不動産ガイド記事
購入・売却に役立つ実践的な情報（全3000件）
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不動産会社の仲介手数料と選び方のポイント
仲介手数料の計算方法（売買価格×3%+6万円+消費税）、良い仲介業者の選び方を解説。複数業者の査定比較、行政処分歴確認が重要。大手と地域密着型の特徴、おとり物件・囲い込みリスクを紹介。
40坪の土地で駐車場2台を確保する方法｜間取り・建ぺい率・設計のポイント
40坪の土地で駐車場2台を確保する配置プラン、建ぺい率60%で建築面積24坪・延床面積80坪まで可能、並列・縦列駐車の比較、間取り・外構・庭のバランスを解説。2024年の建築費用相場と実例を元に実用的な情報を提供します。
オリックス不動産投資法人（REIT）の特徴と投資のポイント
オリックス不動産投資法人は日本初の総合型REITで119物件・7,618億円を運用。REITの仕組み、メリット・デメリット、投資判断のポイントを解説。NAV倍率や分配金実績も紹介します。
沖縄の不動産｜価格相場・求人情報・エリア特性を徹底解説
沖縄の不動産価格相場（那覇・沖縄市・リゾートエリア別）、不動産業界の求人動向（3,000件以上、給与月給20万円～30万円＋インセンティブ）、移住・投資の注意点（台風・塩害・米軍基地）を解説。未経験歓迎の求人情報も紹介します。
頭金なしで住宅ローンを組む方法：メリット・デメリットと審査通過のポイント
頭金なし（フルローン）住宅ローンの仕組み、メリット・デメリット、審査通過のポイントを解説。2021年以降、約36.9%が頭金なしで購入。月々返済額は約2万円増加しますが、手元資金を残す戦略として有効です。
野村不動産・住友不動産の日本橋オフィスビル｜特徴・立地・賃貸情報を解説
野村不動産・住友不動産の日本橋オフィスビル（日本橋本町ビル・日本橋大伝馬町ビル）の立地・設備・アクセス、オフィス選びのポイント（立地・セキュリティ・設備）、2024-2025年の市場動向（空室率3.54%、賃料上昇傾向）を解説します。
住宅ローン金利シミュレーションの完全ガイド：変動・固定金利の比較と返済額計算のコツ
住宅ローン金利シミュレーションの使い方、変動金利と固定金利の比較を解説。2025年時点で変動0.525%～0.960%、固定10年1.90%～2.35%、フラット35は1.87%が相場。シミュレーターの使い方を紹介。
住宅ローン40年返済のメリット・デメリット：月々の返済額と総返済額を徹底比較
住宅ローン40年返済は月々約1万円軽減できますが、総返済額は約160〜249万円増加します。35年ローンとの返済額比較、メリット・デメリット、向いている人の条件を詳しく解説。繰上げ返済の活用法も紹介します。
ももさわ不動産とは？地域密着型不動産会社の特徴とサービス選びのポイント
地域密着型不動産会社の特徴（地元市場の知識、独自ネットワーク、柔軟な対応）、大手との違い（都市部vs地方での使い分け）、信頼できる会社の選び方（宅建業免許、担当者の質）を国土交通省統計データを元に解説します。
三井不動産の株価掲示板とは？不動産株投資の基礎知識と情報収集のポイント
三井不動産の株価掲示板の活用法と買い煽り・売り煽りのリスクを解説。2026年3月期純利益2600億円見通し、配当政策、財務指標を紹介。公式IRなど信頼できる情報源の確認方法を解説します。
三鷹のマンション価格相場は？エリア特性・購入ポイントを徹底解説
三鷹市のマンション価格相場は2LDK約2,000～4,000万円、3LDK約3,000～6,500万円（2025年）。三鷹駅は新宿まで約15分とアクセス良好。中央区・平塚との比較、2024年の市場動向、購入時の注意点を解説します。
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージの特徴・価格・住環境を解説
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージは2002年竣工、13階建て166戸のマンション。足立区小台に立地、都電荒川線小台駅徒歩11分。足立区の相場は3LDK約3,430万円。築20年超の物件購入時の注意点も解説します。
