イトーピア久屋マンションとは？物件の概要と立地の魅力
名古屋市中心部でマンション購入を検討している方にとって、「久屋大通駅周辺の物件はどうか」「築40年超でも購入価値はあるか」は気になるポイントです。
この記事では、イトーピア久屋マンションの物件概要、久屋大通エリアの特性、価格相場、購入時のポイントを、不動産ポータルサイトや専門メディアのデータを元に解説します。
30-50代でマンション購入・売却を検討している方が、立地・築年数・管理状態を総合的に判断できるようになります。
この記事のポイント
- イトーピア久屋マンションは1981年7月竣工、地上10階建て・総戸数53戸のSRC造
- 久屋大通駅徒歩2-3分、栄駅徒歩8分の抜群のアクセス
- 2025年1月時点で空室0・購入希望者4組待機の人気物件
- 久屋大通駅周辺の中古マンション相場は4,080万円～10,800万円
- 1981年7月竣工のため新耐震基準の可能性が高いが、建築年月日の正確な確認が必要
イトーピア久屋マンションの建物概要と設備
地上10階建て・総戸数53戸のSRC造
東急リバブルによると、イトーピア久屋マンションは以下の基本情報を持つ物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1981年7月 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 階数 | 地上10階建て |
| 総戸数 | 53戸 |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
SRC造は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、耐震性・耐久性に優れています。
間取りは1DK～3LDK（48.45㎡～71.64㎡）
空室セレブによると、間取りと専有面積は以下の通りです。
- 間取り: 1DK～3LDK
- 専有面積: 48.45㎡～71.64㎡
- 対象世帯: シングル・DINKS・少人数ファミリー向けのコンパクトサイズ
コンパクトサイズのため、単身者やカップル、少人数家族に適した物件です。
1-3階は店舗・繁華街立地の複合用途
空室セレブによると、1階から3階までは店舗で、繁華街に立地しています。
住居と店舗が混在する複合用途の建物で、利便性が高い一方、住環境（騒音等）の確認が重要です。
2025年1月時点で空室0・購入希望者4組待機の人気ぶり
空室セレブによると、2025年1月7日時点で空室0部屋、購入希望者が4組待機中です。
築43年の物件でありながら、立地の良さと管理状態の良好さから、安定した需要があることがわかります。
久屋大通エリアの特性と住環境
名古屋市中心部の商業・交通の要所
久屋大通駅は名古屋市営地下鉄の桜通線・名城線が交差する駅で、名古屋市中心部の商業・交通の要所です。
HOME'Sによると、イトーピア久屋マンションの最寄り駅は以下の通りです。
| 最寄り駅 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 久屋大通駅 | 名古屋市営地下鉄桜通線 | 徒歩2分 |
| 久屋大通駅 | 名古屋市営地下鉄名城線 | 徒歩3分 |
| 栄駅 | 名古屋市営地下鉄東山線 | 徒歩8分 |
| 高岳駅 | 名古屋市営地下鉄桜通線 | 徒歩9分 |
栄の繁華街まで徒歩圏内の利便性
栄駅まで徒歩8分のため、名古屋市最大の繁華街である栄の商業施設・飲食店に徒歩でアクセスできます。
ショッピング・外食・娯楽施設が充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。
複数路線利用可能（名城線・桜通線・東山線）
マンション大全集によると、名城線・桜通線・東山線の3路線が利用可能です。
複数路線が使えることで、名古屋市内各所へのアクセスが容易になり、通勤・通学の選択肢が広がります。
周辺の商業施設・生活利便性
繁華街に立地するため、以下の施設が徒歩圏内にあります。
- 商業施設: 栄のデパート、ショッピングモール
- 飲食店: 多数の飲食店・カフェ
- 金融機関: 銀行・ATM多数
- 医療機関: クリニック・病院
生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあるため、車がなくても快適に生活できます。
イトーピア久屋マンションの価格相場と市場動向
久屋大通駅周辺の中古マンション相場：4,080万円～10,800万円
HOME'Sによると、久屋大通駅周辺の中古マンション価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 中古マンション全体 | 4,080万円～10,800万円 |
| ワンルーム | 330万円～700万円 |
2025年1月時点で久屋大通駅周辺は約96物件が市場に流通中で、活発な取引エリアです。
築43年だが立地の良さで需要は安定
イトーピア久屋マンションは築43年（1981年7月竣工）ですが、立地の良さから需要は安定しています。
2025年1月時点で空室0・購入希望者4組待機という状況から、築年数が古くても立地と管理状態が良好であれば市場価値が保たれることがわかります。
2024年のマンション価格動向と2025年の見通し
SUUMOによると、2024年1月1日～12月31日のデータに基づく久屋大通駅周辺の中古マンション相場は、駅徒歩15分以内の物件を集計したものです。
2025年も名古屋市のマンション価格は上昇傾向にあり、久屋大通エリアのような利便性の高い立地は引き続き需要が見込まれます。
イトーピア久屋マンション購入時のポイント
新耐震基準（1981年6月以降）の確認が重要
イトーピア久屋マンションは1981年7月竣工のため、新耐震基準（1981年6月1日以降）を満たす可能性が高いです。
新耐震基準は、震度6強以上の地震でも倒壊しないレベルを求める基準です。
ただし、1981年6月1日はあくまで基準の施行日であり、建築年月日の正確な確認が必要です。物件資料または不動産会社に確認してください。
管理状態と修繕積立金の確認
築43年の物件のため、以下の確認が必須です。
- 管理状態: 日常清掃・設備メンテナンスの実施状況
- 修繕積立金: 大規模修繕に備えた積立金の残高
- 修繕計画: 過去の大規模修繕の実施履歴と今後の計画
HOME'Sによると、愛知県の中古マンション平均在庫築年数は25.32年です。イトーピア久屋マンションは平均を上回る築年数のため、管理状態の確認が特に重要です。
住宅ローン控除の適用条件（築年数・耐震基準）
zetaestateによると、住宅ローン控除を受けるには以下の条件があります。
- 1982年以降の建築（新耐震基準）
- または耐震基準適合証明書の取得
イトーピア久屋マンションは1981年7月竣工のため、耐震基準適合証明書の有無を確認する必要があります。
証明書がない場合、住宅ローン控除が受けられない可能性があるため、購入前に不動産会社に確認してください。
複数の不動産会社で査定・比較する
HOME4Uによると、名古屋市のマンション売却には通常3-6ヶ月かかります。
購入時も同様に、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格を比較することが適正価格の判断につながります。
1社のみの査定では適正価格が判断できないため、3社以上の見積もりを取ることを推奨します。
まとめ：イトーピア久屋マンションの総合評価
イトーピア久屋マンションは、1981年7月竣工の地上10階建て・総戸数53戸のSRC造マンションです。久屋大通駅徒歩2-3分、栄駅徒歩8分の抜群のアクセスを誇ります。
2025年1月時点で空室0・購入希望者4組待機と、築43年でありながら立地の良さから安定した需要があります。久屋大通駅周辺の中古マンション相場は4,080万円～10,800万円です。
購入時は、新耐震基準（1981年6月1日以降）の確認、管理状態と修繕積立金の確認、住宅ローン控除の適用条件（耐震基準適合証明書の有無）を必ず確認してください。複数の不動産会社で査定・比較することも重要です。
詳細は宅地建物取引士や税理士にご相談ください。