坂出市の不動産ガイド｜瀬戸大橋の玄関口の住まい総合情報

坂出市の不動産市場の全体像

香川県坂出市は、瀬戸大橋の四国側の玄関口として知られる人口約4万8,000人の都市です。JR坂出駅から高松駅まで約15分、岡山駅まで瀬戸大橋線で約40分と、四国と本州を結ぶ交通の要衝です。瀬戸内海式気候で温暖少雨の暮らしやすい環境が特徴です。

坂出市の不動産市場は、土地は坪約12.3万円、戸建ては498万〜3,980万円、マンションは平均約1,024万円と手頃な水準です。賃貸は696件と豊富な選択肢があり、家賃は1R・1Kで約4.5万円です。

土地の相場

公示地価は坪約12.3万円で、前年比マイナス0.53%の緩やかな下落傾向です。京町エリア（坪約21.6万円）が最高値で、坂出駅周辺が坪約13.1万円、林田町エリアが坪約7.4万円と、エリアにより幅があります。

瀬戸大橋線の特急停車駅という利便性が地価を下支えしており、岡山方面への通勤需要も土地の需要要因です。南海トラフ地震に備えたハザードマップの確認は必須です。

中古戸建ての相場

中古戸建ての価格帯は498万〜3,980万円で、築30年以上は約478万円が目安です。売却価格は約1,822万円の水準です。坂出駅周辺は利便性が高く、林田・加茂エリアは高松市に近い立地です。

築古物件は耐震性（南海トラフ地震リスク）と塩害の確認が特に重要です。リフォーム費用を含めた総額で予算を計画しましょう。

中古マンションの相場

中古マンションの平均価格は約1,024万円で、掲載18件の選択肢があります。3LDKが約1,080万円、4LDKが約1,350万円と、1,000万円台で広いマンションが手に入ります。ただし前年比マイナス17.1%と下落傾向にあるため、将来の資産価値には注意が必要です。

新築マンションの供給はほぼなく、中古中心の市場です。管理状態と修繕積立金の確認が重要です。

賃貸事情

賃貸物件は696件と非常に豊富です。1R・1Kが約4.5万円、1LDK・2DKが約5.0万円の手頃な水準です。坂出駅周辺は平均4.1万円とさらに手頃で、特急停車駅の利便性を考えるとコストパフォーマンスが高いエリアです。

不動産売却

戸建ての売却価格は約1,822万円、マンションは約1,025万円が目安です。瀬戸大橋アクセスの良さと番の州工業地帯の雇用需要が住宅需要を支えています。

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、坂出市の価格帯では譲渡所得税が実質ゼロになるケースが多いです。

坂出市での暮らし

交通の要衝: JR坂出駅から高松駅まで約15分、岡山駅まで約40分。瀬戸大橋を通じて四国と本州をつなぐ抜群のアクセスです。

温暖な気候: 瀬戸内海式気候で温暖少雨。冬の積雪はほぼなく、年間を通じて暮らしやすい環境です。

讃岐うどん: うどん県・香川の中でも名店が集まるエリアで、食文化の豊かさは大きな魅力です。

生活施設: 市内にスーパー、ドラッグストア、医療機関が揃い、日常生活に不便はありません。大型商業施設は高松方面を利用できます。

瀬戸大橋の景観: 瀬戸大橋記念公園からの眺望は壮大で、坂出市を象徴する景観です。五色台からの瀬戸内海のパノラマも見どころです。