天草の不動産市場の特徴と移住需要
「天草への移住を検討しているが、不動産市場の特性がわからない」「低価格な物件に魅力を感じているが、売却時のリスクが不安」という方は少なくありません。天草市は豊かな自然環境と低い物件価格が魅力ですが、流通量の少なさや売却時の流動性リスクを理解しておくことが重要です。
この記事では、天草市の不動産市場の特徴、エリア別相場、移住者向け支援制度（空き家バンク・定住促進奨励金）、購入時・売却時の注意点を、天草市や不動産価格データを元に解説します。
天草への移住または別荘購入を検討している方でも、自分に合った物件選びと資金計画を立てられるようになります。
この記事のポイント
- 天草市の土地相場は全期間平均で坪単価6.9万円、2025年は坪単価4.8万円（前年比-35.1%）と低価格
- 賃貸物件は月4万円～8.5万円程度、売買物件は土地300万円～、中古住宅800万円～が目安
- 空き家バンク制度と空き家活用事業補助金を活用すれば、改修費用の一部を補助してもらえる
- 地方物件は売却に時間がかかる傾向があり、2025年の土地取引件数は7件のみ（前年比-89.4%）
- お試し移住で実際の生活環境を体験してから移住を決定することを推奨
天草市のエリア別不動産相場と物件情報
(1) 土地相場：全期間平均で坪単価6.9万円、2025年は坪単価4.8万円（前年比-35.1%）
天草市の土地相場は以下の通りです。
| 期間 | 坪単価 | 平米単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 全期間平均（2005年～2025年） | 6.9万円/坪 | 2.1万円/㎡ | - |
| 2025年 | 4.8万円/坪 | 1.4万円/㎡ | -35.1% |
（出典: Sumave）
2025年の土地価格は前年比-35.1%と大幅下落していますが、これは駅から遠い物件が取引されたことが要因であり、市場全体の相場を代表するものではありません。2025年の取引件数は7件のみ（前年比-89.4%）と少なく、相場の代表性に注意が必要です。
(2) 賃貸物件の相場：月4万円～8.5万円程度
天草市の賃貸物件の家賃相場は以下の通りです。
| 物件タイプ | 家賃相場 |
|---|---|
| 1K・1DK | 月4万円～5万円 |
| 1LDK・2DK | 月5万円～6.5万円 |
| 2LDK・3DK | 月6万円～8.5万円 |
（出典: SUUMO）
都市部と比べて家賃が大幅に安いため、賃貸で生活を始める選択肢もあります。
(3) 売買物件の相場：土地300万円～、中古住宅800万円～
天草市の売買物件の価格帯は以下の通りです。
| 物件種別 | 価格帯 |
|---|---|
| 土地 | 300万円～ |
| 中古住宅 | 800万円～ |
| 新築住宅 | 1,500万円～ |
都市部と比べて大幅に安価で不動産を取得できます。空き家バンク物件ではさらに低価格な物件も見つかる場合があります。
(4) エリア別の特徴：本渡・牛深・五和など
天草市内の主要エリアの特徴は以下の通りです。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 本渡 | 天草市の中心地、商業施設・医療機関が集中、利便性が高い |
| 牛深 | 漁業が盛んな港町、海が近く静かな環境 |
| 五和 | イルカウォッチングで有名、観光エリア、自然環境が豊か |
本渡エリアは利便性が高く、移住者にとって生活しやすいエリアです。一方、牛深・五和エリアは自然環境を重視する方に適しています。
移住者向け支援制度：空き家バンク・定住促進奨励金
(1) 空き家バンク制度：売買・賃貸物件の登録・紹介システム（2025年10月より市民にも拡大）
天草市の空き家バンクは、自治体が運営する空き家の登録・紹介システムです。売買・賃貸の両方を扱います。
2025年10月より空き家バンク対象物件の紹介が天草市民にも拡大され、利用しやすくなりました。
(2) 空き家活用事業補助金：改修費用の一部を補助
空き家バンク物件を購入または賃貸する場合、空き家活用事業補助金により改修費用の一部を補助してもらえます。
補助金の上限額や条件は、天草市の公式移住サイト（あまくさライフ）で確認できます。
空き家バンク物件は改修が必要な場合が多いため、事前の現地確認と費用見積もりが必須です。
(3) 定住促進奨励金・移住支援金：東京圏からの移住者向け（条件あり）
天草市では、移住者向けに以下の支援制度を提供しています。
| 支援制度 | 内容 | 条件 |
