三豊市の不動産売却ガイド｜相場と流れを解説

三豊市の不動産売却市場

三豊市は香川県西部に位置する人口約6万人の市です。「日本のウユニ塩湖」として話題になった父母ヶ浜（ちちぶがはま）で全国的に知名度が上がりました。瀬戸内海に面した温暖な気候で、農業と漁業が盛んです。

戸建ての売却価格の目安は約1,861万円で、市場は買い手市場の状況です。

売却の流れ

査定を受ける

不動産会社に査定を依頼します。三豊市内に不動産会社があるほか、観音寺市や丸亀市、高松市の不動産会社にも相談できます。複数社の査定を比較して適正価格を把握しましょう。

媒介契約を結ぶ

依頼先を決めたら媒介契約を締結します。買い手市場のため、広域で購入者を探せる営業力のある会社を選ぶことが重要です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。三豊市は父母ヶ浜の知名度で移住先としての関心も高まっており、移住希望者への訴求も検討しましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,861万円で売却した場合、上限は約61.8万円（税込約68.0万円）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。マイホーム売却であれば最大3,000万円の特別控除が利用でき、三豊市の価格帯では課税されないケースが多いです。

三豊市で売却する際のポイント

父母ヶ浜の知名度を活かす

SNSで「日本のウユニ塩湖」として話題になった父母ヶ浜は、三豊市の全国的な知名度を大きく上げました。海辺の暮らしに興味を持つ移住希望者への訴求が有効です。

瀬戸内海の暮らしをアピール

温暖な瀬戸内海式気候、讃岐うどんの食文化、穏やかな海の景色は、都市部からの移住者にとって大きな魅力です。物件の特徴に加えて、暮らしの豊かさを伝えましょう。

現実的な価格設定

買い手市場のため、相場を上回る価格設定は長期化リスクにつながります。1,861万円という目安を参考に、物件の状態に応じた適正価格を設定しましょう。

早めの行動

人口減少が続くエリアでは時間が経つほど売りにくくなる傾向があります。空き家を放置せず、まずは査定で市場価値を把握しましょう。