画を解説
60歳以降でも住宅ローンは組めますが、完済時年齢（多くは80歳未満）により返済期間が10-20年に制限されます。年金収入での審査基準、フラット35やリ・バース60の選択肢、退職金と老後資金のバランスを踏まえた返済計画を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27住宅ローン保証料とは？相場と返金の仕組み
住宅ローン保証料の仕組み、相場（一括前払い型・金利上乗せ型）、返金条件、保証料0円の銀行との違いを金融庁・住宅金融支援機構等の公式情報を元に解説します。初めて住宅ローンを組む方でも保証料の全体像を理解できます。
一般2025/10/27住宅ローン5年ルールとは？125%ルールと対策
住宅ローンの5年ルールと125%ルールを図解で解説。変動金利の金利上昇リスク、未払利息の発生、5年ルールが適用されない銀行の存在を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報で説明します。
一般2025/10/27住宅ローン借入可能額早見表｜年収別の目安と審査ポイント
住宅ローンの借入可能額を年収別（300万～1,000万円）に早見表で解説。返済比率の考え方、審査基準（年収・勤続年数・他の借入）、「借りられる額」と「返せる額」の違いを金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に説明します。
一般2025/10/27住宅ローンの収入合算とは？ペアローンとの違いと選び方
住宅ローンの収入合算には連帯債務型と連帯保証型があり、住宅ローン控除・団信の適用範囲が異なります。ペアローンとの違い、メリット・デメリット、選び方を住宅金融支援機構や金融機関の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27住宅ローンのつなぎ融資とは？仕組み・金利・必要なケースを解説
つなぎ融資は注文住宅等で建物完成前に着工金・中間金を支払う短期融資です。金利は2-4%程度（住宅ローンより高い）、利息は一括後払い。必要なケース、利用手順、フラット35でのつなぎ融資、注意点を住宅金融支援機構の情報を元に解説します。
一般2025/10/27一人暮らし向けミニ戸建ての魅力｜賃貸との比較
一人暮らし向けミニ戸建て（延床面積50～80㎡）の特徴、メリット・デメリット、賃貸マンションとの総コスト比較（30年間で約500万円差）を詳しく解説します。購入価格2,000万～3,000万円、管理費不要、プライバシー確保等の魅力を客観的に検討できます。
一般2025/10/27年収600万円の住宅ローン｜借入可能額と無理なく返せる目安
年収600万円で借りられる額は約5000万円ですが、無理なく返せる目安は3500-4000万円（返済比率25%以下）。手取りベースの計算、世帯年収との違い、年齢別の借入可能額を住宅金融支援機構等の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27がんで住宅ローンがチャラになった？団信のがん保障と適用条件を解説
団信のがん保障の仕組みと適用条件を解説。がん保障は特約（オプション）で、90日の待機期間、上皮内がん等の除外規定があります。100%保障と50%保障の違い、保険料、加入要件、フラット35と民間ローンの違いも紹介します。
一般2025/10/27新築一戸建て購入ガイド｜費用・流れ・注意点
新築一戸建ての購入費用は土地代+建物代+諸費用（物件価格の5-10%）です。購入の流れ、注意点、住宅ローン、新築減税制度を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも安心して購入できます。
一般2025/10/27住宅ローン金利の相場は？2025年10月最新の変動・固定金利を比較
2025年10月の住宅ローン金利相場を金利タイプ別に解説。変動金利0.6～0.7%台、10年固定1.7～2.2%台、フラット35は1.8～2.0%台。日銀の金融政策が金利に与える影響、金利選択のポイントも紹介。住宅金融支援機構・日本銀行の公式データを元に客観的に解説します。
一般2025/10/27住宅ローンの5年ルールとは？返済額変動の仕組みと対策
変動金利型住宅ローンの5年ルールは返済額が5年間変わらない仕組みですが、金利上昇時には未払い利息が発生するリスクがあります。125%ルールとの関係、金利上昇時の対策を住宅金融支援機構や金融機関の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27住宅ローンは何歳まで組める？完済年齢の上限と審査基準を徹底解説
