サンワ不動産とは：全国に存在する複数の同名会社
「サンワ不動産」を検索すると、複数の不動産会社が見つかり、どの会社を指しているのか迷う方は少なくありません。
この記事では、全国に存在するサンワ不動産の地域別の会社概要、信頼できる不動産会社の見分け方、選び方の注意点を、2025年の最新情報を元に解説します。
複数の不動産会社を比較検討し、自分に合った会社を選べるようになります。
この記事のポイント
- サンワ不動産という名称の会社は全国に複数存在（富山県、大阪府、長野県など）
- 信頼できる不動産会社は宅建業免許証の掲示、行政処分歴の確認、担当者の誠実さで見分ける
- おとり物件や囲い込み、仲介手数料無料の落とし穴に注意が必要
- 仲介手数料の法定上限は物件価格の3%+6万円+消費税
- 複数社（3〜5社）に査定を依頼して比較検討することが失敗しない選び方
(1) サンワ不動産の名称について
サンワ不動産という名称の不動産会社は、全国に複数存在します。
それぞれ独立した会社であり、対応エリアやサービス内容が異なります。
「サンワ不動産」を検索する際には、地域を明記して検索することが重要です。
(2) 同名の不動産会社が複数存在する理由
日本の不動産業界では、「サンワ」「三和」「サンエイ」など、同じ名称の会社が複数存在することは珍しくありません。
不動産会社は都道府県知事免許または国土交通大臣免許を取得して営業しますが、異なる地域で同名の会社が営業することは法律上問題ありません。
そのため、会社名だけでなく、所在地や免許番号を確認する必要があります。
サンワ不動産の基本情報：地域別の会社概要と営業エリア
サンワ不動産という名称の会社を地域別に紹介します。
(1) 富山県のサンワ不動産（不動産のサンワ）
富山県を拠点とするサンワ不動産の基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 営業時間 | 平日9:00-18:00、日祝9:00-17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 対応エリア | 富山県 |
公式サイト: https://www.fudousan-sanwa.co.jp/
(2) 大阪府のサンワ不動産（グレイスコートシリーズ・プライムコートシリーズ）
大阪府大阪市福島区を拠点とするサンワ不動産の基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 免許番号 | 大阪府知事免許（１２）第０２１６４０号 |
| 営業時間 | 9:30-18:00 |
| 定休日 | 水曜・日曜 |
| 主な事業 | グレイスコートシリーズ（住宅分譲）、プライムコートシリーズ（賃貸投資物件） |
免許番号の（１２）は、12回更新していることを示します（5年ごとに更新）。
(3) 長野県のサンワ（塩尻市・松本市・安曇野市エリア）
長野県塩尻市を拠点とするサンワ不動産の基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 長野県中信地域（塩尻市・松本市・安曇野市） |
| 専門分野 | 土地専門 |
公式サイト: http://www.kabu-sanwa.jp/
(4) 各社の宅建業免許と営業時間
宅建業免許には、都道府県知事免許と国土交通大臣免許の2種類があります。
| 免許の種類 | 対象 |
|---|---|
| 都道府県知事免許 | 1つの都道府県内で営業する会社 |
| 国土交通大臣免許 | 複数の都道府県で営業する会社 |
免許番号の括弧内の数字は更新回数を示し、5年ごとに更新されます。例えば、（１２）は12回更新で約60年の営業歴があることを示します。
不動産会社の選び方：信頼できる会社の見分け方
不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを確認してください。
(1) 宅建業免許証の掲示確認（都道府県知事免許・国土交通大臣免許）
不動産会社は、宅建業法により、事務所内に宅建業免許証を掲示することが義務付けられています。
訪問した際には、以下の点を確認してください。
- 免許証が掲示されているか
- 免許番号と会社名が一致しているか
- 免許の有効期限内か
(2) 免許番号から営業年数を把握する方法（5年ごとに更新）
免許番号の括弧内の数字から、営業年数を推測できます。
| 更新回数 | 営業年数の目安 |
|---|---|
| (1) | 5年未満 |
| (2) | 5〜10年 |
| (3) | 10〜15年 |
| (12) | 55〜60年 |
営業年数が長いほど、信頼性が高い傾向があります。
(3) 行政処分歴の確認（国土交通省ネガティブ情報等検索サイト）
不動産会社の行政処分歴は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索システム」で確認できます。
