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不動産評価額の調べ方｜固定資産税評価額と時価の違いと確認方法

不動産評価額は5種類あり、用途によって使い分けます。固定資産税評価額は課税明細書で確認、相続税評価額（路線価）は国税庁ホームページで閲覧可能。実勢価格は不動産一括査定サイトや国土交通省の取引価格データで確認できます。

土地には公示地価、路線価、固定資産税評価額、実勢価格の4つの価格があります。売買時には実勢価格（公示地価の1.1〜1.2倍）を参考に。国土交通省の不動産情報ライブラリで検索可能。土地価格を決める5つの要因と調べ方を解説します。

国土交通省の土地総合情報システムで地価公示・基準地価・約547万件の取引価格情報を無料検索可能。公示地価と実勢価格の違い、価格の算出方法を解説します。2025年地価公示では全国平均が前年比2.7%上昇しました。

土地の評価額の4つの種類（公示地価、実勢価格、固定資産税評価額、相続税評価額）、調べ方、計算方法を解説。固定資産税納税通知書、全国地価マップ、国税庁「財産評価基準書」の使い方を紹介します。

土地価格の5つの指標（公示地価、実勢価格、路線価等）の違い、調べ方、実勢価格の算出方法を解説。不動産情報ライブラリ・全国地価マップの使い方、2024年の相場動向を国土交通省データを元に紹介します。