住宅ローンの年齢制限（借入時70歳未満・完済時80歳未満）、金融機関ごとの違い、年齢が高い場合の対策（返済期間短縮・頭金増額・親子リレーローン）を住宅金融支援機構・国土交通省の公式情報を元に解説します。老後資金とのバランスを考えた返済計画が立てられます。
一般2025/10/27住宅ローンの年収目安はいくら？借入可能額と返済比率を徹底解説
住宅ローンの年収別借入可能額、返済比率の計算方法、金融機関の審査基準、安全に返済できる借入額の判断基準を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。年収300万～1,000万の目安表、手取り年収ベースの返済比率、将来リスクを考慮した安全な借入額が分かります。
一般2025/10/27住宅ローン金利とは？種類と仕組みを初心者向けに完全解説
住宅ローン金利は返済総額を大きく左右する重要な要素で、0.1%の差でも数十万円以上変わります。変動・固定の違い、金利の決まり方、現在の水準を国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説します。初心者が自分に合った金利タイプを判断できます。
一般2025/10/27住宅ローンの連帯保証人とは？必要なケース・責任・リスクを解説
住宅ローンの連帯保証人は債務者と連帯して返済義務を負います。必要なケース（収入合算・ペアローン等）、責任・リスク（離婚しても外れられない等）を金融庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27住宅ローンのボーナス払いは損？メリット・デメリットと賢い使い方
住宅ローンのボーナス払いは月々の返済額を抑えられますが、総返済額が増えるリスクやボーナス減額時の不安定化があります。平均利用率20-40%のデータや向いている人・不向きな人を住宅金融支援機構等の公式情報で解説。繰上返済との比較も紹介します。
一般2025/10/26不動産取引の諸費用は？買主・売主別の内訳と節約術
不動産取引の諸費用は買主で物件価格の5-10%、売主で3-7%が相場です。登記費用、仲介手数料、税金の内訳、軽減措置の活用方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。資金計画の参考にご活用ください。
一般2025/10/26土地購入諸費用の内訳と相場を徹底解説！節約方法も
土地購入時の諸費用は物件価格の5-10%が目安です。仲介手数料、登記費用、不動産取得税等の内訳、計算方法、節約のポイントを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも必要な資金を正確に把握できます。
一般2025/10/26短期プライムレートと住宅ローンの関係を解説！金利の仕組み
短期プライムレートは銀行が優良企業向けに短期融資する際の最優遇金利で、住宅ローン変動金利の基準となります。日銀の政策金利変更→短期プライムレート変動→住宅ローン金利変動という流れ、変動金利の仕組み（5年ルール・125%ルール）を金融庁等の情報を元に解説します。
一般2025/10/26住宅ローン月々10万円はきつい？年収別の負担率と対処法
月々10万円の住宅ローンが年収別にどの程度の負担となるか、返済が苦しいと感じる理由、対処法を解説します。年収600万円以上なら許容範囲、400万円未満では生活を圧迫するリスクが高いです。借り換え、返済期間延長等の対処法も紹介します。
一般2025/10/26住宅ローンの本審査とは？流れと必要書類、落ちる理由を解説
住宅ローンの本審査について、仮審査との違い、審査の流れ（5-7ステップ）、必要書類、審査期間（1-2週間）、落ちる主な理由を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。初めての方でも本審査の全体像を理解できます。
一般2025/10/26住宅ローン金利引き上げの影響と対策｜返済額増加への備え
住宅ローン金利引き上げの影響（変動・固定金利別）、返済額増加シミュレーション（0.5%・1.0%上昇時）、借り換え・繰上返済等の対策を日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。5年ルール・125%ルールの注意点も紹介します。
一般2025/10/26