多度津町の不動産ガイド｜相場・売却・賃貸の総合情報

多度津町の不動産市場の全体像

多度津町は香川県西部の瀬戸内海に面した港町で、JR予讃線と土讃線が分岐する鉄道の要衝だ。人口約2.2万人のコンパクトな町ながら、特急停車駅を持ち高松市中心部まで約30分でアクセスできる交通利便性が強みになっている。

不動産市場は全体的に落ち着いた動きで、土地の公示地価は坪単価約9.76万円（前年比-0.5%）と微減傾向。マンション市場は中古中心で流通量が限られ、戸建ても7件程度の掲載にとどまる。賃貸は1R・1Kで約4.6万円と手頃な家賃水準が特徴だ。

隣接する丸亀市と比べると全体的に割安で、予算を抑えながら瀬戸内の穏やかな環境で暮らしたい人に適したエリアといえる。

土地相場

多度津町の公示地価は住宅地で坪単価約8.65万円、商業地で約12.15万円。エリア別では東浜エリアが最も高く約12.27万円/坪、西港町エリアが最も手頃で約7.90万円/坪となっている。

丸亀市中心部と比べると地価は控えめで、同じ予算でより広い土地を確保できる。注文住宅を建てる場合、土地代を抑えて建物に予算を回せるのは大きなメリットだ。海沿いのエリアでは塩害対策や地盤の確認が必要になる点は押さえておきたい。

マンション事情

多度津町のマンション市場は中古物件のみで、新築の供給はない。中古マンションの平均価格は約679万円、㎡単価約6.2万円で、前年比+7.1%と上昇傾向にある。

ただし掲載件数は約2件と極めて少なく、選択肢は限られる。築年数別では築10年以内が約4,200万円、築20年以内が約2,700万円、築30年以上が約1,400万円と幅がある。コスパ重視なら新耐震基準に適合する築20年以内のゾーンが狙い目だ。

物件が見つからない場合は、JRで1駅の丸亀市まで範囲を広げると選択肢が大幅に増える。

中古戸建て相場

中古戸建ては70万〜2,180万円の価格帯で、現在7件が掲載されている。70万円台は建物の状態から「土地値」に近い設定と考えられ、1,000万円台前半なら比較的状態の良い物件が見つかる可能性がある。

多度津駅周辺は利便性が高い反面、築古物件が中心。南部の住宅街はやや高台で比較的新しい住宅が並ぶ。築古物件を検討する場合は、旧耐震基準（1981年6月以前）かどうかの確認と、水回りや外壁のリフォーム費用（300万〜500万円程度）も合わせて予算を組んでおきたい。

家賃相場

多度津町の家賃は香川県内でも手頃な水準だ。

間取り	家賃相場
1R・1K	約4.6万円
1LDK・2DK	約5.0万円
2LDK・3DK	約5.4万円
3LDK以上	約8.5万円

掲載物件数は約84件と郡部としては十分な選択肢がある。丸亀市と比べて1万円前後安く抑えられるケースが多い。JR多度津駅の交通利便性とコンパクトな生活圏を考えると、コストパフォーマンスに優れた賃貸環境だ。

不動産売却

多度津町の不動産売却市場は買い手市場の傾向にある。売却には時間と戦略が必要だが、適正価格を設定すれば成約は可能だ。

売却成功のポイントは以下の通り。

• 適正価格の設定：相場より高い価格は長期化のリスクが高い
• 物件の強みをアピール：駅近、広い敷地、港町の環境など
• 専任媒介契約の検討：買い手が限られるエリアでは積極的な販売活動が重要
• 時期の見極め：1〜3月、9〜10月の需要期に合わせた販売開始が効果的

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が使える場合がある。

多度津町に住むなら

多度津町は「鉄道の町」「港町」としての歴史を持ち、コンパクトながら生活に必要な施設が揃う暮らしやすい町だ。不動産価格・家賃ともに手頃で、隣接する丸亀市の都市機能も日常的に利用できる。

購入を検討する場合、マンションは流通量が限られるため戸建てや土地購入も視野に入れるのが現実的だ。JR多度津駅周辺の物件は資産性の面でも有利で、鉄道利便性は周辺の小さな町にはない多度津町独自の強みになっている。