武庫之荘の中古一戸建て市場の概要
武庫之荘エリアで中古一戸建て購入を検討する際、「価格相場はいくらか」「住環境はどうか」「阪急沿線の他のエリアとどう違うのか」と疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、武庫之荘の中古一戸建て価格相場、エリア特性（交通アクセス、買い物環境、治安等）、阪急沿線の他エリアとの比較、購入時のチェックポイントを業界データを元に解説します。
武庫之荘で中古一戸建て購入を検討している方が、エリア選びから予算設定まで、具体的な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 武庫之荘駅周辺には中古一戸建てが156件あり、4,980万円～5,980万円の価格帯が多い（3LDK～4LDK、90～110㎡）
- 阪急神戸線で大阪梅田まで約15分の好アクセスで、複数のスーパーが駅から5分以内に揃う
- 駅北側は高級住宅街として治安が良く、南側は若干劣るとの評価
- 阪急沿線の塚口・岡本等の人気エリアと比較検討が重要
- 中古一戸建ては築年数・建物の状態・リフォーム費用・災害リスクを事前に確認すべき
武庫之荘の中古一戸建て市場
(1) 物件数と在庫状況
SUUMOによると、武庫之荘駅周辺には中古一戸建てが156件掲載されています。
武庫之荘の中古一戸建て在庫状況:
- 掲載件数: 156件（2025年時点）
- 主な物件種別: 3LDK～4LDK（90～110㎡）
- 築年数: 築5年～築40年以上と幅広い
- 駅徒歩: 駅徒歩5分～20分以内が中心
物件数は阪急神戸線沿線883件のうち約18%を占めており、尼崎市内では塚口駅と並ぶ人気エリアです。
(2) 主な価格帯と間取り
武庫之荘の中古一戸建ては、4,980万円～5,980万円の価格帯が中心です。
価格帯別の物件例:
| 価格帯 | 間取り | 築年数 | 面積 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 3LDK | 築10年 | 約90㎡ | 駅徒歩10分、リフォーム済み |
| 5,480万円 | 4LDK | 築5年 | 約100㎡ | 駅徒歩7分、駐車場2台 |
| 5,980万円 | 4LDK+納戸 | 2021年5月築 | 約108㎡ | 駅徒歩8分、築浅物件 |
（出典: SUUMO）
築5年～10年の築浅物件が人気で、駅徒歩10分以内の立地が好まれています。
武庫之荘エリアの特徴と住環境
(1) 阪急神戸線の交通利便性（大阪梅田約15分）
武庫之荘は阪急神戸線沿線の住宅街で、三井のリハウスによると、大阪梅田まで約15分、神戸三宮へも便利なアクセスです。
主要駅へのアクセス時間:
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 大阪梅田 | 約15分 | 乗り換えなし |
| 神戸三宮 | 約20分 | 乗り換えなし |
| 西宮北口 | 約10分 | 乗り換えなし |
通勤・通学に便利な立地で、大阪・神戸の両都市圏にアクセスできる点が強みです。
(2) 買い物環境（複数のスーパー、駅から5分以内）
三井のリハウスによると、武庫之荘駅周辺には阪急オアシス、スーパーマルハチ、KOHYO、フレスコなど複数のスーパーがあり、駅から5分以内の距離で22時頃まで営業しています。
主な商業施設:
- 阪急オアシス 武庫之荘店（駅直結、22時まで営業）
- スーパーマルハチ 武庫之荘店（駅徒歩3分）
- KOHYO 武庫之荘店（駅徒歩5分）
- フレスコ 武庫之荘店（駅徒歩5分）
駅前には飲食店、クリニック、塾などもあり、日常生活の利便性が高いエリアです。
(3) 駅北側と南側の違い（高級住宅街と治安の差）
センチュリー21によると、武庫之荘駅北側は高級住宅街として知られ、治安が非常に良く、パチンコ店が駅周辺にないなど静かな環境です。一方、駅南側は北側に比べて治安が若干劣り、暗い道が多いため女性の一人暮らしには不向きとの声もあります。
駅北側と南側の比較:
| 項目 | 駅北側 | 駅南側 |
|---|---|---|
| 治安 | 非常に良い | 若干劣る |
| 住宅街の特徴 | 高級住宅街、静か | 住宅・商業混在 |
| 街灯・明るさ | 明るい | 暗い道が多い |
| 価格帯 | 高め | 比較的安め |
物件選びの際は、実際に現地を訪問し、周辺環境を確認することが重要です。
武庫之荘の中古一戸建て価格相場
(1) 築年数別の価格推移
中古一戸建ての価格は、築年数により大きく変動します。
築年数別の価格目安（3LDK～4LDK、90～110㎡）:
| 築年数 | 価格目安 |
|---|---|
| 築5年以内 | 約5,500万円～6,000万円 |
| 築10年以内 | 約4,800万円～5,500万円 |
| 築20年以内 | 約3,500万円～4,800万円 |
| 築30年以上 | 約2,000万円～3,500万円 |
築浅物件は新築同等の設備・性能を持つため価格が高めですが、リフォームの必要がなく、すぐに入居できる点がメリットです。
(2) 駅距離による価格差
駅徒歩距離も価格に影響します。
