さぬき市の不動産売却ガイド｜津田の松原の町の売却事情

さぬき市の不動産売却事情

さぬき市の戸建て売却価格は約1,168万円、マンションは約130万円が目安です。戸建てとマンションで大きな価格差があるのが特徴です。

さぬき市は香川県の東部に位置する人口約4万6,000人の市です。2002年に津田町・大川町・志度町・寒川町・長尾町が合併して誕生しました。津田の松原は白砂青松の美しい海岸で、瀬戸内海に面した温暖な気候が特徴です。高松市の東に隣接しています。

戸建ての売却

平均1,168万円の水準

戸建ての平均売却価格1,168万円は香川県内では標準的な水準です。高松市に隣接する立地から、通勤需要のある物件は比較的売りやすい傾向があります。

売却の流れ

1. 査定: 複数の不動産会社に査定を依頼。さぬき市や高松市の会社に相談
2. 媒介契約: 信頼できる不動産会社と契約
3. 販売活動: ポータルサイトや広告で買い手を探す
4. 売買契約・引渡し: 交渉後に契約、決済・引渡し

マンションの売却

平均130万円の現実

マンション平均130万円は非常に低い水準です。築古マンションが中心で、建物の市場価値がほぼない物件が多いことを示しています。管理費・修繕積立金の負担を考えると、早めの売却判断が重要です。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。戸建て1,168万円で計算すると約41万円（税込）が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用でき、さぬき市の価格帯であれば譲渡所得税がかからないケースがほとんどです。

さぬき市で売却を成功させるポイント

高松市通勤圏をアピール

さぬき市は高松市の東に隣接し、車で約30〜40分のアクセスです。高松市の通勤圏として住宅需要がある点をアピールしましょう。

瀬戸内海の環境をアピール

津田の松原をはじめとする瀬戸内海の美しい環境は、移住希望者にとって魅力的です。温暖な気候と海の近さを物件情報に盛り込みましょう。

現実的な価格設定

特にマンション（平均130万円）は思い切った価格設定が必要です。管理費・修繕積立金の負担を考えると、保有し続けるよりも早めに売却する判断が合理的な場合もあります。

さぬき市の暮らし

津田の松原

約1kmにわたる白砂青松の海岸で、国の名勝に指定されています。夏の海水浴シーズンには多くの人が訪れます。

交通アクセス

JR高徳線の志度駅やことでん志度線の志度駅があり、高松市中心部へアクセスできます。高松自動車道のICもあり、車での移動も便利です。

気候

瀬戸内海式気候で温暖、降雪はほとんどありません。