直島町の不動産売却ガイド｜相場と流れ

直島町の不動産売却相場

直島町は瀬戸内海に浮かぶ人口約3,000人の小さな島で、ベネッセアートサイト直島や地中美術館で世界的に知られるアートの島です。瀬戸内国際芸術祭の中心会場としても注目され、国内外から多くの観光客が訪れます。

直島町での不動産売却価格の目安は以下のとおりです。

• 戸建て … 約741万円

戸建てが中心の市場で、マンションの取引はほとんどありません。島の規模が小さく物件の流通量自体が限られるため、売却の際は島特有の事情を理解した上で進めることが重要です。

直島町の市場環境｜買い手市場の傾向

直島町の不動産市場は買い手市場の傾向にあります。

人口減少と高齢化が進んでおり、空き家も増加している状況です。売りに出しても購入希望者が限られるため、価格面では買い手が有利な状況が続いています。

ただし、直島はアートの島としてのブランド力があり、移住希望者やアート関連の仕事をする人々からの関心は一定数あります。通常の離島とは異なる購入層が存在する点は、売却にとってプラスの材料です。

売却の流れ

直島町で不動産を売却する際の基本的な流れは以下のとおりです。

①査定を受ける 島内の不動産会社は非常に少ないため、高松市に拠点を置く不動産会社にも査定を依頼するのが現実的です。複数社に査定してもらい、相場観をつかみましょう。

②媒介契約を結ぶ 仲介を依頼する不動産会社を選びます。直島のような小規模市場では、島の事情に詳しい不動産会社を選ぶことが成約までの近道です。空き家バンクへの登録も並行して検討するとよいでしょう。

③販売活動 通常のポータルサイト掲載に加え、移住希望者向けの情報発信が有効です。直島は知名度が高いため、「直島 移住」「直島 物件」で情報を探す層への露出が重要になります。

④売買契約・引渡し 買い手が決まったら売買契約を締結し、引渡しとなります。離島のため、契約手続きにあたっては島と本土を行き来する日程調整が必要になる場合があります。

売却にかかる費用

不動産売却時には以下の費用が発生します。

仲介手数料 売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。戸建てを741万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約30万円（税込）です。

譲渡所得税 売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間によって異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）… 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）… 39.63%

マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。直島町の戸建ての価格帯（約741万円）を考えると、多くの場合この特例の範囲内に収まり、課税されないケースが一般的です。

その他の費用 印紙税、抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）などが必要になることがあります。

直島町で売却するときのポイント

空き家バンクの活用 直島町は空き家バンク制度を通じて移住希望者と空き家のマッチングを行っています。通常の不動産市場に出しても買い手が見つかりにくい場合、空き家バンクへの登録が有効な選択肢です。

購入層を意識した情報提供 直島の不動産購入を検討する層は、一般的な住宅購入者とは異なる動機を持っていることが多いです。アトリエや宿泊施設としての活用を考える人、セカンドハウスとして検討する人など、多様なニーズがあります。物件そのものの情報だけでなく、島での暮らし方や活用の可能性を伝えることが成約につながりやすくなります。

売り急がない姿勢 小規模市場のため、適切な買い手が現れるまで時間がかかることを想定しておきましょう。価格を大幅に下げて急いで売るよりも、直島に住みたい・活用したいと考える買い手をじっくり待つ方が、納得のいく条件での売却につながります。