丸亀市の中古戸建て相場と購入ガイド

丸亀市の中古戸建て相場の概要

丸亀市は香川県の中西部に位置し、人口は約10.8万人で県内第2の都市です。日本一の石垣の高さを誇る丸亀城や、うどん県を代表する讃岐うどんの名店が多いことで知られています。瀬戸大橋の四国側の拠点でもあり、本州方面へのアクセスが良好です。

丸亀市の中古戸建て平均価格は約1,411万円で、価格帯は500万〜2,500万円です。市場は横ばい傾向で安定しており、34件の売り出し物件があります。平均土地面積は約220平米（約67坪）、平均建物面積は約115平米（約35坪）と、ゆとりある住まいが中心です。

価格帯と物件の傾向

500万〜800万円の物件: 築年数が古い物件が中心で、リフォームを前提とした購入になります。駅からやや距離のある郊外エリアに多い傾向です。

1,000万〜1,500万円の物件: 丸亀市の中間的な価格帯で、築20〜30年程度の物件が見つかります。状態によってはそのまま住める物件も。

2,000万〜2,500万円の物件: 比較的新しい築年数や好立地の物件です。JR丸亀駅や主要商業施設に近い立地が期待できます。

34件の流通があるため、予算と希望条件に合った物件を比較検討しやすい環境です。

丸亀市の住宅エリアの特徴

JR丸亀駅周辺: 市の中心部で、商業施設・公共施設が集まるエリアです。丸亀城にも近く、利便性が最も高い立地。物件の価格帯も高めです。

郡家・土器エリア: 丸亀市の東部に位置し、ゆめタウン丸亀など大型商業施設に近い住宅地です。ファミリー層に人気があります。

飯山・綾歌エリア: 市の南部に位置する旧町村エリアで、自然に近い環境です。土地が広く価格も手頃な傾向にあります。

周辺エリアとの比較

高松市（東へ約30km） は県庁所在地で、中古戸建ての流通が県内で最も豊富です。価格帯は丸亀市よりやや高めです。

坂出市（東隣） は丸亀市に隣接し、瀬戸大橋線のアクセスに優れています。丸亀市と同程度の価格水準です。

善通寺市（西隣） は丸亀市の西に位置する市で、やや小規模ですが落ち着いた住環境です。

丸亀市は県内第2の都市としての機能と、瀬戸大橋へのアクセスの良さが魅力です。

購入時に確認すべきポイント

丸亀市で中古戸建てを購入する際の注意点です。

• 耐震性の確認: 1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震診断を検討
• 南海トラフ地震への備え: 沿岸部の物件は津波ハザードマップを確認
• 日当たりと通風: 瀬戸内海式気候で温暖だが、夏は暑いため通風が重要
• 交通アクセス: JR丸亀駅から高松・岡山方面へのアクセスと、車での通勤経路を確認
• リフォーム費用: 500万円台の物件はリフォームに数百万円かかる場合があり、総額で判断