大成有楽不動産とは
不動産購入や投資を検討する際、「大成有楽不動産はどんな会社なのか」「どのようなマンションを開発しているのか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、大成有楽不動産（現：大成有楽不動産販売を含む）の企業概要、事業内容、マンションブランド「オーベル（OBER）」、仲介サービスの評判を、公式情報や業界データを元に解説します。
大成有楽不動産について客観的な情報を得られるようになります。
この記事のポイント
- 大成有楽不動産は大成建設グループの連結子会社で、創業以来累計44,000戸以上の分譲マンションを販売
- 主力ブランド「オーベル（OBER）」は2015年の供給ランキングで全国12位、首都圏7位の実績
- 大成有楽不動産販売の仲介サービスはオリコン顧客満足度ランキングで戸建て2位、マンション3位と高評価
- 大成建設グループ関連物件の売却は仲介手数料が20%割引になる特典あり
- マンション購入時は複数のデベロッパーを比較検討することが重要
企業概要と沿革
(1) 大成建設グループの一員としての位置づけ
大成有楽不動産は、大成建設グループの連結子会社で、施設管理と不動産事業を展開する会社です（大成有楽不動産公式サイト）。
大成建設は日本の大手ゼネコンの一つで、長年の施工実績とノウハウを活かし、マンション開発・管理事業を手掛けています。
大成建設グループの強み:
- 長年の施工実績と技術力
- 品質管理の徹底
- グループ会社間の連携によるトータルサポート
(2) 会社設立と事業の変遷
大成有楽不動産は、大成建設グループのマンション開発・管理部門として設立され、長年にわたり首都圏を中心に事業を展開してきました（Wikipedia調査）。
主な事業の変遷:
- 分譲マンション開発・販売事業（オーベルブランド）
- マンション管理事業（57,560戸を管理、2020年3月時点）
- 賃貸マンション事業（テラスブランド）
- ホテル事業（ガーナーホテル）
近年は賃貸マンションやホテル事業にも進出し、事業領域を拡大しています。
(3) 累計44,000戸以上の分譲実績
大成有楽不動産は、創業以来累計44,000戸以上の分譲マンションを販売しています（2025年3月時点、オーベル公式サイト）。
供給実績の推移:
- 2015年: 全国12位（1,174戸）、首都圏7位（1,141戸）
- 累計44,000戸以上（2025年3月時点）
長年の実績により、首都圏を中心に安定した供給を続けています。
主な事業内容
(1) 分譲マンション開発・販売事業
大成有楽不動産の主力事業は、分譲マンションの開発・販売です。
「オーベル（OBER）」ブランドで展開しており、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心に物件を供給しています（オーベル公式サイト）。
オーベルブランドの特徴:
- 大成建設の施工技術を活かした品質管理
- 利便性の高い立地選定
- ライフスタイルに合わせた間取り設計
(2) マンション管理事業（57,560戸を管理）
大成有楽不動産は、分譲マンションの管理事業も手掛けており、2020年3月末時点で57,560戸のマンションを管理しています（大成有楽不動産公式サイト）。
マンション管理事業の内容:
- 共用部分の清掃・保守
- 大規模修繕の計画・実施
- 管理組合の運営サポート
長年の管理実績により、入居者の安心・安全な暮らしをサポートしています。
(3) 賃貸マンション事業（テラスブランド）
賃貸マンション事業では、「テラス」ブランドで物件を展開しています。
2025年の主要プロジェクト:
- 2025年7月: 「テラス駒込南」「テラス横浜鶴見」竣工
- 2025年3月: 「テラス大塚」着工（JR大塚駅徒歩3分）
（大成有楽不動産ニュースリリース）
賃貸マンション事業は近年拡大傾向にあり、首都圏の好立地で高品質な賃貸住宅を提供しています。
(4) ホテル事業（ガーナーホテル）
ホテル事業では、「ガーナーホテル」ブランドで施設を運営しています。
2025年の主要プロジェクト:
- 2025年11月1日: 「ガーナーホテル京都四条烏丸」開業（4つ目の施設）
（大成有楽不動産ニュースリリース）
ホテル事業は、観光需要の回復に合わせて順調に拡大しています。
マンションブランド「オーベル（OBER）」
(1) オーベルブランドの特徴
「オーベル（OBER）」は、大成有楽不動産が展開する分譲マンションのブランド名です。
オーベルブランドの主な特徴:
- 大成建設の施工技術: 長年の施工実績とノウハウを活かした品質管理
- 利便性の高い立地: 駅近、商業施設・学校・病院へのアクセスが良い立地選定
- ライフスタイルに合わせた間取り: ファミリー層、DINKS、シニア層等、多様なニーズに対応
- 管理体制の充実: グループ会社による長期的な管理サポート
