三木町の不動産ガイド｜高松市隣接ベッドタウンの住まい事情

三木町の不動産市場の全体像

三木町は香川県東部の木田郡に位置する人口約2万7,000人の町です。高松市の東隣にあり、ことでん長尾線で高松市中心部の瓦町駅まで約30分という好アクセスのベッドタウンです。香川大学医学部と附属病院が立地する文教的な性格も持ち、医療関係者や学生の住宅需要が安定しています。

不動産市場は中古戸建てが中心で、土地価格も高松市と比べて手頃です。マンション市場は小規模で流通量が限られますが、賃貸市場は大学関係者の需要もあり一定の物件数があります。

土地・住宅の価格帯

土地相場

公示地価は平均約24,700円/㎡（坪約8.2万円）で、前年比-0.05%とほぼ横ばいです。鹿伏・下所周辺のことでん沿線エリアが坪約10.9万円と最も高く、井戸・熊田周辺の農村エリアが坪約4.4万円と安く、町内で約2.5倍の差があります。50坪の住宅用地なら約345万円が目安で、高松市内より大幅に手頃です。

中古戸建て

約1,449万〜2,280万円の価格帯で、掲載物件数は約18件と郡部としては一定の流通量があります。価格は下落傾向で、買い手にとっては検討しやすい時期です。ことでん長尾線沿線の平井・氷上エリアが生活利便性が高く、高松市に近い田中・井戸エリアはコストパフォーマンスに優れています。

中古マンション

平均価格は約188万円ですが、掲載件数は3件と非常に少なく選択肢は限られます。三木町はもともとマンション供給が少ないエリアで、戸建てが住宅の主流です。マンションを探す場合は高松市まで範囲を広げるのが現実的です。

家賃相場

間取り	家賃相場
1R・1K	約2.7万円
1LDK・2DK	約3.8万円
2LDK・3DK	約4.2万円
3LDK以上	約4.7万円

掲載物件数は約114件で、高松市中心部より全体的に1万円以上安い水準です。5万円以内で3LDK以上に住める点は高松都市圏の中で大きなメリットです。香川大学医学部周辺には学生向けの単身物件が集まっており、大学関係者の需要が市場を下支えしています。

売却事情

中古戸建ての平均売却価格は約1,570万円です。高松市のベッドタウンとしての住宅需要があり、特に香川大学医学部・附属病院周辺は医療関係者の安定した需要があります。仲介手数料は1,570万円の物件で約57万円（税込）が上限の目安です。マイホーム売却の3,000万円特別控除を利用すれば、三木町の価格帯で譲渡所得税が発生するケースはほとんどありません。

三木町で住まいを選ぶポイント

ことでん長尾線沿線を軸に考えるのが基本です。学園通り駅・池戸駅周辺は生活利便性と高松方面へのアクセスを両立できるエリアです。駅徒歩圏の物件は将来の売却時にも有利に働きます。

高松市との価格差を活かすのが三木町に住む最大のメリットです。土地も住宅も高松市内より数百万円安く、同じ予算でワンランク広い住まいが手に入ります。通勤先が高松市内でも三木町を選ぶ方は少なくありません。

車は生活の基本です。ことでん長尾線がありますが本数は限られるため、日常の移動には車が便利です。駐車場付きの物件を選ぶことが重要なポイントです。