「囲い込み」タグの記事
全 23 件の記事
レインズ（不動産流通標準情報システム）とは？仕組みと活用法を解説
レインズ（REINS）は不動産業者間の物件情報共有システムです。媒介契約の種類と登録義務、売主・買主のメリット、REINS Market Informationで相場を調べる方法、2025年の囲い込み規制強化まで詳しく解説します。
千早エリアの不動産相場と住環境｜購入・賃貸・売却のポイントを解説
千早は博多駅まで10分の好立地。賃貸4LDK 6万～25万円、購入2LDK 1,000万～1,500万円が相場。8社以上の不動産会社から選ぶポイント、仲介手数料、囲い込みリスクまで2025年最新データで解説します。
不動産流通の仕組みと業者選びの完全ガイド
不動産流通の仕組み（REINS）、媒介契約の種類、業者選びのチェックポイントを国土交通省の公式情報を元に解説。囲い込み・両手仲介のリスク、仲介手数料の上限、REINS登録義務について詳しく説明します。
不動産業者の選び方：信頼できる会社の見極めポイント
信頼できる不動産業者の選び方を国土交通省の公式情報を元に解説。宅建業免許番号・行政処分歴の確認方法、大手と地域密着型の比較、悪質業者の回避方法（おとり物件・囲い込み対策）、契約前の確認事項を具体的に紹介します。
不動産業者の選び方：地域密着型業者のメリットとは
地域密着型不動産業者は地域情報・柔軟対応が強みです。大手との違い、選ぶべきケース（郊外・地方、特殊物件）、信頼できる業者の見極め方（3-5社比較、実績確認）を解説。状況に応じた業者選択で不動産取引を成功させます。
不動産売買の仲介手数料とは？計算方法・相場・値引き交渉のポイント
不動産売買の仲介手数料は「（売買価格×3%＋6万円）×消費税」で計算。2024年7月改正で800万円以下は上限33万円に。支払いタイミング、値引き交渉、手数料無料の注意点を国土交通省の告示を元に解説します。
専任媒介契約の仲介手数料完全ガイド｜計算方法・相場・交渉術を解説
専任媒介契約の仲介手数料の計算方法、法定上限、他の媒介契約との比較、支払いタイミング、値引き交渉の可能性まで網羅的に解説。宅建業法や国土交通省の公式情報を元に、初めて不動産を売却する方でも正確に理解できる内容です。
不動産業者の選び方｜信頼できる会社を見極める8つのポイント
不動産業者の選び方を解説。国土交通省の検索システムで免許番号・行政処分歴を確認する方法、囲い込み・おとり物件の見分け方、複数業者の比較ポイントを紹介。売却・購入・賃貸の状況別に信頼できる業者を見極める方法を公式情報を元に説明します。
信頼できる不動産会社の選び方：評価ポイントと比較基準
良い不動産会社の選び方を解説。オリコン顧客満足度調査など信頼できるランキングの見方、5つの評価ポイント（免許番号・経営実績・対応力・透明性・地域情報）、大手と地域密着型の使い分け、失敗事例を紹介。
不動産屋おすすめの選び方完全ガイド！信頼できる業者を見極めるポイント
不動産屋の選び方を徹底解説。大手と地域密着型の違い、免許番号・仲介実績の確認方法、おとり物件・囲い込みを行う悪徳業者の見分け方を紹介。複数社比較の重要性、専任媒介と一般媒介の選択も解説。信頼できる不動産業者を見極めましょう。
不動産取引のあるある失敗談とトラブル回避のポイント
不動産取引でよくある失敗・トラブル事例と対策を解説。2021年度に1,374件の相談実績。契約解除、契約不適合責任、手付金と違約金の違い、仲介手数料の上限、囲い込みなど専門用語の理解が重要です。
不動産取引における囲い込みとは？問題点と対策方法
不動産取引の囲い込み問題を解説。売却活動の長期化や値下げ圧力（数百万円損失の可能性）、レインズ登録証明書でのステータス確認方法、2025年1月規制強化、一般媒介契約など具体的な防止対策を紹介します。
不動産流通の仕組みとREINSなどのシステムの役割
不動産流通システムの中心となるREINS（レインズ）の仕組み、メリット・デメリット、囲い込み問題とその対策を近畿レインズや国土交通省の公式情報を元に解説します。売主・買主双方にとって透明性の高い取引を実現するための知識を提供します。
不動産仲介手数料の完全ガイド：相場・計算方法・無料の仕組みを解説
不動産仲介手数料は物件価格×3%+6万円+消費税が上限。計算方法、無料の仕組みとデメリット、両手取引のリスク、支払いタイミング、値引き交渉を国土交通省の情報を元に解説。適正な手数料を判断できます。
不動産仲介業者の選び方と比較のポイント｜失敗しないための基礎知識
不動産仲介業者の選び方を解説。大手と地域密着型の違い、仲介手数料の計算方法（物件価格の3%+6万円）、囲い込み対策を国土交通省の公式情報を元に紹介。初めての方でも失敗しない業者選びのコツがわかります。
不動産会社のおすすめの選び方と比較ポイント
不動産会社選びの基準を、取扱実績、仲介手数料、専門性、サービス内容、営業担当者の質の観点から解説。大手と地域密着型の違い、囲い込みリスクの回避方法、失敗しない選び方まで、複数社比較で最適な会社を見つける方法を紹介します。
よつば不動産の特徴とサービス内容
よつば不動産は日本各地に独立経営で展開する地域密着型の不動産会社です。仲介手数料の計算方法、不動産会社選びの7つのポイント、契約時の注意点を国土交通省・不動産適正取引推進機構の公式情報を元に解説。初めての方でも安心して会社を選べます。
サンワ不動産の特徴とサービス内容
サンワ不動産は全国に複数存在（富山県、大阪府、長野県など）。信頼できる不動産会社の見分け方（宅建業免許証の確認、行政処分歴チェック、担当者の対応）、注意点（おとり物件、囲い込み、仲介手数料）を2025年最新情報で解説します。
不動産会社の仲介手数料と選び方のポイント
仲介手数料の計算方法（売買価格×3%+6万円+消費税）、良い仲介業者の選び方を解説。複数業者の査定比較、行政処分歴確認が重要。大手と地域密着型の特徴、おとり物件・囲い込みリスクを紹介。
あい不動産とは？会社概要・対応エリア・特徴を徹底解説
「あい不動産」は全国に複数存在する同名の別会社です。免許番号の確認方法、大手と地域密着型の比較、囲い込み・おとり物件などのトラブル回避法を解説します。営業年数・対応スピード・管理体制を確認し、複数社比較で信頼できる会社を選びましょう。