京都の中古一戸建て購入ガイド：エリア別相場・選び方のポイント・諸費用まで徹底解説
京都の中古一戸建て相場は1,863万円。諸費用は物件価格の6〜10％が目安です。エリア別相場、仲介手数料の計算方法、築年数の見極め方、ホームインスペクションの重要性を国土交通省・国税庁の公式情報を元に2025年最新情報で解説します。
京都の分譲マンション市場と購入のポイント｜相場・エリア特性を解説
京都の分譲マンション市場、エリア別価格相場（新築4,000万～7,000万円、中古は新築の7～8割）、新築と中古の比較、分譲賃貸との違いを解説。景観条例の影響や2025年供給予測も紹介します。
川崎のマンション購入・売却ガイド：エリア別相場と選び方のポイント
川崎のマンション相場は約3,879万円、5年間で940万円上昇。中原区（武蔵小杉）が最も人気です。エリア別相場、購入時の選び方、諸費用、売却のポイントを国土交通省・国税庁の公式情報を元に2025年最新情報で解説します。
鎌倉R不動産とは？物件の特徴・評判・利用時の注意点
鎌倉R不動産は鎌倉・湘南の個性的物件を厳選紹介する不動産セレクトショップ。担当制で階段100段・斜面地等の個性派物件を扱う。古民家・リノベ・デザイナー物件が中心。個性派好きには高評価、新築・駅近には不向き。評判と利用方法を解説。
成仏不動産とは？事故物件・訳あり物件の取引
事故物件の告知義務・相場を解説。賃貸は3年、売買は期限なしで告知義務。死因別価格下落率（自然死10〜20％減、自殺20〜30％減、他殺30〜50％減）、大島てるでの調べ方を紹介します。
投資用不動産の選び方・始め方｜初心者が知るべきリスクと利回り
投資用不動産の収益は家賃収入と売却益の2種類。初心者は区分マンションがおすすめ。諸費用は物件価格の7-10％、最大リスクは空室。立地重視で賃貸需要の高いエリアを選びましょう。基礎知識、物件選び、資金計画、リスク回避策を解説します。
一里山の不動産購入・売却ガイド：エリア特性と市場動向
一里山（つくば市）の不動産購入・売却ガイド。2025年の土地価格相場は坪単価32万4099円、前年比+6.28%上昇。市の81.2%は市街化調整区域で建築制限があり購入前に確認必須です。
住宅ローン借り換えの手数料と相場｜費用を抑えるポイントを解説
住宅ローン借り換えの手数料は30万円～100万円が相場です。事務手数料・保証料・抵当権費用の内訳、相場、費用を抑えるポイントを住宅金融支援機構や主要金融機関の公式情報を元に解説します。借り換えで損をしないための判断基準も紹介します。
住宅ローン年末残高証明書｜10月中旬発送、再発行方法と0.7%控除
住宅ローン残高証明書は住宅ローン控除の申請に必須の書類で、毎年10月中旬頃に金融機関から送付されます。発行時期、届かない場合の対処法、再発行手続きを国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説。2024-2025年の制度変更も網羅しています。
4000万円の住宅ローンで月々の返済額はいくら？年収別シミュレーションと無理なく返済するコツ
4000万円の住宅ローンで月々の返済額は金利1.0%・35年で約113,000円。年収600万円以上が推奨です。金利別・期間別のシミュレーション、返済負担率の目安（20〜25%）、月々10万円の返済がきつい理由を解説。
姫路の不動産購入・売却ガイド：エリア別相場と市場動向
姫路市のエリア別不動産相場（土地坪単価22.1万円、駅周辺と郊外で最大10倍の価格差）と不動産会社の選び方を解説。都心部は価格上昇、郊外は下落の二極化が進行中です。仲介手数料の確認方法を紹介します。
平和不動産名古屋伏見ビルの概要とアクセス
平和不動産名古屋伏見ビルは伏見駅から徒歩1分の好立地で、1974年竣工、2021年に大規模リニューアル実施。所在地、アクセス、設備、周辺環境、賃貸オフィスの選び方のポイントを平和不動産株式会社の公式情報を元に解説。初めての方でも安心です。
