住宅ローンの記事一覧
全74件の記事があります
住宅ローン固定金利の現在の相場は？最新動向を解説
2025年11月時点の住宅ローン固定金利の相場を解説。フラット35は1.89%、都市銀行10年固定は1.3-1.5%、ネット銀行は1.2-1.4%程度です。住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に、金利タイプ別の比較、最新動向、選び方を紹介します。
一般2025/11/11住宅ローン元金均等返済とは？メリット・デメリットと向いている人を解説
住宅ローンの元金均等返済は、当初返済額が高いが総返済額が少ない返済方式です。元利均等返済との違い、メリット・デメリット、向いている人を、住宅金融支援機構や金融機関の公式情報を元に詳しく解説します。
一般2025/11/11住宅ローン収入合算とは？妻の審査内容を徹底解説
住宅ローンの収入合算で妻の収入を合算する際の審査内容を解説。連帯債務型と連帯保証型の違い、雇用形態別の審査ポイント、必要書類を、住宅金融支援機構や金融機関の公式情報を元に詳しく説明します。
一般2025/11/11住宅ローンと長期金利の関係：変動・固定金利の選び方
長期金利と住宅ローン金利の関係を解説。固定金利は長期金利（10年国債）に連動、変動金利は短期金利に連動。2024-2025年の金利上昇局面での選び方、返済期間別の推奨、借り換え・繰上げ返済の対応策を日銀・住宅金融支援機構の公式情報を元に説明します。
一般2025/11/11注文住宅の諸費用を完全解説|内訳・相場・節約術を徹底紹介
注文住宅の諸費用は総予算の10-15%が目安です。税金・設計料・各種申請費用・住宅ローン関連費用の内訳、支払いタイミング、節約方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも総予算を正確に把握できます。
一般2025/11/11住宅ローンで家電家具は購入できる？諸費用ローンの活用法
住宅ローンで家電家具は購入できるのか、諸費用ローンの活用方法、利用時のリスクと注意点を金融庁や住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。フラット35と民間銀行の違い、総返済額への影響も詳しく説明します。
一般2025/11/11住宅ローン本審査承認後に落ちることはある？注意点を解説
本審査承認後も融資実行までに状況変化があれば融資が取り消される可能性があります。新たな借入・転職・延滞を避けるべき理由と、万が一の対処法を解説します。本審査承認＝融資確定ではない点を理解し、慎重に行動してください。
一般2025/11/11住宅ローン本審査は最短何日？審査期間の目安と早める方法
住宅ローン本審査は一般的に1-2週間、最短3-5営業日ですが金融機関により異なります。事前審査との違い、審査が長引く理由（繁忙期・書類不備等）、早める方法、本審査承認後の流れ（金消契約・融資実行）を住宅金融支援機構等の公式情報を元に解説します。
一般2025/11/11妻名義で住宅ローンを組むメリット・注意点を解説
妻名義で住宅ローンは組めます。メリットは妻の収入で審査・住宅ローン控除の最大化。デメリットは夫死亡時の団信保障なし、産休中の返済継続等。名義と持分の一致が贈与税回避の鍵。ペアローンとの比較も国税庁の情報を元に解説します。
一般2025/11/11住宅ローン本審査は早くて何日?期間と審査が長引く原因を解説
住宅ローン本審査は通常1〜3週間、最短で3〜5営業日程度。金融機関による違い、審査が長引く原因（書類不備・物件評価・繁忙期等）と早める対策を解説。決済日から逆算し、余裕を持ったスケジュールを組むための実践的なガイドです。
一般2025/11/11住宅ローンは死亡時に免除される？団信の仕組みを解説
住宅ローンが死亡時に免除されるのは団信に加入している場合のみです。団信の仕組み、保障内容、加入条件、告知義務違反のリスク、加入できない場合の対策を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/11/6住宅ローン低金利時代の賢い借り方と金利タイプの選び方
2025年10月時点で変動金利は約0.8%、固定金利は約1.9%と歴史的な低水準です。低金利のメリットを活かす方法（借入額抑制、返済期間短縮、繰上返済）と、変動金利・固定金利の選び方を日銀や住宅金融支援機構のデータを基に解説します。
一般2025/11/6住宅ローン変動型の仕組みとリスク！固定型との選び方
