さぬき市のマンション購入ガイド｜志度の町の住宅市場
さぬき市のマンション市場の特徴
さぬき市は香川県の東部に位置する人口約4.6万人の市です。2002年に志度町・津田町・長尾町・大川町・寒川町の5町が合併して誕生しました。瀬戸内海に面し、津田の松原海水浴場や四国八十八ヶ所霊場の志度寺・長尾寺で知られています。
さぬき市のマンション市場は中古中心で、新築マンションの供給はほぼない状態です。琴電志度駅周辺が主な物件エリアです。
琴電志度駅周辺のマンション事情
琴電志度線の終点・志度駅周辺がさぬき市の旧志度町エリアの中心部です。JR高徳線の志度駅もあり、高松駅まで約30分のアクセスです。マンション物件はこのエリア周辺に集中する傾向があります。
高松市に隣接する立地のため、高松市のベッドタウンとしての住宅需要が一定程度あります。
中古マンションを選ぶ際のポイント
管理状態の確認
中古中心の市場のため、管理組合の運営状況が物件の将来を左右します。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。
耐震性能
1981年以前の旧耐震基準の物件は注意が必要です。南海トラフ地震のリスクエリアのため、耐震性能の確認は重要です。
津波リスク
瀬戸内海沿岸の低地にある物件はハザードマップで津波リスクを確認してください。
駐車場
さぬき市は車社会で、マンションの駐車場確保は必須のチェック項目です。
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津田の松原
日本の渚百選にも選ばれた津田の松原海水浴場は、白砂の海岸に約3,000本の松が立ち並ぶ美しい景勝地です。夏の海水浴は地域の夏の風物詩です。
四国遍路の町
志度寺（第86番）と長尾寺（第87番）の二つの札所があり、四国遍路の歴史が息づく町です。
交通アクセス
琴電志度線とJR高徳線の志度駅から高松方面へのアクセスが可能です。高松市中心部まで約30分。高松自動車道の志度ICもあり車でのアクセスも良好です。
温暖な気候
瀬戸内海式気候で温暖・少雨の環境です。冬も穏やかで暮らしやすい気候です。
讃岐うどん
さぬき市にも讃岐うどんの名店が点在しています。
選択肢を広げるなら
- 高松市: 隣接する県都。マンション流通が県内最大で選択肢が豊富
- 東かがわ市: さぬき市の東に位置。マンション流通は限られるが地価は手頃
- 戸建て: さぬき市は地価が高松市より手頃で、戸建ても現実的な選択肢
諸費用の目安
中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安です。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。管理費・修繕積立金が毎月の固定費として発生します。
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よくある質問
- さぬき市の新築マンションはありますか？
- さぬき市の新築マンション供給はほぼない状態です。マンション市場は中古中心で、琴電志度駅・JR志度駅周辺に物件が集中しています。選択肢を広げるなら高松市も検討しましょう。
- さぬき市から高松市へのアクセスは？
- 琴電志度線・JR高徳線で高松駅まで約30分です。高松自動車道の志度ICもあり車でのアクセスも良好。高松市のベッドタウンとしての立地にあります。
- さぬき市のマンション購入で注意すべき点は？
- 中古中心の市場のため管理状態の確認が最重要です。南海トラフ地震のリスクエリアのため耐震性能、瀬戸内海沿岸の津波リスクもハザードマップで確認しましょう。
- さぬき市の暮らしの魅力は？
- 津田の松原海水浴場の美しい景観と四国遍路の歴史が息づく環境。瀬戸内海式気候で温暖・少雨の暮らしやすい気候で、高松市へ約30分の通勤圏にあります。