朝日白山マンションの基本情報：立地・築年数・規模
マンションの購入や売却を検討する際、物件の基本情報やエリア特性を正確に把握することが重要です。
この記事では、朝日白山マンションの物件概要、エリアの利便性、2025年の売却相場、売却・購入時のチェックポイントを詳しく解説します。
不動産データベースや国土交通省の情報を元に、実用的な情報を提供します。
この記事のポイント
- 朝日白山マンションは1985年5月竣工、地上13階建て、総戸数224戸の大規模マンション
- 都営三田線白山駅徒歩1分、東京メトロ南北線本駒込駅徒歩5分の好立地
- 2025年に7,490万円での売出事例あり（2SLDK全面リノベーション済み）
- 2013年〜2023年の10年間でマンション価格は約1.7倍に上昇
- 売却は準備から引き渡しまで約6ヶ月、2-3月の新生活シーズンが狙い目
(1) 物件概要：1985年5月竣工、地上13階建て、総戸数224戸
朝日白山マンションは、1985年5月に竣工した地上13階建て、総戸数224戸の大規模マンションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1985年5月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 階数 | 地上13階 |
| 総戸数 | 224戸 |
| 専有面積 | 25.17㎡〜92.34㎡ |
| 管理形態 | 常駐管理 |
（出典: HOME'S）
築40年の建物ですが、常駐管理で管理体制が充実しており、定期的な修繕工事も実施されています。
(2) 立地とアクセス：都営三田線白山駅徒歩1分、南北線本駒込駅徒歩5分
朝日白山マンションの最大の強みは、駅徒歩1分という好立地です。
主要駅へのアクセス:
- 都営三田線白山駅：徒歩1分
- 東京メトロ南北線本駒込駅：徒歩5分
- 都営三田線で大手町駅まで約10分
- 東京メトロ南北線で後楽園駅まで約4分
駅から徒歩1分という立地は、通勤・通学の利便性が非常に高く、雨の日でも傘をさす時間がほとんどないため、日常生活の快適性が大幅に向上します。
(3) 専有面積：25.17㎡〜92.34㎡（単身者〜ファミリー対応）
専有面積は25.17㎡〜92.34㎡と幅広く、単身者からファミリーまで対応可能です。
間取り別の専有面積目安:
- 1K・1DK：25㎡〜40㎡程度（単身者向け）
- 1LDK・2DK：40㎡〜60㎡程度（単身者・DINKS向け）
- 2LDK・3DK：60㎡〜80㎡程度（ファミリー向け）
- 3LDK以上：80㎡以上（大家族向け）
多様な間取りが揃っているため、ライフステージに合わせた住み替えも検討しやすい物件です。
朝日白山エリアの特性：都営三田線白山駅徒歩1分の利便性
朝日白山マンションが立地する文京区白山エリアの特性を見てみましょう。
(1) 交通アクセス：都営三田線で大手町まで約10分
都営三田線白山駅から大手町駅まで約10分で到着でき、ビジネス街へのアクセスが良好です。
主要駅への所要時間:
- 大手町駅：約10分（都営三田線）
- 神保町駅：約6分（都営三田線）
- 後楽園駅：約4分（南北線経由）
- 日比谷駅：約13分（都営三田線）
都営三田線は、東京メトロ南北線と相互直通運転を行っているため、都心部の主要エリアへのアクセスが非常に便利です。
(2) 周辺環境：文京区白山の住環境と商業施設
文京区白山は、都心に近い閑静な住宅街として知られています。
周辺環境の特徴:
- 白山駅周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店が充実
- 文京区は23区内でも治安が良好なエリア
- 小石川植物園、白山神社など緑豊かな環境
- 教育施設（学校、図書館等）が充実
都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を求める方に適したエリアです。
(3) 駅近物件の資産価値：賃貸運用も選択肢
駅徒歩1分という好立地は、資産価値の維持に大きく貢献します。
駅近物件のメリット:
- 売却時に高値で取引される可能性が高い
- 賃貸運用も容易（賃貸需要が高い）
- 空室リスクが低い
2025年の賃貸相場は25万円〜25.8万円で推移しており、売却せずに賃貸運用するという選択肢も検討できます。