住宅ローン変動型は低金利がメリットですが金利上昇リスクもあります。5年ルール・125%ルール、固定型との比較シミュレーション、向いている人を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説します。2025年時点の最新金利動向も紹介。
一般2025/11/6住宅ローン40年・50年取扱銀行一覧とメリット・デメリット
40年・50年住宅ローンは月々返済額を抑えられるが、総返済額が35年より約60-300万円増加。対応銀行（auじぶん銀行、PayPay銀行、三井住友信託銀行等）、完済時年齢リスク、変動金利の影響を金融庁・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。20-30代向けの選択肢として検討する際の注意点も紹介します。
一般2025/11/6住宅ローン金利推移（過去10年）と今後の見通し【2025年最新】
過去10年（2015-2025年）の住宅ローン金利推移を日本銀行・住宅金融支援機構のデータで解説。2016年マイナス金利導入で史上最低水準、2024年解除で若干上昇も依然低水準。今後の見通しと変動・固定の選び方を説明します。
一般2025/11/6住宅ローンの月々返済額はいくら？年収別・年代別の平均データ
住宅ローンの月々の返済額は、年収400万円台なら月8-10万円、600万円台なら月12-15万円が平均的です。住宅金融支援機構・総務省統計局の公的データを基に、年収別・年代別の実態と返済比率の考え方を解説します。
一般2025/11/6固定資産税証明書の取得方法|必要書類と手数料まとめ
固定資産税証明書は評価証明書と公課証明書の2種類。評価証明書は住宅ローン申請・相続登記、公課証明書は確定申告・補助金申請で使用。窓口・郵送・コンビニ交付の3つの取得方法、必要書類（本人確認書類、委任状）、手数料（200-400円）を東京都主税局・各自治体の公式情報を元に解説します。
一般2025/11/6長期金利上昇が住宅ローンに与える影響と対策【2025年】
長期金利（10年国債利回り）の上昇は固定金利住宅ローン（フラット35等）に直接影響します。変動金利への影響は限定的ですが、将来的に波及する可能性も。日本銀行のYCC政策、金利上昇局面での借り換えタイミング、固定vs変動の選択基準を解説します。
一般2025/11/6新築一戸建て1000万円で建てられる？ローコスト住宅の現実
建物本体価格1000万円は可能ですが、付帯工事・諸費用で総額1500-2000万円になります。ローコスト住宅の工夫（規格化・大量仕入れ・シンプル設計）とデメリット（オプション費用・将来メンテナンス費用）を国土交通省・住宅金融支援機構のデータを元に解説します。
一般2025/11/6住宅ローン4月金利動向と借り換えタイミング【2025年最新】
2025年4月、主要銀行の変動金利が+0.25%上昇。日銀の政策金利引き上げの影響、変動・固定金利の仕組み、借り換えの判断基準を日本銀行・住宅金融支援機構の公式情報を元に解説。金利動向を冷静に判断し、適切な対応策を選択できます。
一般2025/11/6元金均等返済とは？元利均等との違いとメリット・デメリット
住宅ローンの元金均等返済と元利均等返済の違いを比較。総返済額の差、初期返済額、返済計画の立てやすさを住宅金融支援機構の情報を元に解説。シミュレーションで具体的な金額差を示し、自分に合った返済方法を選べます。
一般2025/11/6住宅ローン借り換えとは？メリット・デメリットと得する条件
住宅ローン借り換えの仕組み（新規契約→一括返済→抵当権変更）とメリット（金利差で削減）、デメリット（手数料30-100万円）を解説。得する条件の目安と手数料込み試算の重要性を説明します。
一般2025/11/6ゼロ金利解除で住宅ローン金利はどうなる？影響と対策を解説
2024年3月の日銀によるゼロ金利解除が住宅ローン金利に与える影響を詳しく解説。変動金利・固定金利の動向、金利上昇に備えた対策（借り換え・繰り上げ返済・固定金利への切り替え）をわかりやすく説明します。
一般2025/11/6信用金庫の住宅ローンはお得？メガバンクとの違いと選び方
信用金庫の住宅ローンの特徴をメガバンク・ネット銀行と比較。審査の柔軟性・地域密着サポートが強みだが金利は高め。会員資格・出資金の仕組みを全国信用金庫協会・金融庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/11/4土地を買うには何をすべき？購入の流れ・費用・注意点
