善通寺市で不動産を売却する方法と流れ

善通寺市の不動産売却事情

善通寺市は香川県の中西部に位置し、人口は約3.1万人の市です。弘法大師空海の生誕地として知られる総本山善通寺があり、四国八十八箇所霊場の第75番札所です。陸上自衛隊善通寺駐屯地があることでも知られ、駐屯地関連の住宅需要もあります。

善通寺市の不動産売却価格は戸建てで約1,805万円、マンションで約1,025万円です。コンパクトな市域に生活機能が集まっており、住みやすさに定評のあるエリアです。

売却の流れ

善通寺市で不動産を売却する際の基本手順です。

1. 査定を受ける: 複数の不動産会社に査定を依頼します。善通寺市内の業者に加え、丸亀市や高松市の不動産会社にも声をかけましょう。

2. 媒介契約を結ぶ: 査定結果を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。自衛隊駐屯地の転勤需要を把握している地元業者は強みがあります。

3. 販売活動: 不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。善通寺市は転勤族の需要もあるため、転勤シーズンに合わせた販売が効果的です。

4. 買主との交渉・契約: 購入希望者が見つかったら、条件交渉を経て売買契約を締結します。

5. 引渡し: 残金の受領と所有権移転登記を行い、引き渡します。

売却にかかる費用

仲介手数料: 売買価格400万円超の場合は売買価格×3%+6万円+消費税が上限です。戸建て1,805万円の場合、約60.2万円+消費税が上限です。

譲渡所得税: 所有期間5年超（長期譲渡）は20.315%、5年以下（短期譲渡）は39.63%の税率です。

3,000万円特別控除: マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除可能です。善通寺市の価格帯では譲渡所得税が実質ゼロになるケースがほとんどです。

善通寺市で売却を成功させるポイント

• 自衛隊関連の需要を意識: 駐屯地への転勤に伴う住宅需要がある。転勤シーズン（春・秋）に合わせた販売が効果的
• コンパクトシティの魅力を訴求: 市域が小さく生活機能が集まっている点は子育て世帯にアピール
• 適正価格での売り出し: 戸建て約1,805万円、マンション約1,045万円が市場水準
• 丸亀市・高松市との比較で優位性を伝える: 善通寺市は隣接市に比べて手頃な価格帯であることが多い
• 物件の第一印象を整える: 内覧時の清掃・整理整頓は成約率に直結