福岡市の戸建て｜新築・中古の価格相場とエリア特性を徹底解説
福岡市の戸建て価格相場（新築中央区4,018万円、博多区3,504万円、平均3,521万円）、新築と中古の比較、人気エリア（地下鉄・西鉄沿線、早良区・南区）、購入の流れと注意点を解説します。
福岡市のマンション購入・売却ガイド：エリア別相場と市場動向を徹底解説
福岡市のマンション相場は中古平均3,276万円、新築5,598万円。2024年は前年比40.1%増で全国トップの上昇率です。中央区・薬院・大橋・西新のエリア別相場、購入の選び方、売却タイミングを詳しく解説します。
福岡市家賃相場｜ワンルーム5-6万円・2LDK8-11万円【2025年版】
福岡市の賃貸マンション家賃相場を解説。ワンルーム5～6万円、2LDK8～11万円が平均。7区別の詳細相場、天神・博多駅周辺の人気エリア、築年数による違い、2024-2025年の市場動向を紹介します。
富士不動産とは？会社概要・特徴・エリア・評判を徹底解説
富士エリアの不動産購入・売却ガイド。富士市の地価は1991年から43年間下落中、2025年は前年比-0.17%。2024年の土地相場は坪単価28.6万円。人口減少により今後も下落見込みです。
恵比寿の不動産市場と物件選びのポイント｜相場・エリア特性を解説
恵比寿の不動産市場を解説。マンション購入平均9,114万円、賃貸32万円の相場、79社以上の会社比較、代官山・中目黒との違いを紹介。VR内覧など最新サービスで効率的な物件探しが可能です。
戸建てリフォームの費用相場と予算別プラン
戸建てフルリフォームの費用相場は500万円～2,500万円。予算500万円で水回り更新、1千万円で全面改修が可能。2025年版補助金（最大280万円）を紹介。業者選びのポイントも解説。
反社チェックのやり方｜不動産取引で警察照会・データベース活用【最大100%違約金】
不動産取引における反社チェックの具体的なやり方を解説。身分証明書確認、専門業者のデータベース活用、警察・暴追センターへの照会など。反社と判明した場合は最大100%の違約金リスク。法的根拠、調査義務、契約時の注意点を紹介します。
奄美市の不動産購入・売却ガイド：移住者向け物件選びと市場動向
奄美市の不動産購入・売却ガイド。2025年の基準地価は平均10.5万円/坪。物件数が少なく240日間かかるケースも。移住者向け住宅購入助成金最大100万円、空き家バンクの実態を解説します。
天草の不動産購入・売却ガイド：移住者向け物件選びと市場動向
天草市の不動産市場の特徴、エリア別相場（土地坪単価6.9万円、賃貸月4万円～）、空き家バンク・定住促進奨励金などの移住支援制度、購入時・売却時の注意点を国土交通省データを元に解説。お試し移住で生活環境を確認することを推奨します。
あい不動産とは？会社概要・対応エリア・特徴を徹底解説
「あい不動産」は全国に複数存在する同名の別会社です。免許番号の確認方法、大手と地域密着型の比較、囲い込み・おとり物件などのトラブル回避法を解説します。営業年数・対応スピード・管理体制を確認し、複数社比較で信頼できる会社を選びましょう。
浦安の中古戸建て購入ガイド：価格相場・エリア特性・選び方のポイント
浦安市の中古戸建て価格相場・エリア特性・選び方を解説。千葉県内で最も価格が高く、過去10年で+8.0%上昇。諸費用は物件価格の6～8%、ホームインスペクション活用が推奨されます。2025年の最新動向をお伝えします。
土地バンク制度とは？空き家・遊休地の活用と売買の仕組み
土地バンクは不動産会社向けMAP型営業支援DXツール。Googleマップ上に物件情報・学区・ハザードマップを表示し、成約率向上を実現。900社超が導入済み。料金体系・機能・導入メリット・注意点を詳しく解説します。
玉出エリアの不動産探し：相場・物件選び・おすすめ不動産屋を徹底解説
玉出駅周辺の賃貸相場（単身者向け3万円〜6万円、ファミリー向け5万円〜8万円）、おすすめ不動産会社（ラビットホーム、ホームセレクト等）、住みやすさ（治安・買い物環境）を解説。なんば駅まで約7分の交通至便な立地。
住友不動産新宿グランドタワーの特徴と周辺環境ガイド
