高松市の土地相場ガイド｜四国の玄関口の地価とエリア別特徴

高松市の土地相場の全体像

高松市の公示地価は1㎡あたり約87,916円、坪単価に換算すると約29万円です。前年比+0.6%と緩やかな上昇傾向にあります。住宅地の坪単価は約21.6万円で、中心部と郊外で大きな価格差があります。

高松市は香川県の県庁所在地で、人口約42万人の四国最大級の都市です。「うどん県」香川の中心都市として、瀬戸内海に面した温暖な気候と都市機能が魅力です。高松港からは小豆島や直島などの島々へフェリーが就航し、瀬戸内国際芸術祭の拠点としても知られています。

エリア別の地価

磨屋町エリア（坪約155万円）

高松市中心部の商業地で、市内で最も地価が高いエリアです。JR高松駅や琴電瓦町駅に近い中心市街地で、オフィスや商業施設が集積しています。住宅用地としてはマンション向けの高価格帯です。

鶴市町エリア（坪約12.17万円）

郊外の住宅地で、手頃な価格帯です。100坪で約1,217万円と、高松市内では比較的リーズナブルに住宅用地を取得できます。

円座町エリア（坪約11.83万円）

高松市西部の住宅地です。琴電琴平線沿線で、生活利便性と価格のバランスが取れたエリアです。

牟礼町エリア（坪約7.8万円）

高松市東部の住宅地で、庵治石の産地として知られる地域です。源平の古戦場・屋島にも近く、歴史と自然が身近な環境です。100坪で約780万円と手頃です。

生島町エリア（坪約7.7万円）

市内で最も地価が低いエリアのひとつです。100坪で約770万円と手頃で、広い敷地を確保したい方に向いています。

地価上昇の背景

前年比+0.6%の上昇は、高松市の経済活動が安定していることを示しています。再開発が進む高松駅周辺や丸亀町商店街の活性化、瀬戸内国際芸術祭の効果などが地価を下支えしています。

高松市で土地を検討する場合

住宅用地として

住宅用地の坪単価約21.6万円が平均ですが、エリアによって7.7万〜155万円と幅広い選択肢があります。JR高松駅や琴電の各駅への距離、スーパーや学校へのアクセスを考慮してエリアを選びましょう。

琴電沿線が人気

琴電（ことでん）の3路線沿線は住宅地として人気があります。琴平線・長尾線・志度線の各沿線で、駅徒歩圏の物件は特に需要が高いです。

土地購入時の注意点

温暖な気候

瀬戸内海式気候の高松市は年間を通じて温暖で、降雪はほとんどありません。日照時間が長く、四国の中でも過ごしやすい気候です。北海道や日本海側からの移住者にとっては大きなメリットです。

水事情

香川県は古くから水不足の地域として知られ、渇水時には取水制限が行われることがあります。生活への大きな支障は少ないですが、知っておくべき特性です。

津波・高潮リスク

瀬戸内海に面した低地ではハザードマップで津波・高潮リスクを確認しましょう。南海トラフ地震への備えも重要です。

用途地域の確認

郊外エリアでは農地も多いため、建築可能な用途地域かを事前に確認しましょう。