宇多津町の中古マンション相場｜価格帯と購入のポイント

宇多津町の中古マンション相場｜価格の目安

宇多津町は香川県のほぼ中央に位置する、面積約8.1k㎡と県内最小ながらコンパクトに都市機能がまとまった町です。JR宇多津駅があり、予讃線で高松・丸亀方面へのアクセスが良好です。

中古マンションの相場は以下のとおりです。

• 平均価格: 約1,480万円
• ㎡単価: 約19.1万円
• 3LDK: 約1,990万円

掲載物件数は約9件で、小規模な町としては一定の流通量があります。宇多津町は1990年代以降に臨海部の開発が進み、マンションの供給が行われた経緯があるため、築20〜30年クラスの物件が中心になっています。

エリアによる価格差と特徴

宇多津町は面積が小さいため、エリアによる価格差は大きくありませんが、立地条件で差が出るポイントはあります。

JR宇多津駅周辺: 駅徒歩圏のマンションは利便性が高く、相場もやや上の水準です。通勤・通学で電車を使う方にとって駅近は大きなメリットになります。

臨海エリア（浜一番丁〜浜六番丁）: 1990年代に開発された新市街地で、ゴールドタワーや商業施設が集まるエリアです。比較的大規模なマンションが立地しており、眺望の良い物件もあります。築年数が経過している分、価格は手頃です。

旧市街地側: 昔ながらの住宅街で、マンションの数自体が限られます。戸建て中心のエリアです。

周辺市との比較

宇多津町の中古マンション相場を近隣と比較してみます。

隣接する丸亀市は宇多津町と同程度か若干安い価格帯で、物件数は宇多津町より多くなります。坂出市も同様の水準で、瀬戸大橋へのアクセスが良い立地です。

高松市は県庁所在地で中古マンション相場がやや高めですが、築年数や立地によっては宇多津町と大差ないケースもあります。

宇多津町の強みは、コンパクトな町域に駅・商業施設・医療機関がまとまっている点です。車がなくても生活しやすい環境は、香川県内では比較的珍しい特徴です。同じ価格帯なら、利便性で宇多津町を選ぶ理由は十分にあります。

宇多津町の中古マンションを選ぶときの注意点

宇多津町で中古マンションを検討する際に確認しておきたいポイントをまとめます。

• 築年数と管理状態: 臨海部のマンションは築25〜30年前後のものが多いため、大規模修繕の実施履歴と修繕積立金の残高を必ず確認しましょう。塩害の影響を受けやすい立地のため、外壁や配管の状態も重要です
• 駐車場の有無: 香川県は車社会のため、マンションの駐車場が確保できるかは重要なポイントです。世帯で2台必要な場合は空き状況を事前に確認してください
• ハザードマップの確認: 臨海部は高潮や津波のリスクがあるため、ハザードマップで浸水想定区域を確認しておきましょう
• 管理費・修繕積立金の水準: 築年数が経過するほど修繕積立金が上がる傾向があります。月々のランニングコストも含めた資金計画を立てましょう

1,480万円で買えるマンションのイメージ

平均価格1,480万円で購入できるのは、築20〜30年の3LDK・60〜70㎡台が目安です。ファミリー向けの間取りで、リフォーム済みの物件であれば入居後すぐに快適に住めるものも見つかります。

3LDKの平均が約1,990万円のため、予算を2,000万円程度まで組めれば選択肢が広がります。一方、1,000万円台前半で探す場合は築年数が古めの物件が中心になりますが、リフォーム費用を含めても2,000万円以内に収まるケースが多いでしょう。

住宅ローンを利用する場合、1,480万円を35年ローン（金利1.5％）で組むと月々の返済額は約4.5万円程度です。賃貸の家賃と比較して検討してみてください。