「宅建業法」タグの記事
全 35 件の記事
不動産会社の訪問対応マナー：名刺交換と個人情報保護のポイント
名刺を渡さない不動産業者は身元を隠している可能性があります。宅建業法の情報開示義務、個人情報保護のポイント、インターホン越しの断り方、しつこい勧誘への通報方法など対処法を解説します。
賃貸の仲介手数料は上限があるの？仕組みと交渉のポイント
賃貸の仲介手数料は宅建業法46条により賃料1ヶ月分＋消費税が上限です。承諾のタイミング、計算方法、値引き交渉のポイントを国土交通省の報酬告示を元に解説します。初期費用を適正に抑えるための知識が身につきます。
不動産広告の見方と規制｜誇大広告の見分け方と正しい物件情報の読み取り方
不動産広告を規制する3つの法律、専門用語の解説、誇大広告・おとり広告の見分け方、正しい読み取り方を解説します。宅建業法、景品表示法、公正競争規約を理解し、広告を正しく読み取れます。
不動産売買の仲介手数料を徹底解説｜計算方法・上限・無料の仕組み
不動産売買の仲介手数料は物件価格×3%+6万円+消費税が上限。2024年7月改正で800万円以下は33万円に。計算方法、売主・買主の負担、支払いタイミング、無料の仕組みを具体的に解説します。
不動産仲介手数料は値切れる？交渉のコツと注意点を徹底解説
不動産仲介手数料の値引き交渉は合法ですが、不動産会社は応じる義務はありません。交渉のベストタイミング、現実的な値引き幅（10-20%）、注意点とリスク、2024年改正の内容を具体的に解説します。
不動産詐欺の手口と対策【売買・投資で騙されないための完全ガイド】
不動産詐欺の主な手口（地面師・サブリース・手付金詐欺等）と見抜き方、被害防止策を国土交通省の注意喚起を元に解説。契約前のチェックポイント、相談先（消費生活センター188、警察#9110）を紹介します。
土地売却の仲介手数料完全ガイド！相場・計算方法・値引き交渉まで徹底解説
土地売却の仲介手数料を解説。法定上限額「売却価格×3%+6万円+消費税」が相場で、3,000万円の土地なら105.6万円が目安です。値引き交渉のタイミング、支払い時期、2024年改正の特例を宅建業法に基づき詳しく解説します。
土地転がしとは？意味・仕組み・バブル期の事例をわかりやすく解説
土地転がしとは、土地を短期間で転売して利益を得る行為。バブル期に横行したが現在はほとんど行われていない。反復継続すると宅建業法違反、税率39%のリスクも解説。
不動産取引における囲い込みとは？問題点と対策方法
不動産取引の囲い込み問題を解説。売却活動の長期化や値下げ圧力（数百万円損失の可能性）、レインズ登録証明書でのステータス確認方法、2025年1月規制強化、一般媒介契約など具体的な防止対策を紹介します。
不動産チラシの見方と活用法｜注意点・読み解くポイント・効果的な使い方
不動産チラシは宅建業法と公正競争規約で厳格に規制され、誇大広告やおとり広告は禁止。3ブロック構成、徒歩1分=80mの法定基準、必須表示事項の読み解き方、効果的な活用法を詳しく解説します。
不動産仲介手数料を半額にする方法とは？交渉のコツと注意点を解説
不動産仲介手数料を半額にする交渉方法を解説。見積もり後・内見後が最適なタイミングで、メール例文付きで紹介。半額・無料の会社の仕組み、2024年7月の法改正も詳しく説明。3000万円の物件で約50万円の節約が可能です。
不動産仲介業の仕組みと信頼できる業者の選び方
不動産仲介業の役割、仲介手数料の計算方法、業者選びのポイント、媒介契約の種類を解説。売買は400万円超の物件で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。大手と地域密着型の特徴を比較し、信頼できる業者の見分け方を紹介します。
不動産会社の仲介手数料と選び方のポイント
仲介手数料の計算方法（売買価格×3%+6万円+消費税）、良い仲介業者の選び方を解説。複数業者の査定比較、行政処分歴確認が重要。大手と地域密着型の特徴、おとり物件・囲い込みリスクを紹介。
マンション売却の仲介手数料：相場・計算方法・節約のポイントを徹底解説
マンション売却時の仲介手数料は売却価格の3%+6万円+消費税が上限です。計算方法、3,000万円なら105.6万円の相場、手数料無料業者のリスクと節約方法を宅建業法に基づき解説します。初めての方でもコストを正確に把握できます。
仲介手数料｜宅建業法46条・計算式3%+6万円・2024年改正800万円以下30万円【最新版】
不動産仲介手数料の計算式は宅地建物取引業法46条で規定、400万円超は3%+6万円+消費税です。2024年7月改正で800万円以下は上限30万円に変更、価格帯別料率（200万円以下5%・200-400万円4%）、値引き交渉のコツ、無料・半額の仕組みを解説します。