坂出市の中古戸建て相場｜瀬戸大橋の街の住宅事情

坂出市の中古戸建て市場

香川県坂出市は、瀬戸大橋の四国側の玄関口として知られる人口約4万8,000人の都市です。瀬戸中央自動車道やJR瀬戸大橋線を通じて本州（岡山）と直結しており、四国と本州を結ぶ交通の要衝です。JR坂出駅には特急が停車し、高松市まで約15分のアクセスです。

坂出市の中古戸建ての価格帯は498万〜3,980万円と幅広い構成です。築30年以上の物件は約478万円が目安です。

価格帯で見る物件の特徴

498万〜800万円台

築30年以上の物件が中心で、築30年超の平均478万円はこの価格帯に含まれます。リフォーム前提の検討が多い価格帯ですが、駅や生活施設に近い物件も見つかることがあります。

1,000万〜2,000万円台

一般的な居住用として検討しやすいボリュームゾーンです。築年数が比較的新しく、設備の状態が良好な物件が含まれます。

2,500万〜3,980万円

築浅物件や立地の良い物件がこの価格帯です。駅近や人気エリアの物件、リフォーム済みの物件が中心です。

エリア別の特徴

坂出駅周辺

JR坂出駅を中心とした市の中心部です。特急停車駅で、高松市まで約15分、岡山市まで約40分のアクセスが魅力です。商業施設や医療機関が集まり、生活利便性の高いエリアです。

林田・加茂エリア

坂出市の東部に位置する住宅地です。高松市に近いエリアで、通勤にも便利な立地です。

府中エリア

坂出市の西部に位置し、讃岐府中駅（琴電）があるエリアです。住宅地として落ち着いた環境で、丸亀市にも近い立地です。

瀬戸大橋周辺

瀬戸大橋を望む沿岸エリアです。番の州工業地帯に近く、工場勤務の方の住宅需要があります。

購入時の確認ポイント

築30年超の物件は要チェック

築30年以上の物件は478万円が目安ですが、水回りや設備の更新時期が重なることが多いです。リフォーム費用を含めた総額で予算を計画しましょう。

耐震性の確認

1981年6月以前の建物は旧耐震基準です。香川県は南海トラフ地震のリスクがある地域のため、耐震性の確認は特に重要です。

塩害の確認

瀬戸内海沿いの物件は塩害による外壁や金属部分の劣化が出やすい場合があります。海に近い物件は外装の状態を確認してください。

温暖な気候

瀬戸内海式気候で年間を通じて温暖・少雨です。冬の暖房費は本州の日本海側に比べて大幅に抑えられます。ただし夏は暑いため、断熱性能と冷房設備の確認も大切です。

周辺市町村との比較

高松市は坂出市の東に位置する香川県の県庁所在地です。中古戸建ての流通が豊富で、選択肢が広がります。坂出駅から高松駅までJRで約15分の近距離です。

丸亀市は坂出市の西に隣接する人口約10万人の都市です。丸亀城で知られ、生活施設が充実しています。

宇多津町は坂出市と丸亀市に挟まれた小さな町ですが、再開発が進んでおり注目を集めています。

坂出市は瀬戸大橋の玄関口という交通の要衝で、高松・丸亀の両方にアクセスしやすい立地が強みです。

坂出市で暮らす魅力

瀬戸大橋を通じて岡山まで車で約40分、JRで約40分と本州アクセスに優れています。瀬戸内海の温暖な気候と、讃岐うどんに代表される食文化も魅力です。五色台からの瀬戸内海の眺望は絶景で、自然環境にも恵まれた都市です。