日商岩井音羽マンションの概要と立地の魅力
日商岩井音羽マンションの購入を検討する際、「築年数が長いが住み心地はどうか」「価格相場はどれくらいか」「管理状態は良好か」と疑問を感じる方は少なくありません。
この記事では、日商岩井音羽マンションの物件概要、価格相場、管理状況、購入時のチェックポイントを、複数の不動産情報サイトのデータを元に解説します。
中古マンション購入を検討している方でも、物件の特性を正確に把握し、安全な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 日商岩井音羽マンションは1971年7月竣工の築53年物件で、文京区大塚2丁目の閑静な住宅街に位置
- 護国寺駅から徒歩1～2分の駅近物件で、教育の森公園・筑波大学附属小学校が近く、緑豊かな環境
- 価格相場は2,080万～1億6,043万円（2022年9月時点）、平米単価は64万～89万円
- 1981年以前の旧耐震基準の可能性があり、購入前に耐震診断が必須
- 2025年9月に大規模修繕工事が実施予定で、メンテナンスが行き届いているが、一時金が必要になる可能性あり
(1) 文京区大塚2丁目の閑静な住宅街
日商岩井音羽マンションは、東京都文京区大塚2丁目に位置する中古マンションです。文京区は東京23区の中でも教育環境が充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。
周辺は閑静な住宅街で、騒音が少なく落ち着いた雰囲気です。都心へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。
(2) 護国寺駅から徒歩1～2分の駅近物件
最寄り駅は東京メトロ有楽町線の護国寺駅で、徒歩1～2分の駅近物件です（LIFULL HOME'Sの情報より）。駅直結の利便性が高く、雨の日でもアクセスしやすい点が魅力です。
護国寺駅から池袋駅まで約4分、有楽町駅まで約12分で、都心の主要エリアへのアクセスが良好です。
(3) 周辺環境（教育の森公園、筑波大学附属小学校等）
日商岩井音羽マンションの周辺には、教育の森公園や筑波大学附属小学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。公園が多く、緑豊かなエリアで、休日の散策やジョギングにも適しています。
スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が高いです。
物件の基本情報と築年数・設備
(1) 1971年7月竣工、築53年の物件
日商岩井音羽マンションは、1971年7月に竣工した築53年の物件です（2025年1月時点）。築年数が長いため、設備の老朽化や耐震性の確認が必須です。
1981年以前の旧耐震基準で建てられている可能性が高く、現行の耐震基準（新耐震基準）を満たしていない場合があります。購入前に専門家（建築士、ホームインスペクター等）に耐震診断を依頼することを強く推奨します。
(2) 13階建、総戸数85戸
日商岩井音羽マンションは、13階建で総戸数85戸の中規模マンションです。管理会社は長谷川コミュニティで、常駐管理が行われています（マンションレビューの情報より）。
(3) 専有面積約32㎡～179㎡、間取り1LDK～4LDK
専有面積は約32㎡～179㎡で、間取りは1LDK～4LDKと幅広いニーズに対応しています。単身者向けのコンパクトな物件から、ファミリー向けの広々とした物件まで選択肢が豊富です。
日商岩井音羽マンションの価格相場と取引動向
(1) 参考相場2080万～1億6043万円（2022年9月時点）
日商岩井音羽マンションの価格相場は、マンションマーケットの調査データによると、2022年9月時点で2,080万～1億6,043万円です。専有面積や間取り、階数により価格は大きく異なります。
(2) 平米単価64万～89万円
平米単価は64万～89万円で、文京区の中古マンションとしては標準的な価格帯です。駅近で立地が良好なため、相応の価格設定となっています。
(3) 過去の販売価格3480万～1億7800万円
過去の販売価格は3,480万～1億7,800万円で、幅広い価格帯の物件が取引されています（SUUMOの情報より）。2024年11月時点では1億3,900万円（4LDK、150.23㎡、12階）の売り出し物件があります。