住友不動産新宿グランドタワーは地上40階・高さ195.2m、基準階801坪の大規模オフィスビル。西新宿駅徒歩4分、制振構造と72時間無停電のBCP機能、DBJ認証取得。IT系企業が入居。
住友不動産御茶ノ水ビル｜千代田区オフィス物件ガイド
住友不動産御茶ノ水ビルの基本情報（2021年竣工、無柱空間270坪超、免震構造）と御茶ノ水エリアのオフィス市場を解説。賃料相場は坪15,000〜25,000円。7駅10路線利用可能な交通至便な立地。
住友不動産西新宿ビル2号館の特徴とアクセスガイド
住友不動産西新宿ビル2号館は地上7階・総床面積1,359坪の中規模オフィスビル。西新宿駅徒歩3分、新宿駅徒歩7分の好立地。床荷重500kg、天井高2.8mで機能性重視。西新宿ビルシリーズ全体の比較も解説します。
住友不動産二番町ファーストビルの特徴とテナント情報｜東京オフィスビル選びのポイント
住友不動産二番町ファーストビルを解説。麹町駅徒歩1分、4駅利用可能、免震構造、完全個別空調（41ゾーン/フロア）、床荷重500kg/㎡、バックアップ電源を装備。オフィス選びのポイントも解説。
住友不動産新宿ガーデンタワーの特徴と周辺環境ガイド
住友不動産新宿ガーデンタワーは地上37階・地下2階、2016年竣工の複合ビル。1フロア800坪超の無柱空間、基礎免震＋72時間無停電のBCP機能、高田馬場駅徒歩5分の好立地が特徴。IT・システム系企業に選ばれる理由を解説します。
吹田市・奈良市で中古戸建てを探す：相場・エリア選び・物件選びのポイント
吹田市・奈良市の中古戸建ての価格相場、エリアごとの特徴、物件選びのポイントを2024年最新データで解説。千里ニュータウン内外の価格差、交通利便性、築年数と耐震性能の確認方法、リフォーム費用の見積もり方を紹介。
不動産業界の求人情報：仕事内容・年収・必要資格・転職のポイント
不動産業界の求人を仕事内容・年収・資格・転職ポイント含め解説。宅建士平均年収530万円、成果次第で1,000万円以上。賃貸仲介営業は未経験可、有効求人倍率2.93倍の売り手市場。2025年最新動向も紹介。
不動産コンサルティングマスター資格とは：取得方法・活用法・キャリアパス
不動産コンサルティングマスター資格の取得方法・難易度・活用法を解説。宅建士等の資格保有者が受験でき、合格率40～50％、勉強時間50～200時間が目安。2024年7月の法改正でコンサルティング報酬の受領が明確化されました。
信頼できる不動産会社ランキングと選び方：大手と地域密着型の比較
不動産会社の仲介実績ランキング、大手と地域密着型の比較、信頼できる会社を選ぶ7つのポイントを解説します。ランキング上位が必ずしも最適とは限りません。複数社への査定依頼と比較が重要です。公式統計や業界レポートをもとに解説。
楽天銀行住宅ローンのデメリット｜変動金利1.002%は高め、がん50％保障は無料
楽天銀行住宅ローンのデメリットとメリットを解説。変動金利1.002%は他のネット銀行（0.3%台）より高めだが、融資事務手数料33万円定額、無料でがん50％保障＋全疾病保障が強み。auじぶん・ソニー・住信SBIとの比較、選び方も紹介。
タイムズ野村不動産天王洲ビルの特徴とアクセスガイド
野村不動産天王洲ビルは地上26階・地下2階、1996年竣工のオフィスビル（旧JALビル）。標準階640坪の無柱空間、155台収容の駐車場、天王洲アイル駅徒歩2分・品川駅徒歩10分の好立地。羽田空港へ直通アクセス。設備・賃料相場を解説。
ニフティ不動産の特徴と効果的な使い方ガイド
ニフティ不動産は14社の大手不動産サイト（SUUMO、HOME'S等）を一括検索できる無料サービス。掲載物件数1,400万以上、こだわり条件150以上。メリット、他サイトとの違い、効果的な使い方を解説します。
住宅ローン審査期間の完全ガイド：平均日数・審査落ちの原因・スムーズに通すコツ
住宅ローンの審査期間は事前審査3〜4営業日、本審査1〜2週間、全体で1〜2ヶ月が目安です。審査に落ちる原因（年収・信用情報・担保評価）、スムーズに通すコツ、期間短縮の方法を金融機関の公式情報をもとに解説します。