土地家屋調査士

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一筆の土地とは？不動産登記の基礎知識と分筆・合筆

一筆の土地の定義、分筆・合筆の手続き、売買時の注意点を法務局の公式情報を元に解説します。土地の一部売却には分筆登記が必要で、費用は数十万円〜、期間は数ヶ月かかります。土地家屋調査士への相談を推奨します。

土地の境界線は市役所で確認できるか、法務局での調査方法、筆界特定制度を解説します。市道との境界は市役所で確認可能、民民境界は法務局や土地家屋調査士に依頼が必要です。売却・相続時のトラブル防止に。

土地の境界線を確認する方法を解説。購入時書類・地積測量図（法務局で450円）・境界標・隣地立会いの4つの方法、境界確定測量の費用相場（30万〜80万円）、筆界特定制度の活用方法を紹介します。

建物表題登記の費用相場は、土地家屋調査士依頼で8〜15万円、自分でやる場合は2,000〜5,000円。申請期限(1ヶ月以内)、罰則、必要書類、手続きの流れを法務局・日本土地家屋調査士会連合会の公式情報で解説。

日本土地家屋調査士会連合会は全国50の調査士会で構成される特別民間法人です。土地家屋調査士の業務内容、費用相場（境界確定40万円〜100万円）、探し方、依頼時の注意点を法務省等の公式情報を元に解説します。

「隣の土地は買ってはいけない」の真偽を検証。隣地購入のメリット（土地面積増加・資産価値向上）、デメリット（相場1.2〜2倍の高値・境界トラブルリスク）、適正価格の判断方法（増分価値）、手順と注意点を不動産鑑定士の見解を元に解説します。

土地の測量費用は現況測量で10〜20万円、確定測量で30〜50万円が目安。官有地が隣接すると60〜80万円に増額。測量の種類と目的、費用相場、依頼の流れ、費用を抑えるポイントを詳しく解説します。

土地境界立会いでよくあるトラブル（認識の相違、境界杭不明、立会い拒否）の予防策と対処法を解説。筆界特定制度や境界確定訴訟など段階的な解決手順を法務省・政府広報オンラインの公式情報を元に紹介します。

土地境界立会いが必要になる場面、手続きの流れ、7つの注意点、隣人が拒否した場合の対処法（筆界特定制度・ADR・訴訟）を土地家屋調査士・弁護士の実務情報を元に解説。円滑な境界確定のためのガイドです。