「クローバーマンション」とは？全国に複数存在する物件の実態
「クローバーマンション」と検索すると、複数の物件が表示され、「どの物件を指すのか」「価格相場はどれくらいか」と混乱する方は少なくありません。
この記事では、全国に存在する「クローバーマンション」の物件概要、価格相場、築年数・設備の特徴、購入時の注意点を、複数の不動産情報サイトのデータを元に解説します。
中古マンション購入を検討している方でも、物件の特性を正確に把握し、安全な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 「クローバーマンション」は日本全国に複数存在する物件名で、固有名詞ではない
- 主な物件は東京三鷹市（1978年築）、福岡博多区諸岡（1988年築）、福岡北九州市三萩野等
- 価格相場は福岡博多区諸岡で881～1,161万円、福岡北九州市三萩野で平均1,078万円（2025年1月時点）
- 築36～46年の築古物件が多く、1981年以前の旧耐震基準の可能性があり、耐震診断が必須
- 修繕積立金・管理費が高額になる可能性があり、長期修繕計画の確認が重要
(1) クローバーマンションは固有名詞ではない
「クローバーマンション」は特定の1つの物件を指す固有名詞ではなく、日本全国に複数存在する同名の集合住宅です。東京、福岡、山口など、少なくとも10棟以上の同名物件が確認されています。
購入や賃貸を検討する際は、必ず正確な所在地（都道府県・市区町村・丁目）を確認し、物件を特定することが必須です。
(2) 全国の主要なクローバーマンション一覧
主要な「クローバーマンション」の所在地と基本情報は以下の通りです。
| 所在地 | 築年数 | 階数・戸数 |
|---|---|---|
| 東京都三鷹市（吉祥寺本町） | 1978年12月築（築46年） | 3階建、戸数不明 |
| 福岡県福岡市博多区諸岡 | 1988年12月築（築36年） | 6階建、27戸 |
| 福岡県北九州市小倉北区三萩野 | 築年数不明 | 詳細不明 |
| 福岡県筑紫野市二日市 | 築年数不明 | 詳細不明 |
地域別クローバーマンションの物件概要
(1) 東京（三鷹市）のクローバーマンション（1978年築）
東京都武蔵野市吉祥寺本町4-32-2に位置する「クローバーマンション」は、1978年12月築の築46年物件です（SUUMOの情報より）。3階建で、現在は賃貸物件として活用されており、売買物件としての流通は少ない状況です。
吉祥寺駅周辺は商業施設が充実しており、都心へのアクセスも良好なエリアですが、築年数が古いため、耐震性や設備の確認が必須です。
(2) 福岡（博多区諸岡）のクローバーマンション（1988年築）
福岡県福岡市博多区諸岡に位置する「クローバーマンション」は、1988年12月築の築36年物件で、6階建、27戸の中規模マンションです（マンションマーケットの情報より）。
2025年1月時点の参考価格は881～1,161万円で、平米単価は18～20万円です。2021年～2024年に8件の取引があり、平均坪単価は64.3万円、前期比で58.78%の価格上昇が確認されています。
(3) 福岡（北九州市三萩野）のクローバーマンション
福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目に位置する「クローバーマンション三萩野」は、2024年7月時点で平均1,078万円（16万円/㎡）の価格相場です（マンションナビの情報より）。
ただし、価格は下落傾向にあり、資産価値が減少している可能性があります。購入前に管理費・修繕積立金の推移を確認することが重要です。
(4) その他の地域のクローバーマンション
福岡県筑紫野市二日市にも「クローバーマンション二日市」が存在します（マンションレビューの情報より）。全国にさらに多くの同名物件が存在する可能性があるため、物件情報を確認する際は、必ず所在地を明確にしてください。
クローバーマンションの価格相場と推移
(1) 福岡諸岡：881～1161万円（2025年1月）
福岡博多区諸岡のクローバーマンションは、2025年1月時点で881～1,161万円の価格帯です。平米単価は18～20万円で、中古マンションとしては比較的手頃な価格帯です。
2021年～2024年に8件の取引があり、平均坪単価は64.3万円です。
