綾川町の土地相場ガイド｜公示地価とエリア別の特徴

綾川町の土地相場｜公示地価の水準

綾川町は高松市の南側に隣接する町で、ことでん琴平線の沿線として高松市のベッドタウンの性格を持っています。讃岐うどん発祥の地とも言われ、のどかな田園風景が広がるエリアです。

公示地価の水準は以下のとおりです。

• 公示地価: 約26,800円/㎡（約8.85万円/坪）
• 住宅地: 約8.61万円/坪
• 前年比: -0.74％

地価は緩やかな下落傾向にありますが、下落幅は1％未満と小さく、大きく値崩れしている状況ではありません。高松市と比べて坪単価が大幅に安いため、広い土地を確保して注文住宅を建てたい方にとって魅力的な選択肢です。

エリア別の地価比較

綾川町内でもエリアによって地価に差があります。

エリア	坪単価（万円）
陶字澁市	約9.3万円
畑田字藤原岡	約9.2万円
滝宮字西山	約8.0万円

陶字澁市は綾川町の中でも比較的地価が高いエリアです。ことでん陶駅に近く、イオンモール綾川へのアクセスも良好なため、生活利便性の高さが地価に反映されています。

畑田字藤原岡も同様に利便性が高く、9万円台前半の水準です。

滝宮字西山はやや郊外寄りの立地で、坪単価8万円と町内では手頃な水準です。広めの土地を確保しやすいエリアといえます。

エリア間の価格差は坪あたり1万円程度で、50坪の土地なら約50万円の差になります。利便性と価格のバランスを見て選ぶとよいでしょう。

高松市・丸亀市との比較

綾川町の土地相場を周辺都市と比較すると、その手頃さが際立ちます。

高松市の住宅地は坪単価15〜25万円程度が中心で、綾川町の2〜3倍の水準です。同じ予算なら綾川町のほうが広い土地を確保できます。たとえば予算500万円の場合、高松市中心部では25〜30坪程度ですが、綾川町なら55〜60坪の土地が視野に入ります。

丸亀市は綾川町と近い水準のエリアもありますが、駅周辺は綾川町よりやや高めです。

綾川町を選ぶメリットは、高松市への通勤圏でありながら土地コストを大幅に抑えられる点です。ことでん琴平線で高松市内へ通勤できるため、車と電車の両方の選択肢がある点も強みです。

綾川町で土地を買うときの注意点

綾川町で土地購入を検討する際に確認しておきたいポイントをまとめます。

• 用途地域の確認: 町内には市街化調整区域も含まれるため、建築可能な土地かどうかを事前に確認しましょう。農地転用が必要なケースもあります
• ことでん沿線かどうか: 将来の資産性を考えると、ことでん琴平線の駅から徒歩圏の土地は需要が安定しやすい傾向があります。陶駅・滝宮駅周辺は比較的人気があります
• イオンモール綾川との距離: 町内最大の商業施設であるイオンモール綾川は日常の買い物拠点になるため、ここへのアクセスも物件選びの判断材料になります
• 地盤の確認: 讃岐平野の平坦な土地が多いですが、地盤の強さは場所によって異なります。地盤調査の結果を確認し、必要に応じて地盤改良費用も予算に含めましょう

土地購入の費用感

綾川町で50坪の住宅用地を購入する場合、土地代の目安は以下のとおりです。

• 坪単価8万円のエリア: 約400万円
• 坪単価9.3万円のエリア: 約465万円

これに加えて、仲介手数料・登記費用・不動産取得税などの諸費用が土地代の5〜8％程度かかります。建物の建築費用と合わせて、総予算3,000万円台で土地＋注文住宅が実現できるケースも多いでしょう。

前年比-0.74％と緩やかな下落傾向ではありますが、下げ幅は小さいため「もっと下がるのを待つ」より、住宅ローン金利や建築費用の動向も含めて総合的に判断するのがおすすめです。