高松市の不動産売却ガイド｜戸建て・マンションの相場

高松市の不動産売却市場

香川県高松市は、四国の玄関口として発展する人口約41万人の中核市です。四国の経済・行政の中心地で、瀬戸内海に面した温暖な気候と栗林公園をはじめとする文化資源が魅力です。JR高松駅を起点にJR予讃線・高徳線が通り、高松空港から東京・大阪への航空便も充実しています。

高松市の戸建て売却価格は約1,726万円、マンションは約1,416万円が目安です。四国最大の都市として、一定の不動産需要が維持されている市場です。

物件種別ごとの売却相場

戸建て：約1,726万円

高松市の戸建て市場は、立地やエリアによって価格差が大きいのが特徴です。中心部や琴電沿線の駅近エリアは比較的高い水準で推移し、郊外エリアでは手頃な価格帯となります。

マンション：約1,416万円

マンションの売却価格は約1,416万円が目安です。高松中心部（瓦町・栗林周辺）のマンションは資産性が比較的高く、琴電沿線の利便性の良い物件は需要が安定しています。

売却の流れ

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。高松市には大手不動産会社の支店と地元密着の不動産会社が多くあり、両方に声をかけることで幅広い視点での査定が得られます。

媒介契約を結ぶ

査定結果と対応を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。高松市の市場規模であれば、専任媒介・一般媒介のどちらも選択肢になります。

販売活動・内覧対応

ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応で買い手を探します。高松市は四国の中心都市のため、転勤者やUIターンの購入需要もあります。物件の立地や特徴に合わせたターゲット設定が大切です。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、残金決済と同時に引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,726万円で売却した場合、約57万6,000円（税込）が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超なら税率20.315%（長期譲渡所得）、5年以下なら39.63%（短期譲渡所得）です。

3,000万円特別控除

マイホーム売却なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。高松市の価格帯であれば、この特例を適用することで譲渡所得税の負担が軽減されるケースが多いでしょう。確定申告が必要です。

高松市で売却を成功させるポイント

エリア特性を活かしたアピール

高松市は中心部と郊外で不動産市場の特徴が異なります。中心部（瓦町・片原町・栗林周辺）は利便性の高さ、琴電沿線は通勤の便利さ、屋島・牟礼方面は自然環境の良さなど、エリアの強みを活かしたアピールが効果的です。

四国の中心都市としての需要

高松市は四国の経済・行政の中心地であり、企業の支社・支店が集積しています。転勤に伴う住宅需要は一定程度あるため、転勤者が求める条件（駅近・利便性・学区）を意識した物件情報の発信が有効です。

適正価格の設定

複数社の査定を参考に、市場の実態に合った価格設定を心がけましょう。高すぎる価格設定は売却期間の長期化につながります。

物件の印象を整える

内覧前の清掃、不用品の片付け、庭の手入れなど、基本的な印象づくりで成約率は大きく変わります。

高松市の立地と特徴

高松市は瀬戸内海に面した温暖な気候で、台風や雪の影響が少ない暮らしやすい環境です。栗林公園は国の特別名勝に指定され、瀬戸内国際芸術祭の拠点としても文化的な魅力が高まっています。

うどん県の名の通り、讃岐うどんの食文化は全国的に有名です。瀬戸大橋を通じて本州（岡山）とも結ばれており、四国内外へのアクセスが良好な都市です。