三木町で不動産を売却する｜高松市隣接のベッドタウンの売却事情

三木町の不動産売却相場

三木町の中古戸建ての平均売却価格は約1,570万円です。

三木町は香川県東部の木田郡に位置する人口約2万7,000人の町です。高松市の東隣にあり、高松市のベッドタウンとして発展してきました。香川大学医学部と附属病院が立地し、ことでん長尾線の終点・長尾駅を擁する文教的な性格も持つ町です。

高松市中心部まで車で約20〜30分というアクセスの良さが住宅需要を支えており、不動産売却においても一定の買い手が見込めるエリアです。

三木町で不動産を売却する方法

不動産会社への査定依頼

三木町の物件は、三木町内の不動産会社に加え、高松市を拠点とする会社にも査定を依頼できます。2〜3社に査定を出して相場感をつかむのが基本です。三木町は高松市の生活圏に含まれるため、高松市の不動産会社も三木町の取引に慣れています。

売却の流れ

1. 査定: 不動産会社に訪問査定を依頼し、物件の市場価値を把握する
2. 媒介契約: 売却を任せる会社と契約を結ぶ（一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類）
3. 販売活動: 不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布などで買い手を探す
4. 内覧対応: 購入検討者の内覧に対応する
5. 売買契約: 条件が合えば売買契約を締結する
6. 引渡し: 残金決済と物件の引渡しを行う

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。1,570万円の戸建てなら約57万円（税込）が上限の目安です。

譲渡所得税は売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超の長期譲渡所得は20.315%、5年以下の短期譲渡所得は39.63%です。マイホーム売却の場合は3,000万円特別控除が利用可能で、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。三木町の価格帯では、この控除により譲渡所得税が発生しないケースがほとんどです。

その他の費用として、印紙税（売買契約書に貼付）、抵当権抹消の登記費用（住宅ローンが残っている場合）、ハウスクリーニング費用（任意）などがかかります。

三木町で売却を成功させるポイント

高松市のベッドタウンとしての価値を訴求することが重要です。高松市中心部まで車で20〜30分、ことでん長尾線で高松方面にアクセスできる利便性は、子育て世帯やマイホーム購入層にとって大きな魅力です。

香川大学医学部エリアの優位性も訴求ポイントです。香川大学医学部・附属病院の近くは、医療関係者の住宅需要が安定しており、このエリアの物件は比較的売れやすい傾向があります。

現実的な価格設定が早期売却の鍵です。平均1,570万円という水準は四国の町村部としては堅実な価格帯ですが、高すぎる値付けは売却期間の長期化につながります。査定結果をもとに市場に合った価格を設定しましょう。

物件の第一印象を整えることも効果的です。内覧前の片づけ、庭の手入れ、水回りの清掃など、費用をかけずにできる準備で印象は大きく変わります。

売却を先送りにしないことの重要性

三木町は高松市のベッドタウンとして安定した住宅需要がありますが、人口動態や不動産市場は常に変化します。空き家のまま放置すると建物の劣化が進み、固定資産税の負担も続きます。売却を検討しているなら、まずは査定を受けて現在の市場価値を把握することが第一歩です。