さぬき市の土地相場｜エリア別の地価と購入ポイント

さぬき市の土地相場の全体像

さぬき市の公示地価は1㎡あたり約23,000円、坪単価に換算すると約7.6万円です。前年比-1.1%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地の平均は坪約5.6万円、商業地は坪約8.9万円です。

さぬき市は香川県の東部に位置する人口約4万5,000人の市です。2002年に津田町、大川町、志度町、寒川町、長尾町の5町が合併して誕生しました。瀬戸内海に面した温暖な気候で、津田の松原は日本の渚百選に選ばれた美しい海岸線です。高松市の東に隣接し、JR高徳線とことでん長尾線が通っています。

エリア別の地価と特徴

津田町エリア（坪約7.7万円）

さぬき市内で最も地価が高いエリアです。瀬戸内海に面した津田の松原があり、高松自動車道の津田東ICに近い交通利便性の高い立地です。

志度エリア（坪約7.6万円）

津田町とほぼ同水準で、さぬき市の行政中心地に近いエリアです。JR志度駅やことでん志度駅があり、高松市方面への鉄道アクセスが良好です。

地価下落の背景

前年比-1.1%の下落は、人口減少に伴う緩やかな需要縮小が主な要因です。ただし高松市に隣接する立地のため、高松市のベッドタウンとしての需要が一定程度あり、下落幅は限定的です。

周辺市町との比較

高松市は香川県の県庁所在地で、地価はさぬき市より高い傾向です。さぬき市は高松市中心部まで車で約30分のアクセスで、住居費を抑えながら高松市の都市機能を利用できるバランスの良い立地です。

東かがわ市はさぬき市の東に隣接し、地価はさぬき市と同程度かやや低い傾向です。

土地購入時の注意点

高松市へのアクセス

JR高徳線で志度駅から高松駅まで約30分、ことでん長尾線で長尾駅から瓦町駅まで約50分です。車では高松自動車道や国道11号を利用し、高松市中心部まで約30分です。通勤手段によって土地の候補エリアが変わります。

瀬戸内海の気候

瀬戸内海式気候で年間を通じて温暖で降水量が少ないのが特徴です。台風の直撃は少なく、冬も穏やかで暮らしやすい気候です。

津波リスクの確認

海岸に近いエリアでは南海トラフ地震時の津波リスクを確認しましょう。ハザードマップで浸水想定区域を確認し、高台の土地を選ぶことが安全です。

5町合併の影響

さぬき市は5町が合併した広域の市のため、エリアによって生活環境が大きく異なります。志度・津田方面は海沿いで交通利便性が高く、長尾・寒川方面は内陸の農村的な環境です。