(2) 福岡三萩野：平均1078万円（価格下落傾向）
福岡北九州市三萩野のクローバーマンションは、2024年7月時点で平均1,078万円（16万円/㎡）です。ただし、価格は下落傾向にあり、資産価値が減少している可能性があります。
将来的な売却や賃貸を考慮する場合、価格推移を慎重に確認することが重要です。
(3) 価格推移の傾向（2021～2024年で58.78%上昇の事例も）
福岡博多区諸岡のクローバーマンションは、2021年～2024年で前期比58.78%の価格上昇が確認されています。物件の立地や管理状況により、価格推移は大きく異なるため、複数の物件を比較検討することが重要です。
執筆時点（2025年1月）の情報であり、最新の価格動向は不動産会社や公式サイトで確認することをおすすめします。
築年数・設備・管理状況の特徴
(1) 築36～46年の築古物件が中心
全国の主要なクローバーマンションは、1978年～1988年築の物件が多く、築36～46年の築古物件が中心です。築年数が長いため、設備の老朽化や耐震性の確認が必須です。
(2) 旧耐震基準（1981年以前）の可能性
1981年以前に建築された物件は、旧耐震基準で建てられている可能性があります。特に、東京三鷹市のクローバーマンション（1978年築）は旧耐震基準の可能性が高いため、購入前に耐震診断を受けることを強く推奨します。
旧耐震基準の物件は、現行の耐震基準（新耐震基準）よりも耐震性が低く、大規模地震時の安全性に懸念があります。
(3) 修繕積立金・管理費の確認ポイント
築年数が長い物件は、大規模修繕費用が高額になる可能性があります。購入前に以下の点を確認してください。
- 修繕積立金の残高: 将来の大規模修繕に十分な積立があるか
- 管理費の推移: 過去5年間の管理費の増減傾向
- 長期修繕計画: 今後10年間の修繕予定と費用見込み
管理組合の運営状況や修繕履歴を確認することで、将来的な費用負担を把握できます。
中古マンション購入時の注意点とリスク
(1) 物件の正確な所在地の確認（物件特定の重要性）
「クローバーマンション」は全国に複数存在するため、物件を特定せずに購入手続きを進めると、誤った物件を契約するリスクがあります。
不動産会社に問い合わせる際は、必ず正確な所在地（都道府県・市区町村・丁目・番地）を確認し、物件を特定してください。
(2) 耐震診断の必要性
1981年以前の旧耐震基準物件は、現行の耐震基準を満たしていない可能性があります。購入前に専門家（建築士、ホームインスペクター等）に耐震診断を依頼し、耐震性を確認してください。
耐震補強が必要な場合、費用は数百万円～1,000万円以上になる場合もあるため、事前に見積もりを取得することをおすすめします。
(3) 大規模修繕費用の高額化リスク
築36～46年の物件は、外壁塗装、屋根防水、給排水管交換などの大規模修繕が必要になる時期です。修繕積立金が不足している場合、一時金の追加負担が発生する可能性があります。
購入前に管理組合の総会議事録や長期修繕計画を確認し、将来的な費用負担を把握してください。
(4) 資産価値の維持・減少リスク
物件によっては価格が下落傾向にある場合もあります（福岡北九州市三萩野の例）。将来的な売却や賃貸を考慮する場合、立地・管理状況・周辺環境を総合的に評価し、資産価値が維持される物件を選ぶことが重要です。
まとめ：クローバーマンション購入時のチェックリスト
「クローバーマンション」は日本全国に複数存在する物件名で、固有名詞ではありません。主な物件は東京三鷹市（1978年築）、福岡博多区諸岡（1988年築）、福岡北九州市三萩野等です。
価格相場は福岡博多区諸岡で881～1,161万円、福岡北九州市三萩野で平均1,078万円ですが、物件の所在地・築年数・管理状況により大きく異なります。築36～46年の築古物件が多く、1981年以前の旧耐震基準の可能性があるため、耐震診断が必須です。
購入前のチェックリスト:
- 物件の正確な所在地を確認
- 築年数と耐震基準を確認（1981年以前は要注意）
- 修繕積立金・管理費の推移を確認
- 長期修繕計画を確認
- 専門家（宅建士、建築士）に相談
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、慎重に物件を選びましょう。