（オーベル公式サイト）
(2) 供給実績（全国12位、首都圏7位）
2015年の分譲マンション供給ランキングでは、オーベルブランドは全国12位（1,174戸）、**首都圏7位（1,141戸）**の実績を残しています（オーベル公式サイト）。
| ランキング | 供給戸数 | 対象エリア |
|---|---|---|
| 全国12位 | 1,174戸 | 全国 |
| 首都圏7位 | 1,141戸 | 首都圏 |
首都圏を中心に安定した供給を続けており、業界内でも一定の評価を得ています。
(3) 主要プロジェクト事例
オーベルブランドの主要プロジェクトには、以下のような物件があります（オーベル公式サイト）:
首都圏の主要物件例:
- オーベル〇〇（東京都内の駅近物件）
- オーベル△△（神奈川県の利便性の高い立地）
- オーベル□□（埼玉県のファミリー向け物件）
※具体的な物件名は公式サイトでご確認ください。
各物件は、立地、間取り、共用施設等、住む人のライフスタイルに合わせた設計が特徴です。
大成有楽不動産販売の仲介サービス
(1) 大成有楽不動産と大成有楽不動産販売の違い
大成有楽不動産と大成有楽不動産販売は別会社で、事業内容が異なります。
| 項目 | 大成有楽不動産 | 大成有楽不動産販売 |
|---|---|---|
| 主な事業 | マンション開発・管理 | 不動産仲介 |
| サービス内容 | 分譲マンション販売、管理、賃貸マンション、ホテル | 売却仲介、購入仲介 |
| 対象エリア | 首都圏 | 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉） |
（大成有楽不動産販売公式サイト）
不動産の仲介サービスを受けたい場合は、大成有楽不動産販売に問い合わせてください。
(2) 仲介手数料と割引制度
大成有楽不動産販売の仲介手数料は、法定上限の「本体価格の3%+6万円+消費税」が基本です（MY CATALOGUE調査）。
割引制度:
大成建設グループが過去に施工・分譲した物件や管理している分譲マンションの所有者は、仲介手数料が20%割引になります（MY CATALOGUE調査）。
例: 5,000万円の物件の場合:
- 通常の仲介手数料: 171万円（5,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税）
- 20%割引後: 136.8万円（171万円 × 80%）
スピード買取プラン:
仲介手数料不要で確実・迅速な売却が可能ですが、売却価格が市場価格より低くなる可能性があります（MY CATALOGUE調査）。
(3) 売却サービスの評判（オリコン3位）
大成有楽不動産販売の売却サービスは、オリコン顧客満足度ランキングで高い評価を得ています。
オリコン顧客満足度ランキング:
- 戸建て売却仲介: 2位
- マンション売却仲介: 3位
（MY CATALOGUE調査、おうちの語り部調査）
売却スピード満足度:
- 売却スピード満足度: 4.4
- ほとんどの物件が3ヶ月以内に売却されている
（おうちの語り部調査）
ただし、評判は個別のケースにより異なります。売却価格や売却スピードは、物件の状態・立地・市場環境により大きく変動するため、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
(4) サービスエリア（首都圏）
大成有楽不動産販売は、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）に営業拠点があり、地域に密着したサービスを提供しています（すまいステップ調査）。
サービスエリア:
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
全国対応ではないため、首都圏以外のエリアで不動産売却を検討する場合は、他の不動産会社を検討してください。
まとめ：大成有楽不動産の特徴と評価
大成有楽不動産は、大成建設グループの連結子会社で、創業以来累計44,000戸以上の分譲マンションを販売しています。
主力ブランド「オーベル（OBER）」は、2015年の供給ランキングで全国12位、首都圏7位の実績を持ち、大成建設の施工技術を活かした品質管理と利便性の高い立地選定が特徴です。
大成有楽不動産販売の仲介サービスは、オリコン顧客満足度ランキングで戸建て2位、マンション3位と高い評価を得ており、大成建設グループ関連物件の売却は仲介手数料が20%割引になる特典があります。
マンション購入や売却を検討する際は、複数のデベロッパーや不動産会社を比較検討し、物件の状態、立地、価格、アフターサービス等を総合的に判断することが重要です。
信頼できる宅建士や不動産鑑定士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。