土地購入の流れを7ステップで解説。予算決定から登記まで、初心者が見落としがちな用途地域・接道義務・地盤調査等の注意点も網羅。諸費用の目安や関連法律も国土交通省・法務局の公式情報を元に説明します。
一般2025/11/4住宅ローンの抵当権とは？設定・抹消の手続きと費用を解説
住宅ローンの抵当権の基本的な仕組み、設定時と抹消時の手続き、かかる費用について法務局・財務省の公式情報を元に解説します。設定は融資実行時に必須で数万～十数万円、抹消は完済後任意で1-2万円程度です。
一般2025/11/4家を建てる費用【土地なし】総額相場と内訳を徹底解説
土地なしで家を建てる際の総費用を解説。全国平均4,903万円（首都圏5,680万円）の内訳、土地代と建物代の予算配分、坪単価での建築費計算、諸費用の目安を住宅金融支援機構・国土交通省の公式統計を元に詳しく説明します。
一般2025/11/4変動型住宅ローン金利の見直し頻度は？5年ルール・125%ルールを解説
変動型住宅ローンの金利見直しは半年ごと（年2回）が一般的。5年ルール（返済額は5年間固定）と125%ルール（返済額増加は前回の125%まで）の仕組み、未払利息のリスク、金利上昇時の対策（繰り上げ返済・固定金利への借り換え）を解説します。
一般2025/11/4土地ありで新築500万円は可能？超低予算住宅の実現方法と注意点
土地ありで新築500万円は本体価格のみで、総費用は700-800万円が現実的です。1R-1LDKの規格住宅、プレハブ住宅の選択肢、建築基準法の最低基準を国土交通省の情報を元に解説します。
一般2025/11/4住宅ローンが払えない体験談から学ぶ！原因と乗り越え方
住宅ローン返済困難の体験談から共通する原因（収入減・支出増・金利上昇・離婚）と対処法を解説。滞納前の早期相談が重要で、金融機関への報告義務、返済条件変更、任意売却、債務整理の選択肢を住宅金融支援機構・金融庁の公式情報を元に紹介。
一般2025/11/4住宅ローンは頭金が多いと有利？メリット・デメリットを徹底解説
住宅ローンで頭金が多いことのメリット（金利優遇、審査通過率向上、総返済額減少）とデメリット（手元資金不足、運用機会損失）をバランスよく解説。住宅金融支援機構などの公式データを元に、ライフプラン別の最適な頭金比率を提案します。
一般2025/11/1金利が安い住宅ローンランキング2025比較
2025年10月最新の金利が安い住宅ローンをランキング形式で紹介。変動金利0.3-0.6%、固定金利1.0-1.5%が相場です。金利だけでなく事務手数料・保証料・団信を含めた総返済額で比較する方法を解説します。
一般2025/11/1住宅ローンがあるけど引っ越したい！選択肢と手続きを完全解説
住宅ローン返済中でも引っ越しは可能です。売却・賃貸・住み替えローンの3つの選択肢を、手続き・費用・注意点とともに解説。金融機関への連絡義務や住宅ローン控除への影響など、知らないと損をするポイントも明確にお伝えします。
一般2025/11/1住宅ローンの現在の金利は？2025年最新金利と選び方
住宅ローンの2025年1月時点の最新金利（変動0.6-0.7%台、固定10年2.089%、フラット35は1.860%）を解説。日銀の金融政策、過去10年の推移、変動・固定・フラット35の選び方を住宅金融支援機構・日本銀行の公式情報を元に詳説します。
一般2025/11/1住宅ローンの返済予定表とは？見方と活用方法を徹底解説
住宅ローンの返済予定表の見方、活用方法（繰上返済・借り換え判断、確定申告）、入手方法を解説。元金と利息の内訳、変動金利型ローンの注意点、デジタル化の最新動向まで、金融機関の公式情報を元に分かりやすく説明します。
一般2025/11/1住宅ローン仮審査通過後の本審査通過率は？確率を高める方法も解説
仮審査通過後の本審査通過率は80-90%が目安ですが個人差が大きいです。仮審査と本審査の違い、落ちる理由（新規借入・転職・延滞）、通過率を高める方法（信用情報確認・健康状態把握）を金融庁・住宅金融支援機構の情報を元に解説します。
一般2025/11/1個人間の不動産売買は可能？手続き・リスク・費用を解説
個人間の不動産売買が法的に可能であること、手続きの流れ、メリット・デメリット、みなし贈与課税のリスクを解説します。仲介手数料を節約できる一方、住宅ローンが組めない、専門知識が必要等のデメリットも。安全な取引のポイントを提示します。
一般2025/11/1きらぼし銀行の住宅ローンの特徴と金利を徹底解説【2025年最新】