駅徒歩距離による価格差（築10年、3LDK、100㎡の場合）:
| 駅徒歩距離 | 価格目安 | 価格差 |
|---|---|---|
| 駅徒歩5分以内 | 約5,500万円 | +500万円 |
| 駅徒歩10分以内 | 約5,000万円 | 基準 |
| 駅徒歩15分以内 | 約4,500万円 | -500万円 |
駅徒歩5分以内の物件は通勤・買い物に便利なため、+500万円程度の価格差が生じます。
(3) 兵庫県全体との比較
スマイティによると、兵庫県の一戸建て相場は1,294万円（土地面積100㎡、築年数0年、駅徒歩30分）ですが、人気駅周辺の相場は6,165万円、5,305万円など高額です。
武庫之荘は阪急沿線の人気エリアのため、県平均の約4～5倍の価格帯です。ただし、大阪・神戸へのアクセスを考慮すると、妥当な価格水準と言えます。
阪急沿線の他エリアとの比較
(1) 塚口駅周辺の特徴
塚口駅は武庫之荘の隣駅で、同じく人気エリアです。
武庫之荘と塚口の比較:
| 項目 | 武庫之荘 | 塚口 |
|---|---|---|
| 交通アクセス | 大阪梅田約15分 | 大阪梅田約13分 |
| 買い物施設 | 駅周辺に複数のスーパー | 駅前にアルカイックモール |
| 住宅街の特徴 | 高級住宅街、静か | 駅前は商業、駅離れると住宅街 |
| 価格帯 | 約4,980万円～5,980万円 | 約5,000万円～6,200万円 |
塚口は駅前の商業施設が充実しており、買い物重視の方に向いています。武庫之荘は静かな住環境を重視する方に向いています。
(2) 神戸市東灘区（岡本駅等）の特徴
SUUMOによると、神戸市東灘区の岡本駅周辺も阪急神戸線沿線の人気エリアです。
武庫之荘と岡本の比較:
| 項目 | 武庫之荘 | 岡本 |
|---|---|---|
| 立地 | 尼崎市（大阪寄り） | 神戸市東灘区（神戸寄り） |
| 交通アクセス | 大阪梅田約15分 | 神戸三宮約10分 |
| 住宅街の特徴 | 高級住宅街 | 文教地区、高級住宅街 |
| 価格帯 | 約4,980万円～5,980万円 | 約6,000万円～8,000万円 |
岡本は文教地区として有名で、教育環境を重視する家庭に人気です。ただし、武庫之荘より価格が高めです。
(3) 横須賀市の中古一戸建て相場（参考）
参考までに、SUUMOによると、横須賀市（神奈川県）の中古一戸建ては362件掲載されており、LIFULL HOME'Sによると、2LDK約1,000～3,000万円、3LDK～4LDK約500～9,500万円と幅広い価格帯です。
JR横須賀線・京急線沿線で利便性が異なるため、通勤・通学ルートを考慮して選ぶとよいでしょう。
中古一戸建て購入時のチェックポイント
(1) 築年数と建物の状態確認
中古一戸建て購入時は、築年数と建物の状態を必ず確認しましょう。
確認すべき項目:
- 構造・耐震性: 1981年6月以降の新耐震基準に適合しているか
- 外壁・屋根: ひび割れ、雨漏り、塗装の劣化がないか
- 水回り: キッチン、浴室、トイレの設備状態
- 床下・天井裏: シロアリ被害、腐食、カビの有無
ホームインスペクション（専門家による住宅診断）を依頼し、第三者の目で確認することを推奨します。
(2) リフォーム費用の見積もり
中古一戸建ては、購入後にリフォームが必要な場合があります。
主なリフォーム項目と費用目安:
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 外壁塗装 | 約80万円～150万円 |
| 屋根修繕 | 約50万円～100万円 |
| 水回り交換（キッチン・浴室） | 約200万円～400万円 |
| 床・壁紙張替え | 約50万円～100万円 |
| 耐震補強 | 約100万円～300万円 |
リフォーム費用を事前に見積もり、物件価格と合わせて総額で判断しましょう。
(3) ハザードマップの確認とホームインスペクション
災害リスクを事前に確認することも重要です。
確認方法:
- ハザードマップ: 尼崎市の公式サイトで洪水・地震のハザードマップを確認
- ホームインスペクション: 専門家による建物診断（5万円～10万円程度）
- 実地訪問: 雨天時に物件周辺を訪問し、浸水リスクを確認
武庫之荘は武庫川に近いため、洪水リスクを必ず確認しましょう。
まとめ：武庫之荘での中古一戸建て購入の判断基準
武庫之荘駅周辺には中古一戸建てが156件あり、4,980万円～5,980万円の価格帯が中心です（3LDK～4LDK、90～110㎡）。阪急神戸線で大阪梅田まで約15分の好アクセスで、複数のスーパーが駅から5分以内に揃います。
駅北側は高級住宅街として治安が良く、南側は若干劣るとの評価です。物件選びの際は、実際に現地を訪問し、周辺環境を確認しましょう。阪急沿線の塚口・岡本等の人気エリアと比較検討し、予算・通勤ルート・学校区を考慮して選ぶことが重要です。
中古一戸建ては築年数・建物の状態・リフォーム費用・災害リスクを事前に確認し、ホームインスペクション（専門家による住宅診断）を依頼することを推奨します。信頼できる不動産会社に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。