小豆島町の中古戸建て相場と購入ガイド【2025年版】

小豆島町の中古戸建て相場

小豆島町の中古戸建て平均価格は約2,449万円で、価格帯は398万〜4,980万円。現在の掲載物件数は3件と非常に少なく、離島特有の流通量の少なさがある。

特徴的なのは平均土地面積が約794㎡（約240坪）、平均建物面積が**約261㎡（約79坪）**と、本土の都市部では考えられないほど広い敷地と建物が手に入ること。島内には広い農地付きの古民家や、オリーブ畑を備えた物件なども含まれており、都市部とは異なるスケール感の住まいが魅力だ。

築30年以上の物件の平均価格は約2,300万円で、島内の中古戸建てはほとんどが築古物件となっている。

エリアによる違いと特徴

池田地区

小豆島町の中心部にあたるエリア。小豆島町役場や郵便局、スーパーなどの生活インフラが集まっている。島内での日常生活の利便性を重視するなら最も暮らしやすいエリアだ。池田港から高松へのフェリーも出ており、本土へのアクセスも確保できる。

草壁・安田地区

二十四の瞳映画村や寒霞渓へのアクセスがよい東部エリア。観光スポットに近いが、住宅地としても落ち着いた環境がある。草壁港は高松行きフェリーの発着港で、通勤・通学で高松に出る人にとっては便利な立地。

福田・岩谷地区

島の東端に位置するエリア。姫路へのフェリーが発着する福田港がある。より静かな環境を求める人向けで、物件価格も抑えめの傾向がある。ただし、島内の商業施設からは離れるため、車での移動が前提になる。

中古戸建て購入時の注意点

物件数が極端に少ない

掲載物件数が3件と非常に限られているため、希望条件に合う物件が出るタイミングは予測しにくい。日頃から地元の不動産会社や移住支援窓口と連絡を取り、情報を継続的に収集しておくことが重要だ。小豆島町の空き家バンクも有力な情報源になる。

築古物件の見極め

島内の中古戸建ては築30年以上の物件が中心。購入前に確認すべきポイントは以下の通り。

• 構造の状態: 木造が多く、シロアリ被害や雨漏りの有無を確認する。瀬戸内海の潮風による塩害で金属部分の劣化が進んでいることもある
• 旧耐震基準: 1981年5月以前の建物は旧耐震基準。耐震補強の必要性を専門家に判断してもらうとよい
• 水回りの状態: 築古物件ではキッチン・浴室・トイレの交換が必要になるケースが多い。リフォーム費用を含めた総予算で判断する

島暮らし特有のコスト

小豆島での生活には本土にはないコストが発生する。購入前にランニングコストを把握しておきたい。

• フェリー代: 高松〜小豆島のフェリーは片道700〜1,000円程度（大人）、車を載せると往復で1万円前後。通勤・通院で頻繁に本土に渡る場合は大きな出費になる
• 物資の調達: 島内のスーパーは品揃えが限られ、価格も本土よりやや高め。大きな買い物は高松や岡山に出る必要がある
• リフォーム費用: 職人や建材の輸送コストがかかるため、本土より割高になりやすい

移住支援制度の活用

小豆島町は移住促進に力を入れており、空き家バンクの運営や移住相談窓口を設けている。移住体験ツアーや短期滞在施設もあるため、購入前にまず島の暮らしを体験してみることを強くおすすめする。いきなり購入するのではなく、賃貸で1年ほど暮らしてから購入を判断するのが堅実な方法だ。

小豆島町で中古戸建てを選ぶポイント

小豆島は瀬戸内海に浮かぶ温暖な島で、オリーブやそうめん、醤油の産地として知られる。近年はアートの島としても注目を集め、移住希望者が増えている。

物件選びでは以下の点を意識するとよい。

• 港へのアクセス: 小豆島の生活では港が「駅」に相当する。池田港・草壁港・土庄港（隣の土庄町）のいずれかに車で15分以内の立地が理想
• 生活利便性とのバランス: 島の魅力は自然環境だが、スーパーや病院へのアクセスも考慮する。池田地区周辺が最もバランスがよい
• 利用目的の明確化: 定住なのか、セカンドハウスなのか。目的によって求める立地や設備が大きく異なる。農業付きの暮らしを求めるなら農地付き物件も視野に入る