多度津町の中古マンション相場｜価格推移と築年別の目安
多度津町の中古マンション相場の概況
仲多度郡多度津町の中古マンション平均価格は約679万円、㎡単価は約6.2万円です。価格は上昇傾向にあり、前年比で**約7.1％**の上昇が見られます。
多度津町は瀬戸内海に面した港町で、JR多度津駅は予讃線と土讃線の分岐点にあたる交通の要衝です。JR四国の鉄道工場も立地しており、古くから鉄道の町として知られています。
ただし、現在の中古マンション掲載件数は約2件と非常に少なく、流通量が限られています。購入を検討する場合はタイミングが重要で、希望に合う物件が出たら素早く動く必要があります。
築年数による価格の違い
多度津町の中古マンションは、築年数によって価格が大きく異なります。
| 築年数 | 価格目安 |
|---|---|
| 10年以内 | 約4,200万円 |
| 20年以内 | 約2,700万円 |
| 30年以上 | 約1,400万円 |
築10年以内と築30年以上では約2,800万円の差があります。築浅物件は設備や耐震性能が高い反面、価格も都市部の物件に近い水準です。
予算を抑えたい場合は築20年以内の約2,700万円のゾーンが狙い目です。この築年帯であれば新耐震基準（1981年6月以降）に適合しており、住宅ローン控除の対象にもなります。設備のリフォームを前提に検討すれば、コストパフォーマンスの高い買い方ができます。
築30年以上の物件は約1,400万円と手頃な価格帯ですが、旧耐震基準の可能性があるため、購入前に耐震診断の実施状況を確認しましょう。
多度津町で中古マンションを探すポイント
駅周辺が中心
多度津町のマンションはJR多度津駅周辺に集中しています。駅徒歩圏内の物件であれば、高松方面への通勤や高知方面へのアクセスにも便利です。多度津駅からは特急も利用でき、高松駅まで約30分で到着します。
流通量の少なさへの対策
掲載件数が約2件と少ないため、不動産ポータルサイトで条件を登録し、新着物件の通知を受け取る設定にしておくと良いでしょう。また、地元の不動産会社に希望条件を伝えておけば、ポータルサイトに掲載される前の物件情報を得られることもあります。
周辺市町との比較
隣接する丸亀市や善通寺市まで範囲を広げると、選択肢は大幅に増えます。丸亀市は中古マンションの流通量が多く、比較検討しやすい環境です。多度津駅から丸亀駅はJRで1駅（約5分）のため、丸亀市の物件も十分に通勤圏内です。
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無料一括査定を見る購入前に確認すべきこと
管理状態
流通量が少ない町では、同じマンション内での取引事例が限られるため、管理状態の確認がより重要です。修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴、管理組合の決算報告書は必ず確認しましょう。
将来の資産性
多度津町は人口減少傾向にある町ですが、価格は上昇傾向にあります。将来の売却を見据える場合は、駅からの距離が近く、管理の行き届いた物件を選ぶことが資産性を保つポイントです。
住宅ローンと税制優遇
中古マンションでも、新耐震基準適合（1981年6月以降の建築確認）であれば住宅ローン控除の対象となります。築年数が古い物件でも、耐震基準適合証明書を取得すれば控除を受けられる場合があります。
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よくある質問
- 多度津町の中古マンションの平均価格はいくらですか？
- 多度津町の中古マンション平均価格は約679万円です。ただし築年数による差が大きく、築10年以内は約4,200万円、築20年以内は約2,700万円、築30年以上は約1,400万円が目安です。
- 多度津町の中古マンション価格は上がっていますか？
- はい、多度津町の中古マンション価格は上昇傾向にあり、前年比で約7.1％の上昇が見られます。ただし流通量が少ないため、個別物件の条件によって価格は大きく変動します。
- 多度津町で中古マンションの物件数は多いですか？
- 現在の掲載件数は約2件と非常に少ない状況です。希望に合う物件が出たら素早く動くことが大切です。ポータルサイトの新着通知設定や地元不動産会社への相談が有効です。
- 多度津町と丸亀市、どちらでマンションを探すべきですか？
- 選択肢の多さでは丸亀市が有利です。多度津駅から丸亀駅はJRで約5分と近いため、両方のエリアを視野に入れて探すのがおすすめです。多度津町は流通量が少ない分、価格が手頃な物件に出会える可能性もあります。