(4) 文京区マンション価格の直近3年の推移（11.95%上昇）
文京区のマンション価格は、直近3年で約11.95%上昇しています（2025年時点）。日商岩井音羽マンションも同様の傾向にある可能性がありますが、今後の動向は不動産市場全体の影響を受けます。
執筆時点（2025年1月）の情報であり、最新の価格動向は不動産会社や公式サイトで確認することをおすすめします。
管理状況と2025年の大規模修繕工事
(1) 管理会社：長谷川コミュニティ（常駐管理）
日商岩井音羽マンションの管理会社は長谷川コミュニティで、常駐管理が行われています。管理員が常駐しているため、日常的なメンテナンスやトラブル対応が迅速に行われる体制が整っています。
(2) 2025年9月に大規模修繕工事実施予定
2025年9月に大規模修繕工事が実施予定で、外壁塗装、屋上防水、共用部の改修などが行われる見込みです（東急リバブルの情報より）。
メンテナンスが行き届いている点は評価できますが、大規模修繕工事に伴い一時金が必要になる可能性があります。購入前に管理組合に確認し、費用負担の有無を把握することが重要です。
(3) スケルトンリフォーム物件の事例（2025年7月中旬完成予定）
2025年7月中旬完成予定で、スケルトンリフォーム工事が実施中の物件もあります。構造躯体だけを残して内装を全面改修するため、築年数が古くても新築同様の設備・内装で快適に住めます。
スケルトンリフォーム済み物件は、購入後すぐに入居できる点も魅力です。
中古マンション購入時のチェックポイントとリスク
(1) 旧耐震基準（1981年以前）の確認と耐震診断
日商岩井音羽マンションは1971年築で、旧耐震基準（1981年5月以前）で建てられている可能性が高いです。旧耐震基準の物件は、現行の耐震基準よりも耐震性が低く、大規模地震時の安全性に懸念があります。
購入前に専門家（建築士、ホームインスペクター等）に耐震診断を依頼し、耐震性能を確認してください。耐震補強が必要な場合、費用は数百万円～1,000万円以上になる場合もあるため、事前に見積もりを取得することをおすすめします。
(2) 築53年の設備老朽化と修繕積立金増額リスク
築53年の物件は、給排水管、電気設備、エレベーターなどの設備が老朽化している可能性があります。購入前に設備の更新履歴を確認し、今後の更新予定と費用を把握してください。
修繕積立金が不足している場合、一時金の追加負担が発生する可能性があります。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を確認することが重要です。
(3) 大規模修繕工事に伴う一時金の可能性
2025年9月の大規模修繕工事に伴い、一時金が必要になる可能性があります。購入前に管理組合に確認し、一時金の有無と金額を把握してください。
一時金が高額な場合、購入後の資金計画に影響を与えるため、事前に正確な情報を収集することが重要です。
(4) 修繕積立金・管理費の確認
築年数が長い物件は、修繕積立金・管理費が高額になる場合があります。購入前に以下の点を確認してください。
- 修繕積立金の残高: 将来の大規模修繕に十分な積立があるか
- 管理費の推移: 過去5年間の管理費の増減傾向
- 長期修繕計画: 今後10年間の修繕予定と費用見込み
管理組合の運営状況や修繕履歴を確認することで、将来的な費用負担を把握できます。
まとめ：日商岩井音羽マンション購入前の確認事項
日商岩井音羽マンションは、1971年7月竣工の築53年物件で、文京区大塚2丁目の閑静な住宅街に位置します。護国寺駅から徒歩1～2分の駅近物件で、教育の森公園・筑波大学附属小学校が近く、子育て世代にとって魅力的な環境です。
価格相場は2,080万～1億6,043万円（2022年9月時点）、平米単価は64万～89万円です。管理会社は長谷川コミュニティで常駐管理が行われており、2025年9月に大規模修繕工事が実施予定です。
購入前のチェックリスト:
- 築年数と耐震基準を確認（1981年以前は要注意）
- 耐震診断を専門家に依頼
- 修繕積立金・管理費の推移を確認
- 長期修繕計画を確認
- 2025年9月の大規模修繕工事に伴う一時金の有無を確認
- 専門家（宅建士、建築士）に相談
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、慎重に物件を選びましょう。