東かがわ市の不動産売却ガイド｜手袋の町の売却事情

東かがわ市の不動産売却市場

香川県東かがわ市は、県の東端に位置する人口約2.7万人の市です。手袋の生産量日本一として知られ、和三盆糖の産地としても有名です。徳島県鳴門市に隣接し、JR高徳線の三本松駅・引田駅があります。高松市まで車で約40分のアクセスです。

戸建ての売却価格は約1,613万円が目安で、年間取引件数は約15件です。市場は買い手市場の状況にあり、売却には現実的な価格設定と広域への情報発信が重要です。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。東かがわ市内の不動産会社に加え、高松市やさぬき市の不動産会社にも相談しましょう。複数社から査定を取り、適正な価格を把握することが大切です。

媒介契約を結ぶ

査定結果をもとに依頼先を決めます。

• 専属専任媒介契約 … 1社のみに依頼。報告義務が最も手厚い
• 専任媒介契約 … 1社のみに依頼。自分で買い手を見つけた場合は直接取引も可能
• 一般媒介契約 … 複数社に同時に依頼できる

年間15件という取引件数は、地方都市としては一定の流動性があります。高松エリアに広い販売網を持つ不動産会社を選ぶと効果的です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。東かがわ市は高松市への通勤圏にあるため、高松市で住まいを探している方にも情報が届くよう、広域での販売活動が重要です。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら価格交渉を経て売買契約を締結し、残代金の受領と引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,613万円で売却した場合の上限は約55.8万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得） … 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得） … 39.63%

マイホーム売却では3,000万円特別控除が利用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。1,613万円の価格帯ではほとんどの場合で譲渡所得税は発生しません。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付。1,000万円超5,000万円以下で1万円）
• 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
• 測量費用（境界が未確定の場合）

東かがわ市で売却を成功させるポイント

高松市への通勤圏をアピール

東かがわ市から高松市中心部まで車で約40分。高松市内より手ごろな住宅価格で住まいを求める方がターゲットになります。高松方面への通勤のしやすさをアピールしましょう。

瀬戸内海の暮らしの魅力

東かがわ市は瀬戸内海に面しており、温暖な気候と美しい海岸線が魅力です。白鳥の松原や津田の松原に近い立地で、海辺の暮らしを求める方への訴求が有効です。

現実的な価格設定

買い手市場の状況では、相場より高い価格設定は長期化の原因になります。1,613万円という目安を参考に、物件の状態に応じた現実的な価格からスタートしましょう。

移住需要の取り込み

瀬戸内海の温暖な気候に惹かれる移住者や、関西圏からのUターン・Iターンも見込めます。空き家バンクへの登録や移住支援サイトでの情報発信も併せて行いましょう。

東かがわ市の暮らしの基本情報

交通アクセス

JR高徳線の三本松駅・引田駅があり、高松駅まで約50分。車では高松自動車道利用で高松市まで約40分、徳島市まで約1時間。高松空港まで車で約50分です。

生活環境

市内にスーパー・ドラッグストア・ホームセンターがあり日常の買い物に不便はありません。東かがわ市民病院をはじめ医療機関も整っています。

手袋と和三盆

手袋の国内生産シェア約90%を誇る「手袋の町」で、和三盆糖の産地としても知られています。てぶくろ資料館やしろとり動物園なども市の特徴的なスポットです。

気候

瀬戸内海式気候で温暖・少雨。冬も比較的過ごしやすく、四国の中では雪の心配がほとんどない地域です。