不動産売却

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桂不動産の売却・購入サービスとは？地域密着型業者の特徴を解説

桂不動産は茨城・千葉に15店舗、創業49年の地域密着型不動産会社。売却満足度4.0、3ヶ月以内の売却が最多。即金買取・リースバック、農地・山林等の困難案件にも対応。地域情報力と柔軟な対応が強み。評判とサービス内容を解説します。

事故物件の告知義務・相場を解説。賃貸は3年、売買は期限なしで告知義務。死因別価格下落率（自然死10〜20％減、自殺20〜30％減、他殺30〜50％減）、大島てるでの調べ方を紹介します。

天草市の不動産市場の特徴、エリア別相場（土地坪単価6.9万円、賃貸月4万円～）、空き家バンク・定住促進奨励金などの移住支援制度、購入時・売却時の注意点を国土交通省データを元に解説。お試し移住で生活環境を確認することを推奨します。

マンション査定の方法（机上査定・訪問査定・AI査定）、自分で相場を調べる方法（レインズ・国交省データベース等）、査定額に影響する要因、複数社への依頼の重要性を解説。高値査定営業を見抜き適正な査定額で売却を成功させるポイントを紹介します。

家と土地の売却の流れ（査定→媒介契約→売却活動→引渡し）、費用（仲介手数料・測量費・解体費等）、税金（譲渡所得税・3,000万円控除等）、全国主要都市の相場を解説。古家付き土地と更地の選択基準、売却成功のポイントを紹介します。

三井不動産リアルティ（三井のリハウス）は39年連続全国売買仲介取扱件数No.1。仲介手数料（400万円超は売却価格×3%+6万円+消費税）、メリット・デメリット、大手と地域密着型の比較を解説します。

大手不動産仲介会社の特徴、住友不動産ステップのサービス内容と仲介手数料の仕組み、地域密着型との比較を解説。複数社比較の重要性と担当者の質の見極め方、媒介契約の種類も詳しく紹介します。

愛媛県松山市の不動産価格相場を解説。マンション2000万円台から、土地価格前年比+28.03%上昇。JR松山駅周辺・道後・郊外のエリア特性、物件選びのポイント、売却に適した時期を紹介します。

不動産仲介手数料の法定上限（物件価格×3%+6万円+消費税）、2024年7月の法改正（800万円以下は最大33万円）を解説。無料・半額のカラクリ（両手仲介、広告費収入等）と注意点を紹介します。

大成有楽不動産は大成建設グループの子会社で、累計44,000戸以上のマンションを販売。主力ブランド「オーベル」は全国12位の供給実績。仲介サービスはオリコン顧客満足度3位。事業内容、評判、仲介手数料を解説します。

不動産売却の全体像と7つのステップ（相場調査・査定依頼・媒介契約・販売活動・売買契約・決済と引き渡し・確定申告）を詳しく解説。各ステップでの注意点、必要書類、費用（仲介手数料・税金）、よくあるトラブルと対策を紹介します。