多度津町のマンション事情｜四国鉄道発祥の町の住まい選び

多度津町のマンション市場の特徴

多度津町のマンション市場は中古物件が唯一の選択肢です。新築マンションの供給はほぼなく、今後も新規開発が見込める状況にはありません。マンション購入を検討する場合は、中古物件から条件に合うものを探すことになります。

多度津町は香川県西部の仲多度郡に位置する人口約2万2,000人の町です。JR予讃線と土讃線が分岐する鉄道の要衝として知られ、四国鉄道発祥の地としての歴史があります。多度津港は古くからの港町で、造船業も盛んなエリアです。

マンションの棟数自体が限られるため、物件探しでは丸亀市や善通寺市まで範囲を広げることも視野に入れておきたいところです。

多度津駅周辺の住環境

JR多度津駅は予讃線と土讃線の分岐駅で、高松方面・松山方面・高知方面への鉄道アクセスが集まる交通の結節点です。特急列車も停車するため、県内外への移動に便利な立地です。

駅周辺には商店街が残り、スーパーや飲食店など日常の買い物に必要な店舗が揃っています。大型商業施設への買い物は丸亀市方面に出ることになりますが、車で約15分の距離です。

多度津町は平坦な地形で自転車移動がしやすく、コンパクトな町ならではの暮らしやすさがあります。桃陵公園は桜の名所として知られ、多度津港からの瀬戸内海の眺望も日常の風景です。

中古マンションの選び方

築年数と耐震基準

多度津町で流通する中古マンションは築年数が古い物件が中心です。1981年6月以降の新耐震基準で建てられた物件を選ぶのが安心です。旧耐震基準の物件は価格が安い反面、耐震診断や補強工事が必要になる場合があります。

管理状態の確認

小規模マンションが多いエリアのため、管理組合の運営状況は購入前に必ず確認したいポイントです。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理費の滞納状況をチェックしましょう。小規模マンションは1戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい点に注意が必要です。

リノベーション前提の検討

築古物件を安く購入してリノベーションする方法は、多度津町のマンション市場では有力な選択肢です。物件価格が抑えられるため、リノベーション費用を上乗せしても予算内に収まるケースが多くなります。

マンションの資産性を考える

JR多度津駅からの距離が資産性に最も影響します。駅徒歩10分圏内の物件は売却時にも一定の需要が見込めますが、それ以上離れると車前提の生活になり、マンションの利点が薄れます。

鉄道の利便性は多度津町の強みです。予讃線と土讃線の分岐駅であるJR多度津駅は特急停車駅であり、この交通の便の良さは周辺の小さな町にはない優位性です。

多度津町のマンション市場は流通量が限られるため、将来の売却には時間がかかる可能性があります。長く住むことを前提にした購入判断が望ましいエリアです。

周辺で探すという選択肢

多度津町のマンション物件が見つからない場合、周辺市も含めて検討すると選択肢が広がります。

丸亀市は多度津町の東隣に位置する中讃地域の中核都市で、マンション市場の規模は格段に大きくなります。丸亀駅周辺を中心に中古マンションの流通量があり、商業施設も充実しています。多度津駅から丸亀駅はJRで約5分です。

善通寺市は多度津町の南に隣接する歴史の町で、規模は小さいものの一定の住宅需要があります。

多度津町に住みたい場合は、マンションに限定せず中古戸建てや土地購入＋注文住宅も含めて検討するのが現実的です。