丸亀市の不動産総合ガイド｜城下町の住まい事情

丸亀市の不動産市場の全体像

香川県丸亀市は、人口約10.6万人の県内第2の都市です。日本一高い石垣を持つ丸亀城の城下町として知られ、讃岐うどんの名店も多いまちです。JR予讃線の丸亀駅から高松駅まで約25分、瀬戸大橋経由で岡山駅まで約40分のアクセスです。

不動産市場は戸建て・マンション両方で取引がある活発な市場です。瀬戸内海の温暖な気候と、高松市・岡山市への良好なアクセスが住宅需要を支えています。

土地の相場

公示地価は坪約13.04万円で、前年比**ほぼ横ばい（-0.1%）**の安定した水準です。住宅地は坪約12.11万円、商業地は坪約18.03万円。

中心部の塩飽町が坪約31万円と最高値で、駅周辺は坪12〜15万円が中心帯。郊外の綾歌エリアは坪6〜8万円と手頃です。市街地の利便性を取るか、郊外の広さを取るか、ライフスタイルに合わせて選びましょう。

住宅購入の選択肢

中古戸建て

平均価格は約1,411万円で、価格帯は500万〜2,500万円。掲載物件は34件と選択肢が豊富です。平均敷地面積は約67坪、建物面積は約35坪のゆとりある住まいが中心。市場は横ばいで安定しています。

中古マンション

平均価格は約1,313万円、坪単価は約62万円で上昇傾向にあります。丸亀駅周辺に物件が集中しており、管理状態と耐震性の確認が重要です。

土地を購入して新築

住宅地で坪12万円前後、郊外なら坪6〜8万円で土地を取得できます。瀬戸内の温暖な気候のため、北海道のような断熱コストの心配は少なめです。

不動産売却の実態

戸建ての成約価格は平均約1,452万円、マンションは約1,313万円です。香川県内では活発な市場で、戸建て・マンションともに一定の取引があります。

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除で税負担はゼロです。高松市への通勤利便性が物件の大きな訴求ポイントになります。

家賃相場と賃貸事情

間取り	家賃相場
1R・1K	約4.3万円
1LDK〜2DK	約5.4万円

流通物件は1,497件と非常に豊富で、高松市に次ぐ規模の賃貸市場です。丸亀駅周辺の平均家賃は約4.9万円。瀬戸内の温暖な気候で暖房費が抑えられるのもメリットです。

暮らしの基本情報

交通: JR丸亀駅から高松駅まで約25分、岡山駅まで瀬戸大橋線で約40分。高松空港まで車で約40分

気候: 瀬戸内海式気候で温暖少雨。雪はほとんど降らず、年間を通じて過ごしやすい

買い物: スーパー・ショッピングセンター・ホームセンターが充実。日常の買い物に困らない

丸亀城: 現存天守12城のひとつで日本一の石垣。市民のシンボルで桜の名所

食文化: 讃岐うどんの名店が多く、日常の食文化としてうどんが根付く。竹うちわの生産量日本一

防災: 南海トラフ地震のリスクエリア。ハザードマップの確認が必須