土地の測量費用はいくら？種類別の相場と依頼の流れを解説

土地の測量費用を知りたい方へ

土地の売却や相続、分筆を検討している方の中には、「測量費用はどのくらいかかるのか」「どのような種類の測量があるのか」と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、土地測量の種類と費用相場、測量の流れから費用を抑えるポイントまで詳しく解説します。測量費用は土地の面積や隣接地の状況により大きく変動するため、事前に相場を把握しておくことが重要です。

この記事のポイント

• 測量の種類は主に「現況測量」と「確定測量」の2種類
• 現況測量は10〜20万円、確定測量は30〜50万円が目安
• 官有地（道路など）が隣接する場合は60〜80万円に増額
• 測量期間は1.5〜3ヶ月程度、複数業者から見積もりを取ることが重要

土地の測量が必要になるケース

土地の測量が必要になる主なケースは以下の通りです。

• 土地の売却: 買主に正確な面積と境界を示すため
• 分筆登記: 一筆の土地を複数に分割する際は確定測量が必須
• 相続: 相続財産の正確な評価や分割のため
• 建築確認申請: 建築計画の基礎資料として
• 古い測量図しかない場合: 登記簿面積と実測面積に差がある可能性

特に土地売却時は、買主に対して正確な土地情報を提供する必要があり、確定測量を求められるケースが多くなっています。

測量の種類と目的（現況測量・確定測量・地積測量）

現況測量とは（隣接地所有者の立会い不要）

現況測量とは、土地の現状をそのまま測量する方法です。

• 目的: 土地のおおよその面積や形状を把握する
• 特徴: 隣接地所有者の立会いが不要で、短期間で完了
• 成果物: 現況測量図
• 用途: 建築確認申請、土地活用の検討段階など

現況測量では境界が確定しないため、売買契約には使用できない場合があります。

確定測量（境界確定測量）とは

確定測量とは、隣接地所有者の立会いのもと、境界を正式に確定する測量です。

• 目的: 隣接地との境界を法的に確定する
• 特徴: 隣接地所有者全員の立会いと同意が必要
• 成果物: 確定測量図、境界確認書
• 用途: 土地売却、分筆登記、境界トラブルの解決など

確定測量は土地売買において最も重要な測量であり、売却時には必須となるケースが多いです。

地積測量図とは

地積測量図とは、一筆の土地の面積に関する測量結果を示す図面で、法務局に保管されます。

• 目的: 登記簿の面積を正確に記録する
• 特徴: 分筆登記や地積更正登記の際に作成
• 保管場所: 法務局（誰でも取得可能）
• 費用: 450円/通（登記情報提供サービスの場合）

種類別の測量費用相場

現況測量の費用（10〜20万円）

現況測量の費用相場は10〜20万円程度です。

土地の広さ	費用目安
100㎡未満	10〜15万円
100〜200㎡	15〜20万円
200㎡以上	20万円〜

現況測量は隣接地所有者の立会いが不要なため、確定測量より費用が抑えられます。

確定測量の費用（民有地のみ：35〜45万円）

隣接地がすべて民有地（個人・法人所有）の場合、確定測量の費用は35〜45万円程度です。

隣接地の数	費用目安
3辺以下	35〜40万円
4辺以上	40〜45万円
複雑な形状	45万円〜

隣接地所有者の数が多いほど、立会い調整の手間がかかり費用が増加します。

官有地を含む場合の費用（60〜80万円）

隣接地に官有地（道路、水路など国・自治体所有の土地）が含まれる場合、費用は大幅に増加します。

官有地の種類	追加費用目安
市道・県道	+10〜20万円
国道・水路	+20〜30万円

官有地との境界確定には「官民査定」という手続きが必要で、役所の立会いや申請手続きに時間と費用がかかります。

費用に影響する5つの要因

測量費用は以下の要因で変動します。

1. 土地の面積: 広いほど費用増加（100坪超えで大幅増）
2. 隣接地の数: 多いほど立会い調整の手間が増加
3. 隣接地の種類: 官有地が含まれると大幅に増加
4. 土地の形状: 複雑な形状ほど測量作業が困難
5. 既存の測量図の有無: ない場合は調査作業が追加

測量の流れと期間

見積もり依頼から測量完了までの流れ

確定測量の一般的な流れは以下の通りです。

1. 見積もり依頼（1週間程度）

   • 複数の土地家屋調査士に見積もりを依頼
   • 土地の登記簿謄本、公図を準備

2. 契約・事前調査（1〜2週間）

   • 測量業者と契約締結
   • 法務局・役所での資料収集

3. 現地測量（1〜2週間）

   • 境界点の仮設定
   • 土地の測量実施

4. 境界立会い・確認（2〜4週間）

   • 隣接地所有者との日程調整
   • 立会いのもと境界確認
   • 境界確認書への署名捺印

5. 測量図作成・納品（1〜2週間）

   • 確定測量図の作成
   • 境界標の設置

測量期間の目安（1.5〜3ヶ月）

測量全体の期間は1.5〜3ヶ月程度が目安です。期間に幅がある主な理由は、隣接地所有者との立会い調整にかかる時間です。

測量の種類	期間目安
現況測量	2〜4週間
確定測量（民有地のみ）	1.5〜2ヶ月
確定測量（官有地含む）	2〜3ヶ月

隣接地所有者との立会い調整

確定測量で最も時間がかかるのが、隣接地所有者との立会い調整です。

• 隣接地所有者が遠方に住んでいる場合、日程調整が難航
• 相続未登記の土地がある場合、相続人調査に時間がかかる
• 隣接地所有者が境界に異議を唱えた場合、交渉が長期化

土地売却を予定している場合は、早めに測量を開始することをおすすめします。

測量費用を抑えるポイント

複数の土地家屋調査士から見積もりを取る

土地家屋調査士の報酬は自由化されており、業者により費用差があります。3社程度から見積もりを取り、比較検討することで適正価格を把握できます。

見積もり依頼時の確認ポイントは以下の通りです。

• 測量費用の内訳（測量代、交通費、登記費用など）
• 追加費用が発生する条件
• 過去の実績・対応エリア

ただし、価格だけで選ぶのは注意が必要です。測量精度は業者により異なるため、実績や評判も確認しましょう。

測量費用の負担者を事前に確認する

土地売却時の測量費用は、法的には誰が負担すべきか定められていません。

• 一般的な慣行: 売主が負担することが多い
• 交渉次第: 買主負担、折半とするケースもある
• 契約時に明確化: 売買契約書に負担者を明記

売却前に不動産会社と相談し、測量費用の負担について買主との交渉方針を決めておくことをおすすめします。

まとめ：測量依頼前に確認すべきこと

土地の測量費用は、現況測量で10〜20万円、確定測量で30〜50万円が目安です。官有地が隣接する場合は60〜80万円に増額されます。

測量依頼前に確認すべきポイントは以下の通りです。

• 測量の目的を明確に: 売却なら確定測量、建築確認なら現況測量など
• 隣接地の状況を確認: 官有地の有無で費用が大きく変わる
• 複数業者から見積もり: 適正価格の把握と業者の比較
• 期間に余裕を持つ: 確定測量は1.5〜3ヶ月かかる

測量は専門性の高い作業です。不明な点は土地家屋調査士にご相談ください。