綾川町の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

綾川町はどんな町？不動産市場の全体像

綾川町は高松市の南西に隣接する人口約2.3万人の町です。ことでん琴平線が町内を南北に通り、高松市中心部まで電車で約30分。讃岐うどん発祥の地としても知られ、田園風景が広がるのどかな環境の中にイオンモール綾川をはじめとした商業施設が充実しています。

高松市のベッドタウンとして住宅需要があり、戸建てと土地が住宅市場の中心です。マンションの供給は非常に限られますが、その分土地や戸建ての選択肢が豊富で、高松市内より手頃な価格で住まいを確保できるのが最大の魅力です。

土地相場｜坪約8.9万円で高松市の半額以下

綾川町の公示地価は平均約26,800円/㎡（坪単価約8.9万円）で、前年比-0.74％と緩やかな下落傾向です。

エリア別では、ことでん陶駅に近い陶字澁市エリアが坪約9.3万円と最も高く、滝宮字西山エリアは坪約8.0万円とやや手頃です。高松市の住宅地が坪15〜25万円であることを考えると、同じ予算で2倍近い広さの土地を確保できます。

50坪の土地なら400〜465万円が目安で、建物と合わせても3,000万円台で注文住宅が実現可能です。

中古戸建て｜平均約1,234万円、幅広い価格帯

綾川町の中古戸建ては80万〜2,650万円の価格帯で取引されており、平均約1,234万円です。掲載物件数は約10件と限られますが、築年数や立地によって選択肢があります。

ことでん沿線の滝宮・陶エリアは利便性が高く物件の回転が早い傾向にあります。南部の綾上エリアは価格が安く広い敷地の物件が多いのが特徴です。

築古物件は価格が魅力的ですが、リフォーム費用（水回り交換で200〜400万円など）を含めた総額で判断することが大切です。1981年6月以降の新耐震基準かどうかも必ず確認しましょう。

マンション｜供給は限定的、周辺市も視野に

綾川町のマンション市場は新築・中古ともに供給が非常に限られています。町の住宅事情は戸建てが主流で、マンションの棟数自体が少ないのが実情です。

マンション購入を希望する場合は、ことでん琴平線沿線の高松市南部や丸亀市まで範囲を広げると選択肢が見つかります。綾川町内で物件が出た場合は、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況を入念に確認しましょう。

家賃相場｜高松市の7〜8割の水準

綾川町の賃貸市場は約61件の物件が掲載されており、間取り別の相場は以下の通りです。

• 1R・1K：約4.1万円
• 1LDK・2DK：約5.2万円
• 2LDK・3DK：約5.73万円

高松市中心部と比べて月1〜2万円安く、年間で12〜24万円の節約になります。綾川駅周辺はイオンモール綾川が徒歩圏内にあり、利便性と家賃のバランスが優れたエリアです。

不動産売却｜買い手市場での戦略

綾川町の戸建て売却価格は平均約902万円で、市場は買い手市場の傾向にあります。売却を成功させるには適正価格での売り出しが重要です。

ことでん沿線やイオンモール綾川に近い物件は需要が安定しています。売却にかかる仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、多くのケースで譲渡所得税がかかりません。

まとめ：綾川町の住まい選びのポイント

綾川町は高松市への通勤圏でありながら、土地・戸建てとも高松市の半額〜7割程度の水準で住まいを確保できるエリアです。ことでん琴平線とイオンモール綾川による生活利便性、自然豊かな讃岐の住環境が両立しています。

購入・賃貸ともに高松市内の物件と比較検討しながら、通勤時間と住居コストのバランスで判断するのがおすすめです。