朝日白山マンションの売却相場：2025年の価格動向と調べ方
朝日白山マンションの売却を検討する際は、最新の相場を正確に把握することが重要です。
(1) 2025年の売出事例：7,490万円（2SLDK全面リノベーション済み）
2025年に7,490万円での売出事例があります（2SLDK全面リノベーション済み）。
売出事例の詳細:
- 価格：7,490万円
- 間取り：2SLDK
- 専有面積：約70㎡前後（推定）
- 状態：全面リノベーション済み（2025年3月完成）
（出典: ノムコム）
リノベーション済み物件は、新築同様の内装で購入者の手間が省けるため、相場より高値で取引される傾向があります。
(2) 相場の調べ方：マンションプライス・レインズマーケットインフォメーション
マンションの売却相場を調べる方法は複数あります。
主要なツール:
マンションプライス
- マンション名を入力するだけで相場情報が確認できる
- 過去の取引事例を閲覧可能
- 無料で利用可能
レインズマーケットインフォメーション
- 国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営
- 実際の取引事例を検索できる
- 直近1年間の取引データを閲覧可能
不動産情報ライブラリ
- 国土交通省が提供する不動産取引価格情報
- 四半期ごとの取引データを閲覧可能
- 全国の取引事例を検索できる
（出典: HOME4U）
これらのツールを活用することで、客観的な相場情報を得られます。
(3) 2013年〜2023年の10年間でマンション価格は約1.7倍に上昇
国土交通省の不動産価格指数によると、2013年から2023年までの10年間でマンション価格は約1.7倍に上昇しています。
価格上昇の背景:
- 低金利政策による住宅ローンの借りやすさ
- 首都圏の人口流入による需要増加
- 建築資材・人件費の高騰による新築価格上昇
- 中古マンション市場の活性化
2025年もマンション売値が高騰中で、売却に適したタイミングと言えます。
マンション売却の流れと注意点：準備から引き渡しまで約6ヶ月
マンション売却をスムーズに進めるためには、流れと注意点を理解しておくことが重要です。
(1) 売却前の準備：2-3月の新生活シーズンを狙う
マンション売却は、2-3月の新生活シーズンを狙うと売れやすい傾向があります。
売却に適した時期:
- 2-3月: 転勤・進学に伴う住み替え需要が高まる
- 9-10月: 秋の異動シーズンに合わせた需要がある
売却前の準備:
- 住宅ローン残債の確認
- 登記簿謄本・管理規約等の書類準備
- ハウスクリーニング・リフォームの検討
- 修繕履歴・管理費滞納状況の確認
準備から引き渡しまで約6ヶ月かかるのが一般的なため、売却希望時期から逆算して準備を始めましょう。
(2) 不動産会社選び：マンション売却に特化した会社を選ぶ
マンション売却に特化した不動産会社を選ぶことが重要です。
不動産会社選びのポイント:
- マンション売却の実績が豊富
- 地域に精通している（文京区白山エリアの取引実績がある）
- 複数社から査定を取得して比較（3社以上推奨）
- 担当者の対応が丁寧で信頼できる
マンション売却に特化していない不動産会社を選ぶと、売却が長期化する可能性があります。
(3) 査定価格の見方：査定額は推定売却価格であり保証ではない
査定価格は推定売却価格であり、その金額で売却できる保証ではありません。
査定価格の注意点:
- 査定額が高いだけで不動産会社を選ぶと、実際の売却価格が大きく下回るリスクがある
- 査定根拠（類似物件の取引事例、市場動向等）を確認する
- 複数社の査定額を比較し、適正な相場を把握する
査定額だけでなく、不動産会社の販売戦略や実績も総合的に判断してください。
(4) 税金の注意点：所有期間5年超は約20%、5年以下は約39%
マンション売却時の税金は、所有期間により税率が大きく異なります。
| 所有期間 | 税区分 | 税率（所得税+住民税） |
|---|---|---|
| 5年以下 | 短期譲渡所得 | 約39%（所得税30% + 住民税9%） |
| 5年超 | 長期譲渡所得 | 約20%（所得税15% + 住民税5%） |
（出典: 東急リバブル）
所有期間5年以下の短期譲渡所得は税率が高いため、タイミングに注意してください。
