直島町の土地相場｜宮ノ浦・重石エリアの地価と特徴

直島町の土地相場の全体像

直島町の住宅地の坪単価は約6.68万円です。瀬戸内海に浮かぶ離島であり、人口約3,000人の小さな町のため、流通する土地は非常に限られています。

町内で最も地価が高い地点は宮ノ浦の坪約6.74万円、最も低い地点は重石の坪約3.75万円です。約1.8倍の差がありますが、いずれも本土の都市部と比べるとかなり安い水準です。

直島はベネッセアートサイト直島で世界的に知られるアートの島ですが、観光地としての知名度と住宅地としての地価は必ずしも連動していません。離島特有の生活条件を理解したうえで検討する必要があります。

エリア別の地価と特徴

直島町は大きく分けて、フェリーターミナルがある宮ノ浦エリアと、島の南部に位置する集落に分かれます。

宮ノ浦エリア（坪約6.74万円） は直島の玄関口です。高松港や宇野港からのフェリーが発着する宮浦港があり、観光客の出入りが最も多い地域です。商店や飲食店が集まり、島内では最も生活利便性が高いエリアです。草間彌生の赤かぼちゃが設置された海の駅「なおしま」もこのエリアにあります。地価は島内で最も高い水準ですが、坪7万円弱と手頃な価格です。

重石エリア（坪約3.75万円） は島の内陸部に位置する集落です。宮ノ浦と比べて静かな環境で、昔ながらの島の暮らしが残るエリアです。地価は宮ノ浦の約半分で、離島暮らしに本格的に移住する方にとっては手が届きやすい価格帯です。

このほか、本村エリアは家プロジェクトなどのアート作品が点在する歴史的な集落で、独特の雰囲気があります。地中美術館やリー・ウーファン美術館がある島の南部は観光エリアが中心です。

直島で土地を持つということ

直島は一般的な不動産市場とは異なる特殊な条件があります。

土地の流通量が極めて少ない のが最大の特徴です。島の人口が約3,000人、世帯数も限られるため、売りに出る土地自体がほとんどありません。不動産ポータルサイトで検索しても見つからないことが多く、地元のネットワークや町の相談窓口を通じて情報を得る必要があります。

建築コストが本土より高くなる 点にも注意が必要です。建築資材はフェリーで運搬するため輸送費がかかり、本土の業者に依頼する場合は作業員の宿泊費も上乗せされます。

生活インフラの確認 が重要です。上下水道の整備状況、ガス（プロパンガス）の供給、インターネット環境などは土地によって条件が異なります。購入前に具体的に確認しておくべきポイントです。

直島で土地を探すときのポイント

直島での土地購入を検討する際は、以下の点を押さえておきましょう。

• 高松港からフェリーで約50分、宇野港から約20分。本土との行き来が前提の生活になるため、フェリーの時刻表と最終便の時間を確認しておく
• 島内に大型スーパーはなく、日常の買い物は島内の商店かフェリーで本土に出る形になる。生活コストは本土より割高になる傾向がある
• 移住支援制度を確認する。直島町では移住相談窓口を設けており、空き家情報の提供や移住支援を行っている場合がある
• 台風シーズンはフェリーが欠航することがあり、数日間島から出られない可能性も想定しておく
• アート関連の仕事やリモートワークで島に住む方も増えている。仕事の形態に合わせて、通信環境の整った土地を選ぶ