きらぼし銀行の住宅ローンの商品ラインアップ、金利、メリット・デメリット、申込の流れを金融庁や公式サイトの情報を元に解説。首都圏での住宅購入を検討している方が、きらぼし銀行の住宅ローンが自分に合っているかを判断できるようになります。
一般2025/11/1不動産ローンの基礎知識：種類・金利・審査基準を徹底解説
不動産ローンの種類（住宅ローン・不動産投資ローン・不動産担保ローン）、金利タイプ（変動金利・固定金利）の違い、審査基準、審査通過のポイントを公的機関・金融機関の公式情報を元に解説します。初めて不動産ローンを利用する方でも、自分に合ったローンを選べるようになります。
一般2025/11/1全国保証の住宅ローン保証とは？審査基準・保証料を解説
全国保証は住宅ローンの保証会社大手で、金融機関の審査通過後に保証審査を行います。保証料の仕組み、審査基準、保証料を抑える方法、審査落ちの対処法を国土交通省・金融庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31住宅ローン金利一覧【2025年最新】銀行別比較と選び方
2025年最新の住宅ローン金利一覧を主要銀行別に比較。変動金利・固定金利の金利推移、金利タイプの選び方、返済シミュレーションを国土交通省・住宅金融支援機構の公式データを元に解説。金利動向を把握し、最適な住宅ローンを選べます。
一般2025/10/31短期プライムレートと住宅ローンの関係を解説！変動金利の仕組み
短期プライムレートは優良企業向けの短期貸出金利で、住宅ローンの変動金利に影響します。連動メカニズム、5年ルール・125%ルール、固定金利との違いを日本銀行・国土交通省の公式情報を元に解説します。金利動向の確認方法もわかります。
一般2025/10/31住宅ローン金利みんないくら？相場と選び方を解説
住宅ローン金利の最新相場（変動0.3～0.6%、固定1.5～2.0%）と金利の決まり方を解説。7割が変動金利を選ぶ理由、金利タイプの選び方、金利を下げる方法を住宅金融支援機構・日本銀行の公式情報を元に紹介します。
一般2025/10/31鹿児島銀行の住宅ローン金利【2025年】メリットと注意点
鹿児島銀行の住宅ローン金利を徹底解説。変動金利・固定金利の種類、優遇条件、団信オプションを詳しく紹介。地方銀行ならではのメリット（対面サポート、地元企業優遇）とデメリット（金利が高め、地域制限）を公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31auじぶん銀行住宅ローンの特徴と審査基準【2025年最新】
auじぶん銀行住宅ローンの金利プラン、団信の充実度、審査基準、メリット・デメリットを徹底解説。ネット銀行ならではの低金利とがん50%保障無料付帯が魅力。au経済圏との連携による金利優遇や注意点も紹介します。
一般2025/10/31転職後いつから住宅ローンが組める？審査への影響と通過のポイント
転職が住宅ローン審査に与える影響（勤続年数の重要性、金融機関による基準の違い等）を解説し、転職後に審査を通すためのポイント（勤続1年以上、年収アップ、フラット35の活用等）を具体的に提示します。
一般2025/10/31住宅ローン一括返済の裏ワザ｜手数料削減と税控除の兼ね合い
住宅ローン一括返済の裏ワザ（手数料削減、税控除との兼ね合い、運用機会損失の検討）を国税庁等の公式情報を元に解説。ネット銀行活用や残り1ヶ月を残す手法、控除終了後の返済推奨等、合法的で賢明な戦略を提示します。
一般2025/10/31古家付き土地とは？メリット・デメリットと購入の注意点
古家付き土地は建物の資産価値がほぼゼロで土地のみの価格で購入できる物件です。メリット（更地より安く購入可能、固定資産税の軽減）とデメリット（解体費用が必要、再建築不可のリスク）、購入時の注意点（再建築可否・インフラ整備状況・境界確定の有無）を解説します。
一般2025/10/31住宅ローンの種類を徹底比較！選び方完全ガイド
住宅ローンの種類を金利タイプ（変動・固定）、返済方法、契約形態、借入先の4軸で徹底比較。2025年最新の国土交通省調査では変動金利84.3%が主流。ライフプラン別の選び方、メリット・デメリットを解説します。初めての方でも自分に合った住宅ローンを選べます。
一般2025/10/31住宅ローン払えない人が急増｜背景と対策を解説
住宅ローン返済困難者が増加している背景（金利上昇・物価高騰）と予防策・対処法を解説。約4%（25人に1人）がデフォルト経験あり。変動金利リスク、返済比率、借り換え、繰上返済、金融機関への早期相談等を公的機関データで整理。
一般2025/10/31