高松市のマンション購入ガイド｜市場の特徴と選び方

高松市のマンション市場の特徴

高松市のマンション市場は中古中心で、新築マンションの供給は少ない状況です。四国の玄関口として約41万人の人口を持つ高松市ですが、大都市圏と比べると新築マンションの建設は限定的で、中古物件が購入の主な選択肢になります。

直近の新築マンションプロジェクトとしては「ザ・サーパス高松錦町」や「アルファスマート高松駅西2」が確認されており、駅周辺エリアでの供給が見られます。

人気エリアと最寄り駅

高松駅エリア

JR高松駅はJR四国の拠点駅で、高松市の中心部に位置します。駅周辺はサンポート高松として再開発が進み、商業施設やオフィスが集まるエリアです。中古マンションの需要が最も高いエリアのひとつで、利便性と資産性のバランスが良い立地です。

高松築港駅エリア

ことでん（高松琴平電気鉄道）の高松築港駅は、JR高松駅のすぐそばに位置します。琴平線・長尾線・志度線の3路線が利用でき、ことでん沿線へのアクセスが良好です。フェリーターミナルにも近く、直島や小豆島への玄関口としても機能しています。

沖松島駅エリア

ことでん志度線の沖松島駅周辺は、市街地に近い住宅地です。高松駅周辺より価格が抑えめで、コストパフォーマンスを重視する方に人気があります。

新築と中古の選び方

中古マンションが中心の理由

高松市は新築マンションの供給が少ないため、必然的に中古物件が選択肢の中心になります。中古マンションは立地の良い物件が多く、新築より手頃な価格で購入できるメリットがあります。

新築マンションを検討する場合

ザ・サーパス高松錦町やアルファスマート高松駅西2など、駅周辺の新築プロジェクトは注目です。ただし供給が少ないため、希望の間取りや予算に合う物件が出るタイミングは限られます。新築を検討する場合は、早めの情報収集が重要です。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

中古マンションは管理状態が物件の将来価値に直結します。管理費・修繕積立金の設定額と残高、大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況を確認しましょう。

築年数と耐震性

1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震性に注意が必要です。南海トラフ地震のリスクがある地域のため、新耐震基準（1981年6月以降）の物件を優先的に検討しましょう。

駐車場の確保

高松市は車社会で、日常の移動には車が便利です。マンションの敷地内駐車場が確保できるか、空き状況を確認しましょう。

湿気と塩害

瀬戸内海に面した高松市では、海に近いエリアの物件は塩害による劣化が進みやすい場合があります。外壁や共用部の状態を確認してください。

高松市の暮らし

四国の玄関口

高松市は四国の玄関口として、瀬戸大橋で本州（岡山方面）とつながっています。JRマリンライナーで岡山駅まで約55分、新幹線に乗り換えれば東京や大阪へもアクセス可能です。高松空港からは東京（羽田）への直行便もあります。

うどんの街

「うどん県」として知られる香川県の県庁所在地で、市内には数多くのうどん店が営業しています。食文化が豊かで、讃岐うどんは日常の食事として親しまれています。

コンパクトシティ

高松市は中心部に商業施設や行政機関がコンパクトにまとまっており、生活利便性が高い都市です。丸亀町商店街は全国的にも注目される再開発事例で、にぎわいのある商店街が中心部にあります。

瀬戸内の温暖な気候

瀬戸内海式気候で、年間を通じて温暖で降水量が少ない穏やかな気候です。冬も雪がほとんど降らず、暮らしやすい環境です。

直島・小豆島へのアクセス

高松港からフェリーで直島や小豆島へアクセスでき、現代アートの島やオリーブの島を気軽に訪れることができます。

購入時の諸費用

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。そのほか登記費用、住宅ローン関連費用が必要で、マンションの場合は管理費・修繕積立金が毎月の固定費として発生します。諸費用の合計は物件価格の5〜8%が目安です。