高松市の中古戸建て相場｜価格帯とエリア別の特徴

高松市の中古戸建て相場はどれくらいか

香川県高松市は、四国の北東部に位置する人口約41万人の県庁所在地です。四国の経済・行政の中心地であり、瀬戸内海に面した温暖な気候と、うどん文化で全国的に知られています。JR高松駅から瀬戸大橋経由で岡山方面、高松空港からは東京・大阪への便があります。

中古戸建ての平均価格は約1,501万円です。価格のトレンドは横ばいで、安定した市場を維持しています。掲載件数は528件と非常に豊富で、条件に合った物件を比較検討しやすい環境です。

物件の平均像は、敷地面積約190平米（約57坪）、建物面積約115平米（約35坪）。3LDK〜4LDKの間取りが主流で、ファミリー層に適した広さです。

高松市のエリア別の特徴

中心部（高松駅・瓦町周辺）

JR高松駅やことでん瓦町駅周辺は商業施設が集まる都心エリアです。利便性が高く、中古戸建ての価格は市内でも高めの傾向。通勤・買い物に便利な立地を重視する方に向いています。

栗林・太田エリア

特別名勝の栗林公園がある文教エリアです。落ち着いた住環境で人気が高く、中古戸建ての需要も安定しています。学校区を重視するファミリー層に人気のエリアです。

仏生山・三谷エリア

ことでん仏生山駅周辺は温泉（仏生山温泉）もある暮らしやすいエリアです。中心部よりやや手ごろな価格帯で、広い敷地の物件が見つかりやすい傾向があります。

屋島・牟礼エリア

屋島は源平合戦の古戦場として知られる景勝地で、瀬戸内海を望む眺望が魅力です。海に近い暮らしを求める方に向いたエリアです。

郊外（香川町・塩江町・国分寺町など）

市の南部から西部にかけての郊外エリアです。中心部より価格が手ごろで、広い敷地を確保しやすいのが特徴。車が必須になりますが、コスパの良い物件が見つかります。

購入前に確認すべきポイント

水害リスク

高松市は2004年の台風で浸水被害を受けた地域があります。購入前にハザードマップで浸水リスクや土砂災害リスクを必ず確認してください。特に河川沿いや低地の物件は注意が必要です。

築年数と耐震性

528件の掲載物件には築古のものも含まれます。1981年以前の旧耐震基準で建てられた物件は耐震診断を検討しましょう。2000年以前の物件も現行の耐震基準と差がある場合があります。

暑さ対策

高松市は夏の暑さが厳しい瀬戸内海式気候です。断熱性能と通風、エアコンの設備状況を確認しましょう。築古物件は断熱改修が必要なケースもあります。

駐車場の確認

高松市は車社会の側面があり、中心部以外では車が必須です。駐車場が確保されているか、複数台分のスペースがあるかは重要な確認ポイントです。

528件の物件を効率よく探すコツ

高松市は掲載件数528件と選択肢が豊富です。効率的に物件を絞り込むために、以下の優先順位で条件を整理しましょう。

1. エリア … 通勤先や学校区を基準にエリアを絞る
2. 予算 … 1,501万円を目安に、リフォーム費用も含めた総額で設定
3. 築年数 … 耐震性能と設備の新しさのバランスで判断
4. 敷地面積 … 駐車場や庭のスペースを確保できるか

周辺市町との比較

丸亀市は高松市の西に位置する人口約10万人の城下町です。中古戸建ての価格は高松市より手ごろな傾向があり、丸亀城や瀬戸内の島々に近い立地が魅力です。

さぬき市は高松市の東に位置し、志度や津田の海辺エリアが人気です。高松市よりさらに手ごろな価格帯で、海に近い暮らしが実現できます。

高松市は四国の中心都市として商業施設・医療機関・教育機関が最も充実しています。528件の物件から予算とエリアに合った住まいを選べるのは、県庁所在地ならではの強みです。