小豆島町の中古マンション相場｜価格と購入のポイント

小豆島町の中古マンション相場

小豆島町の中古マンション平均価格は約396万円です。平均専有面積は約70㎡で、㎡単価は約6万円となっています。

現在の市場動向は下落傾向で、前年比**-11.18%**の下落です。掲載物件数は約3件と非常に少なく、流通量が限られています。

築30年以上の物件は約190万円と、200万円を切る水準です。離島という立地条件と人口減少の影響で、本土の同規模自治体と比べても大幅に安い価格帯となっています。

小豆島のマンション事情

物件数が極めて少ない

小豆島町は瀬戸内海に浮かぶ離島の自治体で、人口は約1.3万人です。マンション自体の棟数が非常に限られており、掲載物件数も3件程度です。希望する条件の物件が出るまで時間がかかる可能性があります。

土庄町との違い

小豆島には小豆島町と土庄町の2つの自治体があります。土庄町は高松港からのフェリーが着く土庄港を擁し、小豆島の玄関口として商業施設が集まっています。小豆島町は島の東側を占め、醤油蔵が並ぶ馬木・苗羽エリアやオリーブ公園がある南部など、観光・産業の色が強いエリアです。

移住需要の存在

小豆島は瀬戸内国際芸術祭の会場の一つで、アートや自然を求める移住者に人気があります。マンションより戸建てや空き家バンクでの物件探しが主流ですが、手軽に島暮らしを始めたい層にとって中古マンションは一つの選択肢です。

購入時の注意点

築古物件が中心

小豆島町の中古マンションは築30年以上の物件が中心です。購入にあたっては以下の点を確認しましょう。

• 管理組合の運営状況: 小規模マンションでは管理組合の運営が難しくなるケースがあります。修繕積立金の残高や長期修繕計画の有無を確認してください
• 配管や設備の劣化: 築30年を超えると給排水管の劣化が進んでいる場合があります。リフォーム費用も含めた総額で判断することが大切です
• 耐震性能: 1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準の建物かどうかを確認しましょう

島へのアクセスを理解する

小豆島へのアクセスは高松港・岡山（新岡山港・日生港）・神戸（神戸港）からのフェリーです。高松港からは約1時間で到着します。天候によっては欠航する場合もあるため、通勤で本土に渡る場合は運行スケジュールの確認が必要です。

車社会である

島内は公共交通機関が限られており、生活には車が必須です。マンション購入時には駐車場の確保も含めて検討してください。

リセールバリューは期待しにくい

小豆島町の中古マンション市場は下落傾向にあり、流通量も少ないため、将来的な売却時に買い手が見つかりにくい可能性があります。投資目的ではなく、自己居住や移住拠点として割り切って購入するのが現実的です。

周辺との比較

小豆島町の平均396万円という価格は、高松市（1,500〜2,500万円程度）や坂出市・丸亀市と比べても大幅に安い水準です。70㎡の物件が400万円以下で手に入る自治体は香川県内でもほとんどありません。

価格の安さだけで見れば魅力的ですが、離島という立地条件やリフォーム費用を考慮した上で、トータルコストで比較検討することをおすすめします。