行政処分を受けている会社は、法令違反やトラブルがあった可能性があるため、注意が必要です。
(4) 担当者の対応の質（希望条件を丁寧に聞いてくれるか）
担当者の対応の質は、取引の満足度を大きく左右します。
以下の点を確認してください。
- 希望条件を丁寧に聞いてくれるか
- 物件のデメリットも正直に説明するか
- レスポンスが早く、対応が誠実か
物件のデメリットも正直に説明する担当者は、信頼性が高いと言えます。
不動産会社選びの注意点：おとり物件・囲い込み・仲介手数料
不動産会社を選ぶ際には、以下の注意点を理解してください。
(1) おとり物件とは何か、どう見分けるか（宅建業法違反）
おとり物件とは、実際には取引できない好条件の物件を広告に掲載する宅建業法違反の行為です。
典型的なパターンは以下の通りです。
- 好条件の物件を広告で見つける
- 問い合わせると「その物件は決まった」と言われる
- 別の物件（条件が劣る）を勧められる
おとり物件を見分ける方法は、複数の不動産会社に同じ物件を問い合わせることです。
(2) 囲い込みのリスクと回避方法
囲い込みとは、売主と専任媒介契約を結んだ不動産会社が、他社に物件情報を公開せず、自社のみで買主を探す行為です。
囲い込みにより、売主は以下の不利益を被ります。
- 販売機会の損失（他社の顧客に物件が届かない）
- 売却価格の低下（自社顧客との価格交渉で安く売却）
囲い込みを回避する方法は、一般媒介契約で複数社に依頼するか、不動産流通機構（REINS）への登録を確認することです。
(3) 仲介手数料の法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）
仲介手数料の法定上限は以下の通りです。
| 物件価格 | 上限手数料 |
|---|---|
| 200万円以下 | 5%+消費税 |
| 200万円超〜400万円以下 | 4%+2万円+消費税 |
| 400万円超 | 3%+6万円+消費税 |
例えば、物件価格3,000万円の場合、仲介手数料の上限は105.6万円（3%+6万円+消費税）です。
法定上限を超えた手数料を請求されている場合は、宅建業法違反です。
(4) 仲介手数料無料の落とし穴（別名目での費用請求、サービス品質）
仲介手数料無料の不動産会社が増加していますが、以下の落とし穴に注意が必要です。
- 別名目での費用請求: 「事務手数料」「書類作成費」など別名目で費用を請求される場合がある
- 囲い込みのリスク: 両手仲介で売主のみから手数料を受け取るため、囲い込みの可能性がある
- サービス品質: 仲介手数料が収益源であるため、無料の場合サービス品質に影響する可能性がある
仲介手数料無料の会社を選ぶ場合は、サービス内容や追加費用の有無を確認してください。
サンワ不動産を含む不動産会社の比較ポイント
不動産会社を比較検討する際には、以下のポイントを確認してください。
(1) 対応エリアの確認
サンワ不動産は全国に複数存在するため、自分が取引したい地域に対応しているかを確認してください。
公式サイトや電話で対応エリアを問い合わせることが重要です。
(2) サービス内容（売買・賃貸・管理等）の比較
不動産会社によって、提供するサービス内容が異なります。
主なサービスは以下の通りです。
- 売買専門: マンション・戸建て・土地の売買に特化
- 賃貸専門: 賃貸物件の仲介に特化
- 管理専門: 賃貸物件の管理に特化
- 総合: 売買・賃貸・管理を総合的に提供
自分のニーズに合ったサービスを提供する会社を選んでください。
(3) 複数社（3〜5社）への査定依頼
複数社に査定を依頼することで、適正価格や会社の対応を比較できます。
査定時に確認すべきポイントは以下の通りです。
- 査定価格の根拠は明確か
- 販売戦略が具体的か
- 営業担当者の説明がわかりやすいか
- 仲介手数料やサービス内容は適切か
(4) 物件のデメリットも正直に説明する会社を選ぶ
物件のデメリット（築年数、日当たり、周辺環境等）も正直に説明する担当者は、信頼性が高いと言えます。
メリットばかりを強調する担当者は、契約後にトラブルが発生するリスクがあります。
まとめ：複数の不動産会社を比較検討する重要性
サンワ不動産という名称の会社は全国に複数存在し、それぞれ独立した会社で対応エリアやサービス内容が異なります。
信頼できる不動産会社を選ぶには、宅建業免許証の掲示確認、行政処分歴の確認、担当者の誠実さをチェックすることが重要です。
おとり物件や囲い込み、仲介手数料無料の落とし穴に注意し、仲介手数料が法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）を超えていないかを確認してください。
複数社（3〜5社）に査定を依頼して比較検討し、物件のデメリットも正直に説明する誠実な会社を選ぶことが、失敗しない選び方です。
不動産取引は高額であり、専門家（宅建士、弁護士等）への相談も検討してください。