丸亀市の土地相場と地価動向を解説

丸亀市の土地相場はどのくらい？

香川県丸亀市の公示地価は1㎡あたり約39,445円、坪単価に換算すると約13.04万円です。住宅地の坪単価は約12.11万円、商業地は約18.03万円で、前年比**-0.1%**とほぼ横ばいの安定した水準です。

丸亀市は香川県の中西部に位置する人口約10万6,000人の都市です。現存する日本一高い石垣を持つ丸亀城で知られ、JR予讃線の丸亀駅があります。高松市に次ぐ香川県第2の都市で、商業施設や医療機関が充実しています。

エリア別の地価

丸亀市は市街地と郊外で地価に大きな差があります。

丸亀市街地エリア

塩飽町が坪約31万円と市内最高値で、丸亀城に近い中心部です。西本町が坪約14.3万円、葭町が坪約13.7万円と、駅周辺の市街地は12〜15万円/坪が中心帯です。日常の買い物や通勤に便利な立地が集中しています。

飯野・飯山エリア

飯野町東二が坪約11.9万円、飯山町西坂元が坪約8万円です。市街地から少し離れた住宅地で、手頃な価格で広い敷地を確保できます。

綾歌エリア

旧綾歌町のエリアで、綾歌町栗熊西が坪約21万円と高めですが、これはレオマワールド周辺の特殊要因の可能性があります。綾歌町岡田下が坪約7.1万円、綾歌町岡田上が坪約5.8万円と、市内で最も手頃な価格帯です。

蓬莱町エリア

坪約5.9万円と市内でも安い水準です。郊外の住宅地で、広い敷地を低コストで取得したい方に適しています。

地価の推移と背景

前年比-0.1%はほぼ横ばいで、安定した地価水準を維持しています。香川県第2の都市としての人口規模と、JR予讃線や瀬戸大橋線のアクセスが地価を支えています。

瀬戸大橋の本州側（倉敷市・岡山市方面）へのアクセスも良好で、四国の交通の要衝としての位置づけが丸亀市の不動産市場に安定感をもたらしています。

周辺エリアとの比較

高松市は香川県の県庁所在地で、丸亀市より地価が高い水準です。丸亀市から高松市まではJRで約30分、車で約40分です。

坂出市は丸亀市の東に隣接し、瀬戸大橋の四国側の起点です。地価水準は丸亀市と同程度かやや低めです。

善通寺市は丸亀市の南に隣接する城下町で、地価は丸亀市よりやや低い傾向です。

土地購入時のチェックポイント

用途地域の確認を行いましょう。丸亀市は市街地と農業地帯が混在しており、建築可能な用途が地域によって異なります。

瀬戸内の温暖な気候は住まいにとってメリットです。雪がほとんど降らず、年間を通じて穏やかな気候で暮らせます。

南海トラフ地震への備えとして、ハザードマップの確認は必須です。海沿いや低地の土地は津波リスクを確認してください。

水不足への理解も重要です。香川県は全国的に水不足が知られた地域で、渇水時の節水対応が求められることがあります。

丸亀市で土地を選ぶなら

丸亀市は住宅地で坪12万円、郊外なら坪6〜8万円と、四国の都市としてはバランスの良い価格帯です。丸亀城を中心とした歴史ある城下町の暮らしと、瀬戸内の温暖な気候が魅力です。市街地の利便性を取るか、郊外の広さを取るか、ライフスタイルに合わせて選びましょう。