東かがわ市の中古戸建て相場｜住宅事情と購入ガイド

東かがわ市の中古戸建て相場

東かがわ市の中古戸建て市場は下落傾向にあり、流通物件は10件です。

東かがわ市は香川県の東端に位置する人口約2.7万人の市です。手袋の生産量が日本一で、全国シェアの約9割を占めています。瀬戸内海に面した温暖な気候で、白鳥（しろとり）の名前で知られるエリアもあります。高松市から車で約40分、徳島県と隣接する県境の市です。

下落傾向の背景

人口減少が続く東かがわ市では、住宅需要の縮小が価格下落の主因です。若い世代の高松市方面への流出が続いており、中古住宅の供給が需要を上回る状況です。買い手にとっては手頃な価格で物件を選べる環境ですが、資産価値の維持は難しい市場です。

購入時のチェックポイント

耐震性の確認

1981年6月以前の旧耐震基準の物件に注意しましょう。南海トラフ地震のリスクがある地域のため、新耐震基準の物件を優先してください。

水回りの状態

築古物件が多い市場のため、キッチン・浴室・トイレの更新が必要なケースが多いです。リフォーム費用100〜300万円を見込んだ総額で検討しましょう。

シロアリ対策

温暖な瀬戸内海沿いの地域はシロアリ被害のリスクがあります。購入前に床下の点検を行いましょう。

津波リスク

瀬戸内海沿いのエリアでは、南海トラフ地震に伴う津波リスクがあります。ハザードマップで浸水想定区域を確認してください。

東かがわ市のエリア特性

三本松エリア

JR高徳線の三本松駅周辺で、東かがわ市の中心市街地です。商店街や市役所が集まるエリアで、中古物件の流通もこの周辺が多い傾向です。

白鳥エリア

JR白鳥駅周辺のエリアで、白鳥温泉やしろとり動物園が有名です。穏やかな瀬戸内海を望む住環境が魅力です。

引田エリア

JR引田駅周辺の歴史的な街並みが残るエリアです。引田の古い町並みは景観が美しく、散策スポットとしても人気があります。

周辺市町村との比較

高松市（車で約40分）は県都で物件数・生活利便性ともに圧倒的です。東かがわ市は高松市より価格が手頃ですが、通勤距離がやや長くなります。

さぬき市（車で約20分）は東かがわ市と高松市の間に位置し、同程度の住宅市場です。

鳴門市（徳島県）（車で約30分）は県境を越えた隣の市で、大鳴門橋の渦潮で有名です。

東かがわ市の暮らし

JR高徳線の三本松駅・白鳥駅・引田駅があり、高松方面へのアクセスが可能です。高松自動車道の引田ICもあり車での移動も便利。瀬戸内海式気候で温暖少雨、冬の積雪はほぼありません。手袋産業の町としての歴史、瀬戸内海の穏やかな海、讃岐うどんの文化が東かがわ市の暮らしの魅力です。