坂出市のマンション購入ガイド｜瀬戸大橋の町の住宅市場

坂出市のマンション市場の特徴

坂出市は香川県の中央部に位置する人口約5万人の市です。瀬戸大橋の四国側の玄関口として知られ、JR坂出駅は瀬戸大橋線の主要駅です。瀬戸中央自動車道の坂出ICもあり、本州との交通結節点としての立地が最大の特徴です。

坂出市のマンション市場は中古中心で、新築マンションの供給はほぼない状態です。マンション購入を検討する場合は中古物件が対象になります。JR坂出駅周辺が主な物件エリアです。

坂出駅周辺のマンション事情

JR坂出駅は瀬戸大橋線・予讃線が交わる主要駅で、坂出市のマンション物件はこの駅周辺に集中しています。

坂出駅から高松駅まで約15分、岡山駅まで瀬戸大橋線で約35分と、四国と本州を結ぶ交通の要衝です。この利便性がマンション需要を支えています。

中古マンションを選ぶ際のポイント

管理状態の確認

新築供給がなく中古中心の市場のため、管理組合の運営状況が物件の将来を左右します。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理費の滞納状況を確認しましょう。

耐震性能

1981年以前の旧耐震基準の物件は注意が必要です。香川県は南海トラフ地震のリスクエリアのため、新耐震基準への適合は重要な確認事項です。

駅との距離

坂出市は車社会ですが、JR坂出駅の利用圏内であれば鉄道通勤・通学が可能です。瀬戸大橋線で岡山方面への通勤需要もあるため、駅近物件は資産性の面でも有利です。

瀬戸内の気候

瀬戸内海式気候で温暖・少雨の環境です。断熱性能の心配は寒冷地ほどではありませんが、夏の暑さ対策は確認ポイントです。

坂出市の住環境

瀬戸大橋の玄関口

瀬戸大橋は坂出市と岡山県倉敷市を結ぶ世界最長級の道路鉄道併用橋です。瀬戸大橋記念公園からの眺望は壮大で、坂出市を象徴する景観です。

交通アクセス

JR坂出駅から高松駅まで約15分、岡山駅まで瀬戸大橋線で約35分。瀬戸中央自動車道の坂出ICもあり、本州へのアクセスが抜群です。通勤圏として高松市・岡山市の両方が視野に入ります。

讃岐うどん

香川県はうどんの本場で、坂出市にも名店が点在しています。地元のうどん文化は暮らしの楽しみのひとつです。

生活施設

坂出駅周辺にスーパー・コンビニ・医療機関など生活施設が揃っています。大型商業施設はイオンモール綾川（車で約20分）やゆめタウン高松などを利用できます。

新築vs中古の判断

坂出市では新築マンション供給がほぼないため、マンション購入は中古一択の市場です。選択肢を広げたい場合は以下も検討しましょう。

• 高松市: 車で約30分。県内最大のマンション市場で選択肢が豊富
• 丸亀市: 車で約20分。県内第二の都市で一定のマンション流通がある
• 戸建て: 坂出市は地価が比較的手頃で、土地を購入して注文住宅を建てる選択肢もある

諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安です。仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。管理費・修繕積立金が毎月の固定費として発生します。