坂出市で不動産を売却する方法と流れ

坂出市の不動産売却事情

坂出市は香川県の中部に位置し、人口は約5万人の市です。瀬戸大橋の四国側の玄関口として知られ、JR坂出駅は瀬戸大橋線の特急停車駅です。番の州工業地帯を擁する工業都市でもあり、塩の産地としても歴史があります。

坂出市の不動産売却価格は戸建てで約1,822万円、マンションで約1,025万円です。瀬戸大橋へのアクセスの良さと工業地帯の雇用が、住宅需要を支えています。

売却の流れ

坂出市で不動産を売却する際の基本的な手順です。

1. 査定を受ける: 複数の不動産会社に査定を依頼します。坂出市内の業者に加え、高松市や丸亀市の不動産会社も坂出市をカバーしていることが多いです。一括査定サービスの活用が効率的です。

2. 媒介契約を結ぶ: 査定結果を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。瀬戸大橋線沿線の需要を把握している業者を選びましょう。

3. 販売活動: 不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。坂出市は岡山方面への通勤需要もあるため、本州側の買い手も視野に入れた販売戦略が有効です。

4. 買主との交渉・契約: 購入希望者が見つかったら、条件交渉を経て売買契約を締結します。

5. 引渡し: 残金の受領と所有権移転登記を行い、引き渡します。

売却にかかる費用

仲介手数料: 売買価格400万円超の場合は売買価格×3%+6万円+消費税が上限です。戸建て1,822万円の場合、約60.7万円+消費税が上限。マンション1,025万円の場合、約36.8万円+消費税が上限です。

譲渡所得税: 所有期間5年超（長期譲渡）は20.315%、5年以下（短期譲渡）は39.63%の税率です。

3,000万円特別控除: マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除可能です。坂出市の価格帯では多くの場合、譲渡所得税が実質ゼロになります。

坂出市で売却を成功させるポイント

• 瀬戸大橋アクセスの訴求: 坂出駅は瀬戸大橋線の特急停車駅。岡山まで快速で約40分のアクセスは大きなセールスポイント
• 工業地帯の雇用需要: 番の州工業地帯への通勤需要がある点も強み
• 物件タイプに合った価格設定: 戸建て約1,822万円、マンション約1,025万円が市場水準。査定額を踏まえた適正価格を設定
• 季節を考慮: 転勤シーズン（春・秋）に合わせた販売開始が効果的
• 物件の状態を整える: 瀬戸内の温暖な気候は建物の劣化を早める場合もあり、外壁や水回りの状態を確認