|---|---|---|
| 定住促進奨励金 | 移住者が一定期間居住することを条件に支給 | 自治体ごとに異なる |
| 移住支援金 | 東京圏等から移住し、就業・起業等の要件を満たした場合に支給 | 東京圏からの移住、就業等 |
移住支援金には条件があり、対象外の場合は受給できません。事前に天草市の公式移住サイトで確認することが重要です。
(4) お試し移住応援事業：短期間の生活体験、天草エアライン特別運賃（令和8年3月まで）
天草市では、お試し移住応援事業を提供しています。短期間（数日～数週間）実際の生活を体験できる制度で、宿泊施設を低価格で提供しています。
また、天草エアラインの移住・定住応援特別運賃（令和8年3月まで）を利用すると、天草空港と福岡・熊本間の移動コストを削減できます。
お試し移住で実際の生活環境を体験してから移住を決定することを推奨します。
天草で不動産を購入する際の注意点とチェックリスト
(1) インフラ・交通・医療の確認：マイカー必須の生活環境
天草は島嶼部のため、交通アクセスが限られています。生活にはマイカーが必須です。
購入前に以下をチェックしましょう。
- 交通: 最寄りのスーパー・病院までの距離、公共交通機関の有無
- インフラ: 上下水道、電気、ガス、インターネット環境の整備状況
- 医療: 最寄りの病院・診療所までの距離、緊急時の対応
島嶼部（しょしょぶ）とは、島で構成される地域です。天草は九州本土と橋でつながっていますが、島嶼部に分類されます。
(2) 空き家バンク物件の現地確認：改修費用の見積もりが必須
空き家バンク物件は改修が必要な場合が多く、事前の現地確認と費用見積もりが必須です。
補助金だけでは改修費用が不足する可能性があるため、総費用を事前に把握しておくことが重要です。
(3) 移住支援金の条件確認：東京圏からの移住、就業等の要件
移住支援金には、東京圏からの移住、就業・起業等の要件があります。
対象外の場合は受給できないため、天草市の公式移住サイトで事前に条件を確認しましょう。
(4) 人口減少地域のリスク：将来的な不動産価値下落の可能性
天草市は人口減少地域に該当します。将来的な不動産価値の下落リスクを考慮する必要があります。
「移住は生活全体の判断であり、不動産価格だけで決めるべきではない」ことを理解し、長期的な視点で判断しましょう。
天草の不動産を売却する際のポイントと流動性リスク
(1) 地方物件は売却に時間がかかる：2025年の土地取引件数は7件のみ（前年比-89.4%）
地方物件は売却に時間がかかる傾向があります。2025年の天草市の土地取引件数は7件のみ（前年比-89.4%）と非常に少ないため、売却には長期間を要する可能性があります。
(2) 売却価格の設定：市場相場と流動性を考慮
売却価格の設定は、市場相場と流動性を考慮して決定します。
高すぎる価格設定では買い手がつかず、低すぎる価格設定では損失が大きくなります。地元不動産会社に相談し、適正価格を見極めましょう。
(3) 空き家バンクへの登録：自治体の仲介制度の活用
売却が難しい場合は、空き家バンクへの登録を検討しましょう。自治体の仲介制度を活用することで、移住検討者に物件を紹介できます。
(4) 投資物件としての活用：表面利回り9%など収益物件の可能性
売却が難しい場合、投資物件として活用する選択肢もあります。天草市の収益物件では、表面利回り9%など高い利回りが期待できる場合もあります。
表面利回りとは、年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100で計算される投資物件の収益性指標です。
まとめ：天草での不動産購入・売却の判断基準と次のアクション
天草市の土地相場は全期間平均で坪単価6.9万円、2025年は坪単価4.8万円（前年比-35.1%）と低価格です。賃貸物件は月4万円～8.5万円程度、売買物件は土地300万円～、中古住宅800万円～が目安です。
空き家バンク制度と空き家活用事業補助金を活用すれば、改修費用の一部を補助してもらえます。移住支援金には東京圏からの移住などの条件があるため、事前確認が重要です。
地方物件は売却に時間がかかる傾向があり、2025年の土地取引件数は7件のみ（前年比-89.4%）です。人口減少地域のため、将来的な不動産価値下落リスクを考慮する必要があります。
お試し移住で実際の生活環境を体験してから移住を決定することを推奨します。天草市の公式移住サイト（あまくさライフ）や地元不動産会社に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。