ただし、居住用財産の3,000万円特別控除が適用される場合は、税負担を大幅に軽減できる可能性があります。詳細は国税庁のウェブサイトで確認するか、税理士に相談してください。
マンション購入前のチェックポイント：管理状況・修繕履歴・資産価値
朝日白山マンションの購入を検討する際は、以下のポイントをチェックしましょう。
(1) 管理体制：常駐管理で管理体制が充実
朝日白山マンションは常駐管理で、管理体制が充実しています。
常駐管理のメリット:
- 緊急時（設備トラブル等）に迅速に対応できる
- 共用部分の清掃・点検が行き届く
- セキュリティ面で安心
- 居住者間のトラブル対応がスムーズ
管理体制が充実しているマンションは、長期的な資産価値の維持に貢献します。
(2) 修繕履歴：2005年大規模修繕、2010年外装補修、2012年鉄骨階段塗装
朝日白山マンションは、定期的な修繕工事を実施しています。
修繕履歴:
- 2005年3月：大規模修繕工事実施
- 2010年2月：外装補修工事
- 2012年3月：鉄骨階段塗装
（出典: マンションレビュー）
定期的な修繕工事が実施されているマンションは、建物の劣化を防ぎ、長期的な資産価値を維持できます。
購入時に確認すべき修繕関連事項:
- 修繕積立金の残高（将来の大規模修繕に備えて十分な積立があるか）
- 長期修繕計画の有無と内容
- 次回大規模修繕の予定時期と費用見込み
(3) 立地の重要性：購入後変更できない駅へのアクセスが最優先
マンション購入時に最優先でチェックすべきは、購入後変更できない立地です。
立地チェックのポイント:
- 駅へのアクセス（徒歩時間、坂道の有無）
- 通勤・通学経路の所要時間
- 周辺の商業施設（スーパー、コンビニ等）
- 教育施設（小学校、中学校等）
- 周辺環境の治安
（出典: SUUMO）
朝日白山マンションは白山駅徒歩1分で、利便性が非常に高いと言えます。
(4) 予算と諸費用：年収の6倍以内の住宅ローン、物件価格の5-10%の諸費用
マンション購入時は、住宅ローンの返済額と諸費用を考慮した予算設定が重要です。
予算設定の目安:
- 住宅ローン: 年収の6倍以内が無理のない返済目安
- 諸費用: 物件価格の5-10%が必要（登記費用、仲介手数料、保険料等）
諸費用の内訳例（物件価格7,000万円の場合）:
- 仲介手数料：約240万円（物件価格の3%+6万円+消費税）
- 登記費用：約30-50万円
- 火災保険・地震保険：約20-30万円
- 固定資産税・都市計画税の清算金：約10-20万円
- 合計：約300-340万円
購入後の管理費・修繕積立金も考慮し、長期的に無理のない資金計画を立てましょう。
まとめ：朝日白山マンションの総合評価と判断のポイント
朝日白山マンションは、1985年5月竣工、地上13階建て、総戸数224戸の大規模マンションです。都営三田線白山駅徒歩1分、東京メトロ南北線本駒込駅徒歩5分の好立地で、都心へのアクセスが良好です。
2025年に7,490万円での売出事例があり（2SLDK全面リノベーション済み）、2013年〜2023年の10年間でマンション価格は約1.7倍に上昇しています。売却は準備から引き渡しまで約6ヶ月、2-3月の新生活シーズンが狙い目です。
常駐管理で管理体制が充実し、定期的な修繕工事も実施されています。駅徒歩1分の好立地は資産価値の維持に貢献し、賃貸運用も選択肢に入れられます。
朝日白山マンションの総合評価:
強み:
- 駅徒歩1分の好立地（資産価値が高い）
- 常駐管理で管理体制が充実
- 定期的な修繕工事の実施実績
- 都心へのアクセスが良好（大手町まで約10分）
- 賃貸需要が高い（賃貸運用も選択肢）
注意点:
- 築40年の建物（今後の大規模修繕費用が発生する可能性）
- 修繕積立金の残高・長期修繕計画の確認が必要
- 購入時は諸費用（物件価格の5-10%）も考慮
判断のポイント:
- 売却検討者: 2025年は売却に適したタイミング。マンションプライスやレインズで相場を確認し、複数社から査定を取得
- 購入検討者: 駅徒歩1分の好立地は資産価値が高い。管理体制・修繕履歴を確認し、長期修繕計画の内容をチェック
- 共通: 所有期間5年超の場合は長期譲渡所得の税率（約20%）が適用されるため、タイミングを考慮
マンションの売却・購入は大きな決断です。宅地建物取引士、税理士、マンション管理士などの専門家に相談しながら、納得のいく判断を行いましょう。