さぬき市の不動産ガイド｜津田の松原の町の住まい総合情報

さぬき市の不動産市場の全体像

香川県さぬき市は、高松市の東に隣接する人口約4万6,000人の市です。瀬戸内海に面した温暖な気候で、津田の松原（日本の渚百選）や四国八十八箇所の札所で知られています。JR高徳線で高松駅まで約30分のアクセスで、高松市のベッドタウンとしての需要があります。

さぬき市の不動産は全体的に手頃な水準です。土地は坪約7.6万円、中古戸建ては800万〜1,650万円、中古マンションは流通3件、賃貸は403件と豊富で家賃は1R・1Kが2.43万円からという全国的にも安い水準です。

土地の相場

公示地価は坪約7.6万円で、前年比マイナス1.1%の緩やかな下落傾向です。住宅地は坪約5.6万円、商業地は坪約8.9万円です。津田町エリア（坪約7.7万円）と志度エリア（坪約7.6万円）が中心的な住宅地です。

高松市に隣接する立地のため、ベッドタウン需要が一定程度あり下落幅は限定的です。海岸部は南海トラフ地震時の津波リスクを確認しましょう。

中古戸建ての相場

中古戸建ての価格帯は800万〜1,650万円で、売却価格は約1,168万円が目安です。市場は下落傾向にあり、買い手には交渉しやすい環境です。

志度エリアは高松市に最も近く通勤利便性が高い立地、津田エリアは瀬戸内海の景観が魅力、長尾・大川エリアは自然に囲まれた落ち着いた環境と、旧5町それぞれに特色があります。

中古マンションの相場

中古マンションは流通3件と選択肢は限られています。価格は横ばい傾向で、新築供給はほぼありません。マンションの選択肢を広げたい場合は高松市（JRで約30分、164件の流通）まで範囲を広げましょう。

マンション売却価格は平均約130万円と非常に低い水準で、築古マンションの資産性には注意が必要です。

賃貸事情

掲載物件403件と豊富で、1R・1Kが約2.43万円、1LDK・2DKが約4.0万円、2LDK・3DKが約4.7万円です。1R・1Kの2万円台は全国的にもトップクラスの安さで、高松市に通勤しながら住居費を大幅に抑えられます。

不動産売却

戸建ての売却価格は約1,168万円、マンションは約130万円が目安です。高松市の通勤圏であることと瀬戸内海の環境をアピールするのが効果的です。

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えます。

さぬき市での暮らし

津田の松原: 約1kmにわたる白砂青松の海岸で、国の名勝。夏の海水浴と松林の景観が魅力です。

四国遍路: 志度寺（86番）、長尾寺（87番）の札所があり、大窪寺（88番・結願の地）にも近い歴史と信仰の町です。

交通: JR高徳線・琴電志度線で高松市へ約30分。高松自動車道のICもあり車でのアクセスも良好です。

気候: 瀬戸内海式気候で温暖少雨。冬の積雪はほぼなく、年間を通じて暮らしやすい環境です。

讃岐うどん: さぬき市にも名店が点在し、うどん文化を日常的に楽しめます。